4月租金上涨？背后原因揭秘
东京23区的租赁市场正在进入一个全新的阶段。
通常每年4月是租金趋缓的时期，但2025年春季的数据显示——单身公寓的平均租金不降反升，这已是连续11个月刷新历史最高值。
根据不动产信息平台“アットホーム（At Home）”的统计，23区的单身者用房（30㎡以下，如1R/1K）的平均招租价格为99,955日元，环比上涨0.9%。
为何“4月还涨”？三大因素分析
① 旺季延长
往年1～3月为主要搬家旺季，但2025年春季的搬迁需求延续到了4月。新生活、就业、升学的节奏更加多样，使得4月的租赁需求依然火热。
② 搬家费用上涨
人工与材料成本上涨，导致搬家公司费用提高。部分租户选择避开高峰期，错峰搬家，这也促成了4月之后的高租赁需求。
③ 房东转向强势定价
由于需求旺盛，房东在重新招租时更倾向于提高租金，“即使价格高也能租出去”成了普遍预期，推动整体租金上涨。
情侣与家庭户型也在涨！
不仅仅是单身公寓，30～50㎡的情侣型、50～70㎡的家庭型住宅租金也在上涨：
- 情侣户型：164,918日元（环比 +0.8%）
- 家庭户型：240,916日元（环比 +0.6%）
均创下历史新高，显示整个东京地区的住宅租赁市场均处于旺盛状态。
投资人应关注的三大亮点
✅ 单身公寓投资依然稳健
东京的单身人口集中度高，出租稳定，空置率低，适合新手投资者尝试不动产投资。
✅ “潜力区域”租金上涨明显
不仅是千代田区、港区等核心区域，北区、江东区、板桥区等二线区域也正悄然上涨，未来还有资本增值空间。
✅ 重新定价可优化收益率
已有不动产的房东，也可趁租金上涨的趋势，适当提高租金，以提升整体投资回报。
总结：城市回归趋势助力不动产投资
即使日本人口整体减少，东京23区依然吸引大量年轻人、外国人、单身族群。未来租赁需求仍将持续高位，是进行不动产投资的良机。
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