ホテルの世界でも東京は“世界一高い都市”

―― 626ドルが示す、都心不動産のもう一つの現実

千代田区マンション情報館です。
都心の不動産価格が高い、という話はよく耳にしますが、
実は今、ホテルの世界でも東京は“世界一高い都市”になっています。

東京都内のラグジュアリーホテルの平均客室単価は、626ドル（約9万7,000円）。
これは、ロンドンやニューヨークを上回り、世界の主要都市の中で最高水準だと報じられました

世界の主要都市と比べても、東京は突出している

不動産データ分析大手、米コスター・グループ傘下のSTRによると、2024年11月〜2025年10月までの1年間で見たラグジュアリーホテルの平均客室単価は以下の通りです。

  • 東京：626ドル
  • ロンドン：616ドル
  • ニューヨーク：544ドル
  • シンガポール：437ドル
  • シドニー：283ドル

この数字を見ると、東京が単独で最上位に立っていることが分かります

なぜ東京のホテルは、ここまで高くなったのか

記事では、価格上昇の要因として大きく2点が挙げられています。

① インバウンド（訪日外国人）の急増

日本政府観光局（JNTO）によると、2025年1〜10月の訪日客数は約3,554万人。
前年同期比で18％増となり、過去最高だった2024年通年（3,687万人）に迫る勢いです

円安を背景に、日本文化への関心が高まっていることも後押ししています。
実際、英国の旅行保険会社の調査では、日本は「もう一度訪れたい国」ランキングで世界1位になっています

② 高級ホテルそのものが「少ない」

もう一つの大きな理由が、東京にはラグジュアリーホテルの絶対数が少ないという点です。

STRのデータによると、東京におけるラグジュアリーホテルの割合は、全体のわずか5％。

これに対し、

  • ニューヨーク：22％
  • シンガポール：23％

と、他の国際都市では高級ホテルの比率がかなり高くなっています

つまり東京は、「富裕層の需要は多いのに、受け皿が圧倒的に少ない」
という構造になっているわけです。

実際の現場の声

記事では、ホテル関係者のコメントも紹介されています。

・訪日客は連泊が多く、高単価な部屋タイプを選ぶ傾向が強まっている
・国際会議の開催が多く、ビジネス客の需要も堅調

観光だけでなく、ビジネス・国際会議といった用途でも、
高価格帯のホテル需要が支えられていることが分かります

高級ホテルの新規開業は続いている価格がここまで上がる中でも、
都内では高級ホテルの新規開業が相次いでいます。

  • 2023年：ブルガリホテル東京
  • 2024年：ジャヌ東京
  • 2025年：フェアモント東京、JWマリオット・ホテル東京
  • 2027年予定：ウォルドーフ・アストリア東京日本橋

といった具合に、超高級ブランドが厳選された形で参入しています

ただしこれは、「数が一気に増える」というより、
付加価値を極限まで高めたホテルだけが参入しているという状況です。

人手不足・コスト高も価格を押し上げる要因

足元では、

・人手不足による人件費上昇
・建築資材・運営コストの上昇

といった問題も深刻です。

新規開業するホテルは、高い価格設定をしなければ採算が合わない状況にあり、その結果、
ラグジュアリーホテルの価格水準が引き上げられています

高価格帯ほど、値上がりが大きい

STRの分析によると、ドル建てで見た平均客室単価の上昇率は、

・高価格帯ホテル：約30％
・中価格帯ホテル：約20％
・低価格帯ホテル：約5％

と、価格帯が高いほど上昇率も大きいことが分かっています

これは、海外客比率が高いホテルほど、価格上昇の影響を強く受けていることを示しています。

このニュースを、不動産の視点でどう読むか

この「626ドル」という数字は、単なるホテル業界の話ではありません。

ポイントは、東京という都市が、世界の富裕層から見て“高くても選ばれる場所”になっている
という事実です。

・宿泊
・滞在
・ビジネス
・文化体験

こうした価値に対して、高い対価を支払う層が、実際に存在していることが、ホテル価格という形で可視化されています。

都心マンションとの共通点

千代田区・港区・中央区のマンション市場も、構造は非常によく似ています。

・需要は強い
・供給は限られている
・富裕層・海外層の利用も多い

その結果、「数が少ない良質な物件ほど、価格が高くなる」という現象が起きています。

ホテル料金は、都心不動産の“もう一つの価格指標”として、非常に分かりやすい材料だと言えるでしょう。

マンションの売却購入なら
千代田区マンション情報館


千代田区や都心エリアで、修繕済・利回り良好な優良中古マンションをご希望の方は、ぜひ私たちまでお気軽にご相談ください！

お問い合わせフォーム

千代田区マンション情報館として

千代田区マンション情報館では、こうしたホテル市場の動きも、都心不動産の価値を読み解くヒントとして捉えています。

マンション価格だけを見るのではなく、

・滞在
・利用
・国際的な評価

といった周辺情報を含めて見ることで、東京・都心の立ち位置が、より立体的に見えてきます。

お問い合わせフォームはこちら

　ご相談窓口
　株式会社MIRABELL（千代田区マンション情報館）
　担当：小川 勝
　📞 電話：03-3261-5815　
　📱 携帯：080-6794-3089
　✉ メール：ogawa@mirabell.co.jp
　🌐 Webサイト：https://chiyodaku-mansion.net
　　※英語・中国語対応可能です
　　※内見・資料請求・投資相談もすべて無料で対応中！
　　※仲介手数料の割引あり