「新築は、正直ちょっと現実的じゃない」
「価格だけ見て、疲れてしまった」
― 千代田区・港区・中央区で購入を検討している方へ ―
千代田区マンション情報館です。
都心3区でマンション購入を検討されている方の多くが、
一度はこう感じたことがあるのではないでしょうか。
「新築は、正直ちょっと現実的じゃない」
「価格だけ見て、疲れてしまった」
この感覚は、決して個人的なものではありません。
新築マンションの価格水準は全国的に上昇
添付資料によると、
新築マンションの年収倍率は全国平均で 10.38倍 に達しています
24都道府県で10倍を超えており、
「新築マンションは、1馬力世帯では買いにくい存在になりつつある」
と明確に書かれています
高額な新築を買う層は、すでに限られている
記事内では、
地方でも1億円超、2億円超の新築マンションが登場し、
購入者は
・経営者
・医師
・富裕層
・セカンドハウスや投資目的
が多いと紹介されています
つまり、新築市場はすでに
限られた層を主な対象にした価格帯へ移行していることが分かります。
都心3区では「中古」という現実的な選択
この流れの中で、都心3区で実需として住まいを考える場合、
中古マンションは現実的な選択肢になりやすいと言えます。
・立地が分かりやすい
・流通量がある
・価格帯に幅がある
といった理由から、条件整理がしやすいのが特徴です。
購入時に効いてくる「仲介手数料」
ただし、購入価格が高くなりやすい都心3区では、仲介手数料も見逃せないコストになります。
価格が上がれば、仲介手数料（上限）も自動的に増えます。
MIRABELLなら、２億円以上の購入は仲介手数料半額
千代田区マンション情報館（MIRABELL）では、
千代田区・港区・中央区で２億円以上の購入は仲介手数料半額
としています。
新築マンションの価格が年収10倍を超える時代だからこそ、
購入時の初期コストを抑えるという考え方が、より重要になります。
マンションの売却購入なら
千代田区マンション情報館
千代田区や都心エリアで、修繕済・利回り良好な優良中古マンションをご希望の方は、ぜひ私たちまでお気軽にご相談ください！
「買えるか」より「無理がないか」を考える
年収倍率が高くなりすぎると生活への影響が出やすい点も指摘されています
都心3区で購入を考える場合も、
・購入価格
・諸費用
・購入後の生活
をセットで整理することが大切です。
九段下で、落ち着いて相談するという選択
千代田区マンション情報館は、
九段下を拠点に、都心3区の売却・購入の両方を扱っています。
新築が高騰する時代だからこそ、中古マンションをどう買うか、どう持つかを数字ベースで一緒に整理します。
ご相談窓口
株式会社MIRABELL（千代田区マンション情報館）
担当：小川 勝
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