マンション検索ツール

検索した結果の物件のPDFの報告書で、物件の数値や評価がわかります。「買ってはいけない物件」を自分でチェックできます。
物件の評価ポイントは下記です。

SelFinの利用は無料です。

マンションは「収益還元法」で算定しています。多くのWEBサービスが「取引事例法」をベースに価格査定エンジンを構成しているのに対し、不動産の利用価値を測る収益還元法を用いているのがSelFinマンション版の特徴です。WEBでたくさんの物件情報が得られるので、収益還元法でざっくり検討し、気に入った物件が見つかったら取引事例法で妥当性を再確認し、状況に応じて原価法を用いるのが良いのではないかと考えています。
戸建ては賃貸の事例がマンションほど多くないので、土地は「取引事例法」、建物は「原価法」で算定します。
※不動産鑑定手法は「取引事例法」「収益還元法」「原価法」の3つが挙げられます。

マンション版は全国で現在取引されている賃貸データを集計し、駅からの距離や建物の築年数、階数など20項目以上の独自の算定基準から算出しています。
戸建て版は国土交通省が発表している取引事例データをもとに土地の価格を算出し、建物価格は耐用年数から計算しています。全国統一の算定基準を用いていることもSelFinの大きな特徴です。

担当する不動産会社が具体的なご相談を承ります。SelFinにお問い合わせボタンがありますので、そちらからお気軽にご相談ください。

お客様が設定したご希望の条件に当てはまる「全ての不動産情報」をお届けします。
売りたい物件情報だけを渡してくる不動産会社はもう要りません。

不動産の良し悪しは、不動産情報に記載されている内容でほとんど判断できます。良い情報も必要ですが、住宅購入に際してはネガティブ情報こそ必要な情報です。
お届けする不動産情報にはビックデータを用いて定量的な判定をしたAI評価書が付きます。独自の価格査定エンジンから、対象不動産の想定賃料と想定価格を算出し価格の妥当性を表示します。

人気の物件がすぐ成約するのは当然です。担当営業の探索不足で不動産情報を得られなかったら大きな損失ですね。
「ロボット」が「確実に」売り出しから24時間以内に物件情報をお届けすることで、買い逃してしまうリスクを大幅に軽減します。

物件提案ロボは全国マンションデータベースという機能と連動しています。マンションデータベースではそのマンションの販売履歴や賃貸履歴など詳細情報を調べることができます。