「大阪にも“まるビル”があるのを知っていますか？」
「大阪にも“まるビル”があるのを知っていますか？」
2030年、大阪のシンボルとも言える「大阪マルビル」が建て替えられ、新たなランドマークとして生まれ変わります。東の「丸の内ビルディング（三菱地所）」と対をなす存在として、大和ハウスがその名を刻むことになりそうです。
この東西再開発の競争は、都心3区（千代田区・中央区・港区）の不動産市場にも大きな影響を与えるかもしれません。この記事では、その背景と今後の展望を解説します。
東西「まるビル」の競争が加速する理由
大和ハウスと三菱地所――不動産業界の二大巨頭が大阪駅を挟んで再開発に火花を散らしています。
1. 大和ハウスの「大阪マルビル」建て替え計画
- 大阪駅南側に位置する「大阪マルビル」が2030年に再建予定。
- 新しいマルビルは、南側エリアの象徴となる超高層ビルへと生まれ変わります。
2. 三菱地所の「グラングリーン大阪」
- 大阪駅北側、うめきた2期として2024年に先行開業。
- 大阪最後の一等地とされる約9万平方メートルの再開発プロジェクト。
- タワーマンションや商業施設が中心となり、エリア全体の資産価値向上が期待されています。
「駅を挟んで南北に対峙する二つのビル」が、大阪の経済を大きく動かし、今後の不動産市場にも影響を与えることは間違いありません。
賃料 vs 売却益：異なるビジネスモデル
東西の巨頭の戦略には大きな違いがあります。
- 三菱地所の「インカムゲイン」戦略
- 東京・丸の内の「丸ビル」同様、ビルを長期保有し、賃料収入で収益を得るモデル。
- 資産価値が安定し、長期的な利益を確保します。
- 大和ハウスの「キャピタルゲイン」戦略
- これまでの大和ハウスは物件を開発し、素早く売却して利益を得るスタイルが主流。
- しかし、新しい「大阪マルビル」は自社保有の方針。象徴的な物件として長期運用を目指します。
都心3区への影響：再開発がもたらす波
この東西再開発の競争は、東京の都心3区（千代田区・中央区・港区）における不動産市場にも影響を及ぼすでしょう。
1. 高付加価値物件の需要増
- 東京でも再開発が進むエリアや象徴的なビルは、賃料や売却価格がさらに高騰する傾向にあります。
- 「保有価値の高い物件」への需要が今後も強まると予想されます。
2. 投資戦略の見直し
- インカムゲイン（賃料収入）を重視する長期保有の戦略が再び注目され始めています。
- 都心3区で物件を選ぶ際も、賃料の安定性や将来の再開発計画が重要なポイントになります。
3. 大阪との相乗効果
- 三菱地所や大和ハウスの動きが大阪と東京の不動産市場を同時に活性化させる可能性があります。
- 東京の富裕層や投資家が、大阪の再開発エリアにも注目し始めるでしょう。
投資家必見：今後の注目ポイント
都心3区で投資を検討する皆様、今後の不動産戦略におけるポイントは以下の通りです：
- 再開発エリアの物件を狙う
- 長期的に価値が上昇するエリアは、今後も人気が続きます。
- 賃料収入の安定性を重視
- 賃料が堅調に推移する物件は、不動産投資のリスクを軽減します。
- 「象徴的なビル」の価値
- 大阪マルビルや東京丸ビルのように、エリアの象徴となるビルは資産価値が下がりにくい傾向があります。
まとめ：今後の都心3区投資戦略
大和ハウスと三菱地所による「東西まるビル」の競争は、不動産市場に新たな風を吹き込んでいます。都心3区で物件の購入や売却を検討するなら、再開発エリアや象徴的な物件の価値に注目し、長期的な投資戦略を立てることが重要です。
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