特に神保町や九段下、番町といった再開発が進む地域は、
住宅地・商業地ともに堅調な伸びを見せています

――「神保町・九段下・番町」エリアに注目！

東京都心の一等地、千代田区では、2025年も地価上昇の波が続いています。
特に神保町や九段下、番町といった再開発が進む地域は、住宅地・商業地ともに堅調な伸びを見せています

📈 都内でも上位の上昇率

千代田区の住宅地・商業地の公示地価は2024年から2025年にかけてほぼ下落が見られず、都内の中でも上位の上昇率をキープ。
これは“都心ブランド”の強さを裏付けるデータといえます。
再開発によって商業施設やオフィス、マンションの建設が進み、都市機能そのものがアップデートされていることが背景にあります

🏙 再開発が資産価値を押し上げる

神保町駅前の複合再開発や九段下周辺のオフィス・住宅一体型開発、飯田橋方面との都市連携など、複数の都市プロジェクトが進行中。
これらは街の利便性を向上させるだけでなく、不動産価格の底上げにも直結しています。

さらに、千代田区では夜間人口約6.6万人に対して昼間人口は90万人超と、昼夜間人口比が非常に高いのも特徴です。
年少人口率13.5％とファミリー層の転入も目立ち、“働くだけの街”から“暮らす街”へとシフトしつつあります

📊 エリア別 地価データ

エリア2025年公示地価（平均）坪単価前年比特徴
神保町約317万円／㎡約1,049万円／坪＋17.49％文化×再開発で上昇率が高い
九段北約442万円／㎡約1,461万円／坪＋12.04％安定した上昇、資産保有向き
九段下約387万円／㎡約1,279万円／坪＋11.02％駅近・高い利便性
番町約424万円／㎡約1,402万円／坪＋11.19％静かな住宅街として人気

（出典：土地価格相場データサイト／公示地価2025）

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🏡 投資と暮らし、両方の視点で見える強さ

千代田区の地価が評価される最大の理由は、「下がりにくい安定資産」である点です。
駅近物件が多く賃貸需要が高いことに加え、築年数が古くても立地の強さで高値を維持する傾向があります。

  • 上昇率を狙うなら神保町：文化＋利便性＋再開発で勢いあり
  • 安定性なら九段下・九段北：高水準で着実な上昇
  • 落ち着いた住環境なら番町：住宅街としてのブランド力

「投資」「住まい」「資産保有」いずれの観点でも、この3エリアにははっきりとしたキャラクターの違いがあります。

📖 まとめ

地価は“今高い”だけでなく、“将来も価値を保てる場所”を選ぶことが大切です。
神保町・九段下・番町という千代田区の代表的な3エリアには、それぞれ異なる魅力と強みが存在します。

  • 神保町：伸びしろある上昇エリア
  • 九段下・九段北：堅実な資産保有向き
  • 番町：暮らし重視のプレミアム住宅街

あなたの目的に合わせて、この“都心ブランド”をどう活用するかが鍵です。

📌 締めのひと言
「ブランド立地 × 再開発 × 安定した資産価値」
——千代田区は、不動産を“守り”にも“攻め”にも使える数少ないエリアです。
いま行動するかどうかが、将来の資産を大きく左右するかもしれません。

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