2024年，一对30多岁的夫妇在东京都心买下了一套约40年历史的旧公寓。他们看重的是房价持续上涨的趋势，尽管贷款超过1亿日元，但仍然毫不犹豫。
但卖家私下表示：“位置确实很好，可惜老化严重，水管漏水等问题不断。”虽然已经解释了这些问题，但买家似乎没怎么在意。
根据东京不动产调查公司Tokyo Kantei的数据，截至2025年5月，东京中心六区的平均二手公寓挂牌价已达1亿6341万日元（70平方米），比一年前涨了近四成。
LIFULL HOMES首席分析师中山登志朗提醒大家：
“买中古公寓时，一定要确认管理费、修缮计划等财务状况。”但在房价狂飙的市场中，很多人容易被价格迷惑，忽略了风险。
尤其是近年来流行的“回租”（leaseback）模式，年长者将房子卖掉后继续付租金住在那里，表面上能获得一笔退休金，但很多人不了解合同内容，反而陷入麻烦。
例如，一位90岁高龄的女性被两名房地产业务员说服签下合约，本来说好只在门口聊10分钟，结果坐了一下午。她后来想解约时，对方竟要求支付600万日元的违约金。
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2024年度，全国消费者中心接到的有关“回租”的投诉有239件，五年内暴增了近十倍。不少合同是不允许续约的定期租约，对高龄者来说，重新找房十分困难。专家担心，将来会有越来越多人因此无家可归。
2024年4月，日本成立了“回租受害者支援律师团”，律师葛山弘辉指出：“都市二手房市场流动性高，黑心业者永远存在。单靠自我防范已经不够，必须要通过立法来保护大家。”我们可以帮你！
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