思わぬ税負担が生じることもあります
こんにちは！千代田区でマンション購入や売却をお考えの皆さんに向けて、不動産に関する重要な情報をお届けします。
今回は、相続したマンションを売却する際に注意すべき税金のポイントについて解説します。特に、親が住み替えた物件を相続した場合には、思わぬ税負担が生じることもあります。
マンション売却時の税制とは？
マンションを売却して得た利益（譲渡所得）は「所得税」と「住民税」の対象となります。ただし、自宅として使用していた場合には「譲渡所得の特例」が適用され、最大3,000万円の控除が受けられる可能性があります。
一方で、相続した物件の場合、いくつかの条件が関わるため注意が必要です。
親が住み替えた物件を相続した場合の注意点
親が住み替えたマンションを相続して売却する場合、「課税の繰り延べ」という税制が影響を与えることがあります。この制度は、親が住み替えの際に適用していた場合、繰り延べられた課税が相続後の売却時に引き継がれる仕組みです。
- 課税の繰り延べとは？
親がマイホームを売却して住み替えを行った際に、一定条件を満たすと課税が次回の売却まで繰り延べられます。
例えば、親が住んでいた戸建てを売却してマンションに住み替え、そのマンションを子が相続した場合、課税の繰り延べ分が相続後の売却時に課税対象となります。 - 取得費の計算に注意
取得費（購入価格）が元の物件（例：戸建て）の金額で計算されるため、譲渡所得が高額になることがあります。この場合、税負担が想定以上に膨らむリスクがあります。
富裕層が注意すべきポイント
相続したマンションを売却する際に課税トラブルを避けるため、以下のポイントに注意しましょう。
- 親の売却履歴を確認
親が住み替えた際に課税の繰り延べ制度を利用していたかを確認しましょう。これにより、取得費や課税対象額を正確に把握できます。 - 購入価格と減価償却費を計算
取得費は減価償却費を差し引いた金額で計算されます。正確な計算が税負担を見積もる鍵です。 - 専門家のアドバイスを受ける
複雑な税制を理解し、適切に申告するために、税理士や不動産エージェントと連携することをおすすめします。
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