「相続って何から始めればいいの？」
「相続って何から始めればいいの？」
不動産や資産をお持ちの方にとって、相続は避けられないテーマです。特に都心3区（千代田区・中央区・港区）のように資産価値の高いエリアでは、適切な手続きを怠ると、相続トラブルや税負担が大きくなるリスクがあります。
この記事では、相続の基本ルールと最新の注意点、今すぐ取り組むべき対策について解説します。
1. 相続とは？誰が・何を・どう分けるのか
相続とは、故人の財産や権利・義務を**「特定の人」**が引き継ぐことです。
相続人の決まり
法定相続人として、以下の順位が定められています：
- 配偶者（常に相続人）
- 子ども（第1順位）
- 子どもがいない場合、父母や祖父母（第2順位）
- 父母がいない場合、兄弟姉妹（第3順位）
例えば、遺言書がない場合、法定相続分に従って分けられます。
- 配偶者と子ども1人 → 1/2ずつ
- 配偶者と子ども2人 → 配偶者1/2、子どもはそれぞれ1/4
2. 相続財産に含まれるものとは？
相続の対象は資産だけではありません。
- 資産：不動産、現金・預貯金、株式、車両など。
- 負債：住宅ローン、借金、税金の未納分。
注意点：負債も相続されるため、借金を回避するには**「相続放棄」**が必要です。ただし放棄すれば資産も受け取れなくなるため、慎重な判断が求められます。
3. 相続登記の義務化—2024年4月から施行！
特に不動産をお持ちの方は、相続登記の義務化に注意が必要です。
- 期限：相続開始から3年以内。
- 罰則：正当な理由なく手続きを怠ると10万円以下の過料が発生します。
都心3区の資産価値が高い不動産は、早めの名義変更と登記手続きが重要です。
4. 都心3区の不動産オーナーが今すぐできる相続対策
- 遺言書の作成
- 遺言書があれば、法定相続分に縛られず自由に財産を分けることが可能です。
- 公正証書遺言なら法的効力も強く、トラブル回避に効果的です。
- 小規模宅地等の特例を活用
- 自宅の土地評価額が最大80%減額される制度です。
- 同居していた相続人が対象となるため、要件を確認しましょう。
- 生前贈与で資産圧縮
- 年間110万円以下の暦年贈与を活用し、少しずつ財産を渡すことで相続税を軽減できます。
- 不動産の有効活用・売却
- 不要な不動産は売却し、相続税納付に備えて現金化することも一つの手です。
- 都心3区の不動産は需要が高く、高値売却のチャンスです。
5. まとめ：相続手続きは「早めの準備」がカギ！
相続は突然やってきます。遺言書の準備や登記手続きを怠ると、後々大きな負担やトラブルになることも少なくありません。
特に都心3区の不動産は価値が高いため、早めに専門家と相談し、賢く相続対策を進めましょう。
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