ある日の夜、40代の不動産好きの父親・大輔と高校生の息子・翔太が、夕食後のひとときを過ごしていました。
翔太：「お父さん、最近東京のマンションってすごい値上がりしてるって聞いたよ。8000万円超えたんだって？」
大輔：「お、よく知ってるな！そうなんだ。『東京23区の中古マンションの平均希望売り出し価格が、9月には3.9％上昇して8053万円になった』って、今日のニュースで見たよ。これは初めてのことらしい。」
富裕層の需要が支える都心の価格上昇
翔太：「なんでそんなに高くなるの？」
大輔：「主に海外の富裕層や投資家が支えているんだ。特に都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）では、5.1％も上がって平均1億3407万円だよ。新しい物件が多いから、需要があるんだな。」
翔太：「1億超えってすごい世界だね…」
大輔：「本当にそうだよ。20カ月連続で上昇しているらしいから、投資家たちはますますこのエリアに注目している。」
一方で、郊外では価格が横ばい
翔太：「じゃあ、郊外のマンションはどうなの？」
大輔：「そこが面白いところでね、埼玉、千葉、神奈川の周辺3県は、値上がりが鈍いんだ。例えば、神奈川県の平均価格は3655万円で、ほとんど変わってない。千葉は1.3％上昇したけど、埼玉は0.1％下がっちゃったんだ。」
翔太：「なんでそんなに違いが出るの？」
大輔：「日銀がマイナス金利を解除した影響で、住宅ローン金利が上がるって心配する人が多いからさ。ローン金利が上がれば月々の返済が増えるから、今すぐ買うのを控える人も出てくる。」
今後の展望：都心と郊外の価格差は拡大？
翔太：「じゃあ、このまま都心のマンションだけ高くなり続けるのかな？」
大輔：「それが専門家の見方みたいだよ。東京カンテイの研究員も、今後は『都心と郊外の価格差がさらに広がる』って言ってた。資金に余裕がある買い手が都心の市場を支えているから、値下がりする気配がないんだ。」
翔太：「不動産って場所によって全然違うんだね。」
まとめ：不動産投資のチャンスを見逃さないために
大輔：「都心の不動産は投資の価値が高いけど、その分、参入のハードルも高い。一方で、周辺エリアでは今が狙い目かもしれないな。金利の動向を見ながら、購入タイミングを見極めるのが大事だな。」
翔太：「お父さんもいつかマンション投資してみるの？」
大輔：「そうだな、今後の動きを見ながら、いい物件があれば考えてみたいよ。」
こうして、都心と郊外のマンション市場について父子で語り合う中で、不動産の面白さが浮かび上がります。投資家の皆さんも、今後の市場動向を注視しながら、自分に合った投資チャンスを逃さないようにしましょう。
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