【マンション売却・購入なら千代田区マンション情報館】千代田区――“街の力”が地価を支える

「暮らす街」「資産を守る街」としても注目されています

――神保町・九段下・番町の地域性と売却戦略

千代田区は、日本の政治・経済・文化の中枢でありながら、「暮らす街」「資産を守る街」としても注目されています。
地価の上昇トレンドを背景に、投資用・居住用いずれでも安定的な資産価値が期待できるのが特徴です。

なかでも神保町、九段下、番町の3エリアは、性格が異なる“顔”を持ち、売却戦略においても大きなカギとなります。

1. 地域性が支える千代田区の強さ

■ 政治・経済の中心

国会議事堂や省庁、大手町・丸の内といったビジネス街が集まり、昼間人口は90万人を超える圧倒的な経済エリア。
オフィス・商業需要が住宅市場を下支えし、地価を安定的に押し上げています。

■ 文化と景観

• 神保町：古書店街、喫茶文化、再開発の進行で“暮らせる文化拠点”へ。
• 九段下：皇居外濠、靖国神社、日本武道館など、緑と景観が調和した落ち着きある街並み。
• 番町：教育環境と静かな住環境が評価される都内屈指の高級住宅街。

この“文化・歴史的厚み”が、単なる価格以上のブランド価値を生み出しています。

■ 交通アクセス

JR・地下鉄・都営線が集中し、東京駅・新宿・渋谷など主要エリアへのアクセスも抜群。
“移動のしやすさ”は不動産価値を支える重要なポイントです。

2. エリア別の地価データ

エリア	公示地価（2025）	坪単価	前年比	特徴
神保町	約317万円／㎡	約1,049万円／坪	＋17.49％	再開発×文化の街
九段北	約442万円／㎡	約1,461万円／坪	＋12.04％	皇居近くの資産保有型
九段下	約387万円／㎡	約1,279万円／坪	＋11.02％	高利便性、安定上昇
番町	約424万円／㎡	約1,402万円／坪	＋11.19％	教育・住宅ブランド力

（出典：公示地価2025／土地価格相場データ）

3. 「売却」を成功させるための基本手順

地価の上昇や地域ブランドの強さを“成果”につなげるには、売却の進め方が重要です。
MIRABELLでは、地域に根ざしたノウハウで戦略的な売却をサポートしています

① まずは“相場を知る”

立地・築年数・駅距離で価格は大きく変わります。
MIRABELLでは無料査定を実施し、最新の市場動向と比較して適正価格を明確化します。

② 魅力を最大限に伝える売却活動

• プロによる写真撮影
• 広告掲載・内見対応
• ターゲット層に合わせた提案

地元ネットワークを活かし、早期成約を目指します。

③ 契約・引き渡しの安心サポート

複雑な法的手続きも、専門スタッフが対応。初めての方でもスムーズな売却が可能です。

④ 仲介手数料“無料”で手取りアップ

一般的な手数料（例：1億円の物件で300万円以上）がMIRABELLでは無料。
より高い手取り額を実現できます。

4. 地域特性 × 売却戦略のポイント

• 神保町：再開発による短期的な価格上昇を狙う売却も有効。
• 九段下・九段北：安定的な高値売却を狙えるエリア。長期保有後の出口戦略にも向く。
• 番町：ファミリー・富裕層ニーズを活かしたピンポイントマーケティングが鍵。

まとめ

千代田区は、数字では測れない“街の力”が不動産価値を支えるエリア。
神保町・九段下・番町という３つの顔を持ち、それぞれに最適な売却戦略が存在します。

高値で売るか、安定した資産価値を活かすか――
その判断が、これからの不動産売却の成否を分けます。

📝 仲介手数料について
・売却時：仲介手数料無料
・購入時：販売価格1億5,000万円以上の物件は仲介手数料半額

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