北海道リートの資産規模は 150億円 へと拡大しました
1. 北海道リート、3物件を取得し拡大へ
2025年2月14日、北海道アセットマネジメントが運用する不動産投資信託（REIT）「北海道リート」が、新たに 賃貸マンション、複合施設、ビジネスホテルの3物件 を取得しました。今回の取得により、北海道リートの資産規模は 150億円 へと拡大しました。
✅ 今回取得した3物件の総資産額は約65億円
✅ 投資家への配当利回りは4%以上を目指す
✅ 取得した物件の内訳：商業施設3カ所、賃貸マンション4カ所、オフィスビル1カ所、ホテル1カ所
北海道リートは2024年2月に運用を開始し、ニトリホールディングス、アインホールディングス、北海道電力など 20社 が出資しています。
2. なぜ北海道リートが注目されるのか？
(1) 地方不動産市場の成長機会
北海道リートの運用対象は、東京・大阪などの大都市圏ではなく 北海道内に特化 しています。これは、地方不動産市場の成長性に注目しているからです。
✅ 札幌市の人口増加とオフィス需要
✅ インバウンド需要の回復によるホテル市場の活性化
✅ 再生可能エネルギー施設やデータセンターへの投資も検討中
地方REITは、都市部の物件に比べて価格が比較的安定しており、長期的な資産運用に適しているという特徴があります。
(2) 配当利回りの安定性
北海道リートは、投資家への 配当利回り4%以上 を目標としています。地方REITは、賃料の変動リスクが低いため、安定した利回りを確保しやすい というメリットがあります。
✅ 都心のREITの平均利回り：3～4% ✅ 北海道リートの目標利回り：4%以上
地方REITは、都心のREITよりも 高い利回り を期待できる点が魅力です。
(3) 新たな投資戦略：相対取引を活用
北海道アセットマネジメントは、今後の不動産取得について 仲介会社を通さない「相対取引」を活用する方針 です。
「売却後も安定的に不動産を持ちたいと考える売り主がターゲットになる」と浜野社長は述べており、
✅ 札幌圏以外の地方都市も投資対象に
✅ 長期的に安定した賃料収入が見込める物件を選定
✅ 将来的にデータセンターや再エネ施設への投資も視野に
と、地方不動産市場の新たな活性化を狙っています。
3. 北海道リートの今後の展望
北海道アセットマネジメントは 2026年までに資産規模250億円、15～20カ所の不動産取得 を目標としています。
✅ オフィス、商業施設、ホテルなどの拡充
✅ 地方都市の成長ポテンシャルを活かした投資
✅ 再生可能エネルギー施設など新分野への進出も視野に
しかし、投資環境は決して楽観視できるものではありません。
✅ 日銀の追加利上げによる影響
✅ 建築費の高騰と物価上昇
✅ 地方の賃料水準の伸び悩み
こうしたリスクを乗り越えながら、北海道リートはどこまで資産を拡大できるのか、今後の展開に注目が集まります。
4. まとめ
✅ 北海道リートは、新たに3物件（賃貸マンション・複合施設・ホテル）を取得し、資産規模150億円に拡大
✅ 配当利回り4%以上を目指し、地方不動産市場の成長を活用
✅ 2026年までに250億円規模、15～20物件取得を目標に
✅ 相対取引を活用し、札幌以外の地方都市も投資対象に
✅ 日銀の利上げや建築費高騰などのリスクにも対応が必要
今後の地方不動産市場の成長を見据え、北海道リートがどのような投資戦略を展開していくのか、引き続き注目していきましょう！
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