这是自2007年有统计以来，上半年首次突破3万亿日元

东京稳坐全球最热投资城市的宝座

日本房地产市场正成为全球投资者的焦点。
根据不动产服务巨头 JLL 的最新数据，2025年1～6月日本的房地产投资总额达到3兆1932亿日元，比去年同期增长22%，这是自2007年有统计以来，上半年首次突破3万亿日元

更令人瞩目的是，东京在全球城市投资额排行榜上高居第一，远远领先美国达拉斯-沃斯堡和纽约。

办公楼依然是投资核心

在所有投资中，办公楼占比高达53%。
东京核心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）贡献了56%的投资额，这是自2018年以来再次超过50%。
例如：

  • 三菱地所从旗下不动产投资信托(REIT)中分割并购入了赤坂Park大厦。
  • Wacoal出售京都自有大楼等企业资产的动作也十分活跃。

在首都圈其他区域，千叶、埼玉、神奈川三县也不甘示弱，投资占比提升到11%。

海外资金是最大推手

这波增长离不开海外投资者的强力入场。
海外投资额高达1兆948亿日元，是去年的3.7倍，占总投资的34%

在全球利率偏高的当下，日本的低利率和稳健的租金上涨预期显得格外有吸引力。

例如，美国投资巨头黑石集团在今年2月就以约4000亿日元的价格，买下了东京千代田区的东京花园台纪尾井町大厦。

东京A 级写字楼回报稳定

东京核心5区1990年后建成、面积超过3万平方米的A 级办公楼，目前的投资回报率依然保持在2%出头。
JLL表示，即使未来利率有所上升，收益率也将维持稳定。
金融机构的贷款积极度也很高，预计2025年全年投资总额有望逼近6兆日元。

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世界投资的“心脏地带”

2025年上半年，全球房地产投资总额达到3580亿美元，同比增长21%。
其中，美洲增长23%，欧洲・中东・非洲增长25%，亚洲太平洋增长17%，日本的大幅增长贡献突出。
在全球城市排行榜上，东京以160亿美元的投资额稳居首位，远远甩开美国达拉斯-沃斯堡和纽约

总结

  • 日本上半年房地产投资额首次突破3兆日元，同比增长22%。
  • 东京在全球城市投资榜单中位列第一，核心5区占投资总额的56%。
  • 海外资金是主力军，投资额达1兆948亿日元，比去年暴增3.7倍。
  • A 级办公楼收益率稳定在2%出头，未来全年投资总额有望接近6兆日元。

对于投资者而言，东京不仅是亚洲的金融中心，更是全球资本的热门目的地。
无论是长期持有还是寻找高收益的商业地产，东京的吸引力都在持续升温。

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