「10年後の大規模修繕のためにもっと資金を積み立てないといけないけど、住民全員の負担が増えるのは避けたいな…」
都心にある築15年のマンションに住む鈴木さん（仮名）は、管理組合の理事会に出席するたびに、修繕積立金の不足が議題に上がるのを気にしていました。
「10年後の大規模修繕のためにもっと資金を積み立てないといけないけど、住民全員の負担が増えるのは避けたいな…」と、鈴木さんは悩みました。
修繕積立金の現状
2023年度の国土交通省の調査では、マンション管理組合の36.6%が修繕積立金の不足を感じているとのこと。特に近年の建築コストの高騰により、計画通りの修繕が難しくなっています。
- 東京都の建築費指数は10年前に比べて約30%上昇
- 多くの管理組合では修繕積立金を預貯金として保管しており、資金が十分に活用されていない
新しい運用方法「融資型クラウドファンディング」
鈴木さんが理事会で耳にしたのは、「融資型クラウドファンディング（CF）」という
新しい運用方法でした。これを活用することで、
修繕積立金を効率よく運用し、より高い利回りを期待できるとのことです。
- 商品名：「Funds for マンション修繕積立金 応援パック」
- 運用利回り：年1〜3%
- 満期期間：1〜3年
- 融資先：上場企業またはそれに準じる信用力のある企業
導入の課題と挑戦
しかし、融資型CFを導入するには課題もあります。特に管理組合のメンバーが金融商品に関する十分な知識を持っていない場合、導入に不安を感じることが多いようです。
鈴木さんのマンションでも、導入にあたって以下のステップが踏まれました：
- 説明会の開催：管理組合全体で金融商品のリスクとメリットを共有
- 総会での承認：住民の多数決で導入を決定
- 運用ルールの明文化：特定の個人に責任が集中しないよう管理規約を改定
成功事例
実際に神奈川県の300戸規模のマンションでは、融資型CFの導入に成功し、1年間の運用で安定した利回りを得られたそうです。この実績を受け、住民たちは追加の修繕積立金を求められることなく、安心して次の修繕計画を進めています。
あなたのマンションも新たな一歩を
鈴木さんのマンションでは、融資型CFを活用した修繕積立金の運用が始まり、住民の負担を増やさずに資金を増やすことができました。「これで将来の修繕も安心だ」と鈴木さんはほっとしています。
あなたのマンションでも、修繕積立金の新しい運用方法を検討してみませんか？
安心と快適な住環境のために、今こそ一歩を踏み出すときです。
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