東京23区は2009年比で2倍超の水準に達しています
千代田区・港区・中央区でマンション購入を検討している方にとって、
「高くなったな…」
と感じる場面は、ここ数年で確実に増えていると思います。
日経新聞の記事では、首都圏中古マンションの成約価格が長期的に上昇していることが示されており、東京23区は2009年比で2倍超の水準に達しています
これは感覚論ではなく、数字として確認できる事実です。
価格が高い市場では「付随コスト」も無視できない
都心3区でマンションを購入する場合、
本体価格だけでなく、次のような費用が発生します。
- 仲介手数料
- 登記費用
- 融資関連費用
- 引っ越し・内装費用
この中でも、特に金額インパクトが大きいのが 仲介手数料 です。
購入価格が1億円、1億5,000万円、2億円と上がるにつれて、
仲介手数料も自動的に大きくなります。
東京23区は「強気一辺倒」ではなくなってきている
今回の資料では、東京23区の中古マンション市場について、
「過度な強気から変化も見え始めている」
と指摘されています
成約価格は上昇している一方で、
- 売り出し価格と成約価格の差が再び広がりつつある
- 値引きが必要なケースも出てきている
という点が示されています
購入側としては、「価格だけを見る」よりも、
総額・条件・コストのバランスを見ることがより重要になります。
MIRABELLなら、都心3区の高額購入は仲介手数料半額
千代田区マンション情報館を運営する 株式会社MIRABELL では、
- 千代田区・港区・中央区で２億円以上のマンション購入は仲介手数料半額
という仕組みを用意しています。
高額帯の取引が多い都心3区だからこそ、この「半額」は現実的なメリットになります。
購入価格が同じでも、諸費用の差が、購入後の余裕に直結します。
都心マンション購入は「冷静さ」が武器になる
資料でも触れられている通り、現在の中古マンション市場では、
- 良質な物件は選ばれる
- 条件が見劣りする物件は価格調整が必要
という 選別の動き が進んでいます
そんな中で、購入を成功させるポイントは、
- 相場を理解する
- 無理のない価格・条件で判断する
- 仲介手数料を含めた総額を把握する
この3点に尽きます。
マンションの売却購入なら
千代田区マンション情報館
千代田区や都心エリアで、修繕済・利回り良好な優良中古マンションをご希望の方は、ぜひ私たちまでお気軽にご相談ください！
千代田区・都心3区での購入は「相談から」が現実的
都心3区のマンション購入は、即断即決よりも、一度整理してから動くことが重要です。
- 今の相場感
- 購入総額
- 仲介手数料がどう変わるか
これらを整理するだけでも、判断の精度は大きく変わります。
ご相談窓口
株式会社MIRABELL（千代田区マンション情報館）
担当：小川 勝
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