住宅ローン減税について、「制度が複雑で、正直よく分からない」

― 千代田区・港区・中央区で購入を検討中の方へ ―

千代田区マンション情報館です。
住宅ローン減税について、「制度が複雑で、正直よく分からない」
という声は少なくありません。

住宅ローン減税を5年間延長する方針とともに、制度の使い勝手を調整する動きが示されています

床面積要件が40㎡以上に緩和される予定

政府は、減税対象となる住居の床面積について、原則50㎡以上 → 40㎡以上に緩和する方向で検討しています

これは、

・単身世帯
・夫婦のみ世帯

が増えている現状を踏まえた対応です

都心3区では、40㎡台のマンションは決して珍しくなく、
制度の対象になりやすい物件が増える可能性があります。

中古マンションも視野に入りやすくなる

住宅価格の上昇を受けて、中古住宅向けの支援を手厚くする方向が示されています

新築価格が高騰している都心部では、中古マンションを検討する人が増えているため、
この点は購入検討者にとって重要な情報です。

それでも「初期費用」は軽くならない

住宅ローン減税が延長されても、都心3区のマンション購入では、

・物件価格
・頭金
・諸費用

といった初期費用そのものが高額になりやすい状況は変わりません。

中でも見落としがちなのが、仲介手数料です。

MIRABELLなら、２億円以上の購入は仲介手数料半額

千代田区マンション情報館（MIRABELL）では、
千代田区・港区・中央区で、２億円以上の購入は仲介手数料半額
としています。

住宅ローン減税のような制度を活用する一方で、確実に抑えられるコストを抑える
という視点も、都心3区では欠かせません。

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制度＋コストの両方を整理する

今回の資料には、
住宅ローン減税が
「都市部では自然な流れだが、富裕層優遇になり得る点には注意が必要」
という専門家のコメントも紹介されています

だからこそ、制度に過度な期待を寄せるのではなく、
・価格
・諸費用
・将来の負担

を冷静に整理することが重要です。

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