「相続」という言葉が自然と会話に出てくるケースが増えています

― 相続と売却を現実的に考える ―

千代田区マンション情報館です。
最近、千代田区・港区・中央区でマンション売却のご相談を受けていると、
「相続」という言葉が自然と会話に出てくるケースが増えています。

それもそのはずで、いま日本は「大相続時代」に入っているとされています。

相続税収は2025年度に3.6兆円台と過去最高を更新する見通しとされています

かつては「一部のお金持ちだけの税金」というイメージが強かった相続税ですが、
都市部の地価上昇や少子化の影響で、課税対象は徐々に広がっていると明記されています

都心の不動産が、相続税の対象になりやすくなっている理由

資料の中では、都心に小さな自宅兼ビルを所有するケースが紹介されています。
10年前には相続税がかからなかった不動産が、
・基礎控除の縮小
・地価上昇による評価額の上昇
・相続人の減少
といった要因が重なり、現在では2,000万円程度の相続税が発生する例として示されています

この事例は、「特別な富裕層」ではなく都市部に不動産を持っている一般的な家庭でも起こりうる
という点が重要です。

相続税が発生する人の割合は、確実に増えている

国税庁データをもとにした分析では、
相続税が発生した人の割合は、2023年度で9.9％（約10人に1人）
とされています

2013年度の4.3％から見ると、倍以上に増えており、「相続税は一部の人だけの話ではない」
という状況が、数字として示されています。

そこで現実的な選択肢としての「売却」

相続をきっかけに不動産をどうするか。その判断はご家庭ごとに異なりますが、
都心3区のマンションについては、売却という選択肢が自然に検討されやすい環境にあります。

理由はシンプルで、

・地価上昇により評価額が高くなりやすい
・分けにくい不動産より、現金化の方が整理しやすい
・相続税の納税資金を確保しやすい

といった背景があるからです。

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売却時に見落としやすい「仲介手数料」

ここで忘れてはいけないのが、売却時のコストです。
不動産を売却すると、一般的には
売却価格 × 3％＋6万円（＋消費税）
の仲介手数料が発生します。

都心3区のマンションでは、
この金額が数百万円単位になることも珍しくありません。

MIRABELLなら、都心3区の売却は仲介手数料無料

千代田区マンション情報館を運営する株式会社MIRABELLでは、
千代田区・港区・中央区の売却は仲介手数料無料としています。

相続が絡む売却では、「いくらで売れたか」だけでなく
「最終的にいくら手元に残るか」が非常に重要になります。

仲介手数料がかからないことで、相続後の整理を、よりシンプルに進めやすくなります。

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