全国94%的特区民宿都集中在这里
苦情激增，监管全面收紧
大阪市计划在2026年中期前暂停“特区民宿”的新申请
特区民宿是依托国家战略特区法的制度，可以放宽开业限制，让房东全年营业、比普通民宿更容易赚钱。
自2016年开放以来，大阪市已经成为核心区域，全国94%的特区民宿都集中在这里。
为什么要暂停？
大阪市的特区民宿在近年增长过快。
到2025年7月底已达6696家，数量占全国绝对多数
但随着访日外国游客增加，垃圾、噪音、邻里纠纷不断。
2024年度，市政府收到的相关投诉高达399件，是2021年度的4倍以上。
大阪市长横山英幸早前就曾警告，如果修改制度仍不能解决问题，不排除直接停止新申请。
这次的决定，意味着政府准备正式踩下刹车。
具体步骤
- 9月底：召开跨部门会议，敲定具体方针。
- 11月：在国家战略特区会议上提出方案，与政府协商最终方案。
- 2026年中期前：计划暂时停止受理新申请。
在此之前，市政府会设定过渡期，也会加强对现有民宿的管理和处罚。
条例修订、强化监督体系都在考虑之中
大阪府整体也在行动
不仅是大阪市，大阪府也在推进区域缩小与制度调整。
根据府政府调查，8个市町（约占全府的两成）表示希望退出特区民宿制度
例如：
- 茨木市：担心“难以彻底管理”
- 藤井寺市、大东市：认为其他民宿或简易宿泊制度就足够应对需求
大阪府知事吉村洋文更是在YouTube节目中直言：
“酒店数量已经足够，特区民宿的任务已经结束，废除也没问题。”
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投资者要注意什么
对于民宿投资者来说，这无疑是一个重大信号：
- 新开民宿的机会窗口正在关闭。
- 未来的重点将转向管理合规与品质提升。
- 经营者必须严格履行报告义务和邻里管理，否则可能面临更严厉的行政处罚。
专家也提醒，如果盲目取缔，可能会催生“黑民宿”。
因此，未来的改革需要在淘汰问题民宿和培育优质项目之间找到平衡
总结
- 大阪市计划2026年中期前暂停特区民宿新申请。
- 投诉量从2021年的不足百件增至399件，问题集中在垃圾、噪音和邻里关系。
- 大阪府内两成市町希望退出，区域收缩趋势明显。
对投资者而言，合规管理比一味扩张更重要。
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