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我们为关注日本房地产市场的投资者们带来一则重磅消息：
2025年第一季度，日本的房地产投资总额首次突破“2万亿日元”大关！
其中，东京以110亿美元（约1.7万亿日元）的投资额高居“全球城市排行榜”第一位！
◆ 为什么东京能成为世界第一？
根据美国房地产服务巨头JLL（仲量联行）的数据，2025年1～3月，日本房地产投资总额达到2.0952万亿日元，同比增长23%。这是自2007年JLL开始统计以来的历史最高季度记录。
城市排名中，东京遥遥领先第二名纽约（73亿美元）和第三名达拉斯（63亿美元），显示出无与伦比的吸引力。
◆ 海外富裕阶层与机构投资者纷纷入场
本轮投资热潮的背后有两个关键因素：
✅ 日本超低利率政策
✅ 安定的基础设施与政治环境
海外投资额同比增长3.7倍，达6,331亿日元。以下为部分重大交易：
- 黑石集团（美国）：收购“东京花园露台纪尾井町”，金额约4,000亿日元
- 高资本伙伴（香港）：收购“东急广场银座”
同时，来自中国、亚洲其他国家的富裕家族办公室也频频出手。
◆ 投资趋势：6万亿日元时代将至？
JLL预测：2025年全年，日本房地产投资额将接近6万亿日元（前一年为5万亿日元）。
随着企业考虑资产重组、更多优质资产进入市场，房地产投资机会将更加丰富。
◆ 高端酒店、银座项目、京都别墅……
以下领域将成为未来热点：
- 高端酒店与精品酒店的再开发
- 银座、丸之内、千代田区的城市更新项目
- 京都、冲绳的观光地豪华住宿设施
- 外国人需求增长的高端公寓及服务型住宅
◆ 为什么“现在”是富裕层入场的时机？
- 日元贬值，有利于外币投资
- 利率低，融资成本小
- 全球投资者的关注持续集中在日本
东京、大阪、京都等地的核心资产成为“全球富裕层的首选投资目标”。
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