「100万円で壊せる」はもう過去の話。
人手不足と産廃コスト増が変えた空き家処分の新常識
1. 想像以上に上がっている「解体費用」のリアル
「実家の空き家を解体しようと思ったら、見積もりが想定の倍以上だった」 千代田区マンション情報館です。最近、空き家相談の現場でこうした悲鳴のような声を伺うことが急増しています。
かつて、一般的な木造住宅の解体といえば「100万円前後」というのが一つの目安でした。しかし今、同じ規模の建物でも、見積もりを取れば200万〜300万円を超えるケースは決して珍しくありません。解体費用はここ数年で劇的に上昇しており、数年前の相場観で考えていると、資金計画が根本から崩れてしまう恐れがあります。
2. 人手不足とコスト高騰。解体業者が直面する現実
なぜ、ここまで解体費用が上がってしまったのか。その理由は非常にシンプルですが、解決が難しい根深いものです。
まず、解体費用の大部分を占める「人件費」の上昇です。建設業界全体の人手不足に加え、解体現場は体力的な負担も大きく、若手の確保が極めて困難になっています。 次に、「産業廃棄物」の処理費用の高騰です。環境規制の強化により、解体で出た木材やコンクリートを細かく分別し、適切に処理するためのコストが年々跳ね上がっています。
さらに深刻なのが「業者不足」です。小規模な空き家解体を得意とする業者が廃業や撤退を余儀なくされており、依頼したくても「着工まで半年待ち」という事態も起きています。時間はコストに直結します。待っている間に状況が悪化すれば、さらに費用が嵩む悪循環に陥るのです。
マンションの売却購入なら
千代田区マンション情報館
千代田区や都心エリアで、修繕済・利回り良好な優良中古マンションをご希望の方は、ぜひ私たちまでお気軽にご相談ください！
3. 相続後の「とりあえず放置」が招く大きな負担
空き家問題の引き金となるのは、その多くが「相続」です。 生前から「相続した後にどうするか」を家族で話し合っていたケースでは、速やかに処分や活用が進みます。しかし、何の準備もなしに相続が発生すると、多くの方が「とりあえず、そのままにしておこう」という判断を下してしまいます。
この「とりあえず」が、数年後に重い負担となって返ってきます。建物は人が住まなくなると驚くほどの速さで劣化し、屋根や壁の崩落、特定空き家への指定による増税リスクなど、安全面と経済面の両方で追い詰められることになります。解体せざるを得なくなったとき、今よりさらに高騰した解体費用を突きつけられるのは、残された家族です。
4. 解体だけではない。都心不動産の価値を活かす選択肢
ただし、焦って「解体」だけを唯一のゴールにする必要はありません。 特に千代田区、港区、中央区といった都心エリアでは、建物が古くても「立地そのもの」に極めて高い価値があります。
「使っていない＝価値がない」と思い込み、高い費用をかけて更地にする前に、まずは以下の選択肢を検討する余地があります。
- 現況のまま「古家付き土地」として売却する
- 賃貸物件として再生（リノベーション）し、収益化する
- 土地の高度利用を見据えた開発会社へ相談する
解体費用が上がり、業者が見つかりにくい今だからこそ、「早めに動く」ことが最大の防衛策になります。先延ばしにしても条件が良くなることはありません。
「いつか」と先送りにしてきた空き家問題を、今、見直してみませんか？ご自身の資産が「負債」に変わる前に、まずは現状の価値と、最適な出口戦略を整理することから始めましょう。
株式会社MIRABELLでは都心３区の売却物件は仲介手数料無料でお受けいたします。
また、都心３区の２億円以上のマンションの購入は仲介手数料半額でご対応致します。お問い合わせお待ちしております。
ご相談窓口
株式会社MIRABELL（千代田区マンション情報館）
担当：小川 勝
📞 電話：03-3261-5815
📱 携帯：080-6794-3089
✉ メール：ogawa@mirabell.co.jp
🌐 Webサイト：https://chiyodaku-mansion.net
※英語・中国語対応可能です
※内見・資料請求・投資相談もすべて無料で対応中！
※仲介手数料の割引あり
