2025年6月，大和证券集团总公司社长荻野明彦的一句话震动了整个日本房地产业界：
“我们将把Samty的商业模式从开发转向运营。”
这一宣言不仅是战略的改变，更预示着日本资产管理型房地产新时代的开启。本文将深入解析Samty与大和集团的项目全貌、其背后的投资趋势，以及投资者为何必须关注这一动向。
◆ Samty 是什么样的公司？
Samty控股总部位于大阪，是一家综合房地产公司，业务涵盖公寓、酒店开发及REIT运营等多个领域。2019年，Samty与大和证券集团达成资本合作；2024年，又接受了新加坡基金Hillhouse Investment的公开收购（TOB），随后退市。但即使如此，大和集团依然持有超过37%的股份，持续参与其经营。这也意味着日本与亚洲投资网络的进一步整合与重组。
◆ 为什么要转向“运营型”？
Samty过去主要以开发型业务（如分售公寓、新建酒店）为主，但大和证券集团希望转型为“通过资产管理实现持续收益”的模式。
荻野社长表示：
“我们与Hillhouse的目标一致。我们将扩大资产运营业务，并计划重新上市。”
这不仅是运营效率的提升，更是传达了“将为投资者提供稳定现金流的房地产”的强烈信号。
◆ 到2030年目标运营资产达2兆日元
截至2025年，大和证券集团的不动产运营资产总额为约1.6兆日元，计划在2030年度将其扩大至1.8～2兆日元。同时也将加强对富裕个人客户的服务，例如“证券＋房地产”的综合咨询服务，并在福冈设立新的中介网点。
这标志着房地产市场正在从“开发收益”向“运营收益”转型。
◆ 房地产×证券＝新时代资产战略
在“从储蓄向投资”的趋势下，不动产投资也日益转向“持有型”。不仅限于REIT与基金，个人直接投资于可运营的不动产也在增加。
尤其在东京首都圈富裕阶层中，以下趋势日益显著：
- 用于继承对策的收益型公寓
- 与海外投资者共同持有
- 用美元资产进行风险对冲
这些都让Samty等企业提供的高品质运营型不动产备受关注。
◆ 趋势亮点：连接亚洲与日本的投资枢纽
Samty与东南亚、香港、台湾、韩国等地的投资者保持紧密关系，明确提出“将日本房地产向全球投资者开放”的愿景。其在民宿、酒店、住宅等运营领域拥有丰富经验，是城市型与旅游型双重模式兼备的罕见企业。
◆ 结语：迎接房地产投资“新常识”的时代
Samty的战略转型意味着房地产行业正处在分水岭：
从“建造后出售”的模式，走向“长期持有并运营”的新常态。对于希望稳健构建资产组合的亚洲投资者而言，现在正是考虑进入日本高品质运营型房地产市场的绝佳时机。
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