都心3区でマンション購入を検討されている方の中には、
「将来、子どもにどう引き継がれるのか」

― 「受け継ぐ資産」としてどう考えるか ―

千代田区マンション情報館です。
都心3区でマンション購入を検討されている方の中には、「将来、子どもにどう引き継がれるのか」
という視点を持っている方も少なくありません。

それは決して考えすぎではなく、
日本全体が相続を前提に資産を考える時代に入っていることが、資料からも読み取れます。

相続される資産総額は、今後も大きい規模が続く


1年間に国内で相続される資産は足元で約46兆円、今後も高齢化により増加が見込まれると示されています

また、都市部を中心に
・地価の上昇
・株価の堅調さ
が相続財産の評価額を押し上げている点も指摘されています

都心マンションは「持つだけで評価額が高くなりやすい」

相続財産の中身について、かつては土地が中心でしたが、現在は現預金や有価証券と並び、不動産も重要な位置を占めていると説明されています

都心3区のマンションは、
・立地
・流動性
・市場価格の分かりやすさ
という点で、「相続財産として評価されやすい資産」でもあります。

だからこそ、購入時の「入り口コスト」が重要

購入時点での価格はもちろん重要ですが、同時に意識したいのが、購入時の諸費用です。

中でも仲介手数料は、購入価格が高くなるほど、機械的に増えるコストです。

MIRABELLなら、２億円以上の購入は仲介手数料半額

千代田区マンション情報館（MIRABELL）では、
千代田区・港区・中央区で２億円以上の購入は仲介手数料半額としています。

これは、将来の相続を意識したときに、「最初のコストを抑えておく」という考え方に沿った仕組みです。

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相続の話が出たときに、慌てないために

相続税の対象者が増え、都市部ではその傾向が特に強いことが示されています

だからこそ、都心マンションを購入する際には、
・価格
・立地
・流動性
に加えて、
購入時のコスト構造も含めて整理しておくことが大切です。

九段下から、売却も購入も一緒に考える

千代田区マンション情報館は、九段下を拠点に、都心3区の売却・購入の両方を日常的に扱っています。

相続を「まだ先の話」と切り離すのではなく、売却も購入も、同じ線上で整理する。
それが、今の都心不動産には合った考え方だと感じています。

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