マンションは「買った後」にかかるお金が、
確実に重くなっています。
千代田区マンション情報館です。
最近、マンションの話をしていると価格の話題と同じくらい多くなってきたのが 「維持費って、こんなに高かったっけ？」という声です。
実際、都心部を中心にマンションの管理費や修繕積立金は ここ数年で大きく上がっています。 買う前は見落としがちですが、毎月ずっと払い続けるお金だからこそ、 あとから効いてくるポイントです。
管理費と修繕積立金、どちらも上がっています。
マンションでは、
・日常の管理に使う「管理費」
・将来の大規模修繕に備える「修繕積立金」
この2つを毎月支払います。 この両方が、都心では特に上昇しています。 背景にあるのは、かなりシンプルな理由です。 人が足りない。
そして、工事が高い。 管理員、清掃スタッフ、修繕工事に関わる職人。 どの分野でも人手不足が続き、人件費は下がる気配がありません。
「高層マンションほど負担が重い」という現実。
特に、タワーマンションなどの高層物件では、 管理費・修繕積立金の負担がより重くなりやすい傾向があります。
理由は単純で、
・設備が多い
・共用部が広い
・修繕に専門性が必要
こうした条件がそろうほど、維持にお金がかかります。 「タワー＝高い」これは購入価格だけの話ではありません。
修繕積立金が「足りていない」マンションは少なくありません。
見落とされがちですが、修繕積立金が 将来の修繕計画に対して不足しているマンションは決して少なくありません。
中には、
・そもそも現状を正確に把握できていない
・計画が昔の物価前提のままというケースもあります。
「今は余っているから大丈夫」そう思っていても、 実際には足りない可能性がある。 これは、都心でも珍しい話ではありません。
修繕を先延ばしすれば、あとで一気に重くなる。
積立金が足りない場合、選択肢は多くありません。
・積立金を引き上げる
・一時金を徴収する
・金融機関から借り入れる
どれを選んでも、将来の負担は確実に増えます。 決断を先延ばしにすればするほど、必要な金額は大きくなりやすい。 これが、管理組合が悩み続けている現実です。
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管理会社を変えれば安くなる、という話は簡単ではありません。
「値上げなら、管理会社を変えればいい」そう考える方もいます。 ただ、現実にはそれほど簡単ではありません。 管理業界全体が人手不足のため、引き受けてくれる会社が見つからない、 というケースも増えています。
結果として、条件を下げることができず、 値上げを受け入れざるを得ない。 そんな流れが、実際に起きています。
購入検討者も、「毎月いくら払うか」は必ず見るべきです。
マンションを選ぶとき、どうしても目が行くのは価格ですが、
・管理費はいくらか
・修繕積立金はいくらか
・将来、上がる可能性はあるか
この3点は、必ず確認しておきたいポイントです。 購入後に「こんなに上がるとは思わなかった」 となると、家計にじわじわ効いてきます。
都心マンションは、「管理」まで含めて資産です。
千代田区・港区・中央区のマンションは、 価格が高い分、管理状態や修繕計画が 資産価値に直結します。
・管理がしっかりしている
・積立金が現実的
・将来の見通しが立っている
こうしたマンションは、売却時にも評価されやすい。 逆に、管理が曖昧なマンションは、 価格交渉で不利になることもあります。
株式会社MIRABELLでは都心３区の売却物件は仲介手数料無料でお受けいたします。
また、都心３区の２億円以上のマンションの購入は仲介手数料半額でご対応致します。お問い合わせお待ちしております。
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