海外からの観光客（インバウンド）の急増
「高級ホテルが満室？！」
2024年10月、国内ホテルの平均客室単価が前年同月比18.3%増の2万2171円と、過去最高を記録しました。特に東京、大阪、京都など観光地のホテルは、海外からの観光客（インバウンド）の急増が追い風となっています。
この記事では、ホテル客単価の上昇が不動産市場に与える影響や、都心3区（千代田区・中央区・港区）のホテル投資や不動産戦略について解説します。
ホテル客単価が上昇する背景とは？
- 訪日客数が過去最多に
2024年10月の訪日外国人客数は331万人を超え、単月で過去最高を記録しました。- アメリカ：前年同月比31.5%増
- オーストラリア：45.4%増
欧米やオセアニアなど長距離旅行者が増加したことで、滞在期間も長く、高価格帯のホテルが選ばれる傾向にあります。
- 高価格帯ホテルの拡大
2023年には「ブルガリホテル東京」などの高級ホテルが開業し、全体の客単価を引き上げる要因となりました。- 高価格帯ホテルの単価上昇率は19年比で47%増と、中価格帯（34%）や低価格帯（24%）を大きく上回っています。
- 稼働率の回復
国内ホテルの平均稼働率は前年同月比3.3ポイント増の**81.7%**と、コロナ禍前の水準に回復しました。- 10月12日（3連休初日）：日次最高稼働率92.2%
都心3区のホテル市場はどう変わる？
千代田区・中央区・港区といった都心3区では、高価格帯のホテル需要がさらに拡大しています。
1. 東京・パレスホテルの例
- 10月の客室単価：11万300円（前年同月比12%増）
- 訪日客比率：開業以来最高の81.2%
- アメリカを中心にビジネス客が増加。
2. 帝国ホテル東京の例
- 客室単価：7万円強（前年同月比10%増、2019年比50%増）
- コロナ禍前を大きく上回る収益回復を見せています。
このトレンドのポイント
訪日外国人観光客の需要は、コロナ後の急回復を超え、2025年春ごろまで続く見通しです。ホテル投資や宿泊業にとって、都心3区は安定した収益が見込める市場となっています。
ホテル投資は今がチャンス！不動産オーナー必見のポイント
- インバウンド需要を見込んだ投資
- 訪日客数の伸びに伴い、都心のホテル需要は今後も安定が見込まれます。
- 高価格帯の宿泊施設やビジネスホテルが特に人気です。
- 不動産価値の上昇
- ホテル客単価が上昇する中、都心3区のホテルや宿泊施設は資産価値が高まっています。
- 今のうちに投資物件を確保することで、中長期的な利益が期待できます。
- 再開発エリアに注目
- 東京駅周辺や銀座・六本木のような再開発エリアでは、高級ホテルや商業施設の需要が集中しています。
- 土地の希少性が不動産価値を押し上げる要因となります。
まとめ：インバウンド需要拡大で都心ホテル市場が熱い！
2024年、都心3区を中心にホテルの客室単価が過去最高を記録し、稼働率も回復しています。訪日外国人の増加や高価格帯ホテルの拡充が市場を牽引し、不動産投資においてもホテル関連物件の需要が高まっています。
今こそ、都心のホテル市場に注目し、資産価値の高い不動産投資を進めるタイミングです。
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