記事のポイント
・東京23区では定期借家契約の賃貸マンションが増え、家賃も上昇傾向にある
・定期借地権付き分譲マンションの供給も急増し、2026年は過去最多となる見通しとなっている
・都心では「土地を所有する」より「利便性を優先する」という考え方が広がっている
・千代田区では定期借家契約の割合が東京23区で最も高くなっている
・これからは所有権マンションと定借マンション、それぞれの特徴を理解した上で選ぶ時代になっている

ここ数年、東京都心ではマンション価格が大きく上昇しています。 その影響もあり、 マンションの「所有の仕方」 にも変化が生まれています。 最近特に増えているのが、「定期借家」と「定期借地権付きマンション」です。 名前は似ていますが、内容はまったく異なります。 定期借家は賃貸契約の一種です。 契約期間が決まっており、期間満了後は原則として契約が終了します。

引き続き住むためには、新たに双方が合意して契約を結ぶ必要があります。 一方、定期借地権付きマンションは、建物は所有しますが、 土地は一定期間借りる仕組みです。 契約期間終了後には、更地にして土地を返還することが一般的です。 この二つは別の制度ですが、 どちらも都心で急速に増えている点が共通しています。

1. 増大する「定期借家」賃貸と都心3区における契約の現状

まず賃貸市場を見てみると、 東京23区では定期借家マンションの割合が年々高まっています。 特にファミリー向け大型物件では、定期借家の割合が34.9％となりました。

さらに千代田区では71.3％と東京23区で最も高く、 港区57.3％、 中央区43.0％となっています。 これは非常に興味深い数字です。 以前は、「定期借家だから家賃は安い。」というイメージがありました。 しかし現在では、 駅に近い。 築浅。 設備が充実している。 こうした人気物件で定期借家契約が採用されるケースが増え、平均家賃も高い水準となっています。

2. 急増する定期借地権付き分譲マンションと「土地所有者・購入者」のメリット

一方、分譲マンション市場でも変化があります。 定期借地権付きマンションは2026年に全国で4,808戸が竣工予定となっており、前年比約6倍と急増しています。 背景には、 土地所有者側の事情があります。

土地を売却すると税負担が大きくなるケースでは、 土地を所有したまま貸すという方法が選ばれることがあります。 その結果、 これまで分譲マンションが建設されなかった立地にも、新たな住宅供給が生まれています。 購入する側にもメリットがあります。 土地を購入しないため、 一般的には所有権マンションより価格を抑えられるケースがあります。 また固定資産税は建物部分のみとなります。

3. 都心3区で資産価値と利便性を両立するこれからのマンション選定軸

一方で、 地代 解体積立金 などの負担がある点には注意が必要です。 また借地期間が終了に近づくと、 資産価値に影響する可能性があることも理解しておく必要があります。 だからといって、 定借マンションは良くない、 という話ではありません。 近年は借地期間が70年前後まで長く設定されるケースも増えています。

さらに、「土地を所有すること」よりも、「都心で便利に暮らすこと」 を重視する方が増えていることも普及を後押ししています。 これは千代田区・港区・中央区でも同じです。 住宅価格が高騰する中、所有権マンションだけでは手が届きにくい立地でも、 定借という選択肢によって住める可能性が広がっています。

株式会社MIRABELLでも、 「所有権がいいですか？」 「定借でも問題ありませんか？」 というご相談をいただくことがあります。 私たちが伝えているのは、どちらが優れているかではなく、 ライフプランに合っているか、という視点です。 長く住む予定なのか。 資産として保有したいのか。 将来売却する予定なのか。 相続まで考えるのか。 目的によって選ぶべきマンションは変わります。

住宅価格が高い時代だからこそ、 選択肢は一つではありません。 定期借家も、 定期借地権付きマンションも、 それぞれの特徴を理解して選ぶことで、満足度の高い住まい選びにつながります。

まとめ

東京23区では定期借家契約の賃貸マンションが増え、千代田区ではファミリー向け大型物件の約7割を占めています。 また、定期借地権付きマンションの供給も過去最多となる見通しで、都心部の住宅市場における新たな選択肢として存在感を高めています。 これからは、 所有権か定借か、 という単純な比較ではなく、 価格 立地 ライフプラン 資産価値 維持費 まで総合的に考えながら住まいを選ぶことが重要になっています。

よくある質問（FAQ）

Q1. 定期借家と普通借家は何が違いますか？
A. 定期借家は契約期間終了後に原則として契約が終了します。引き続き住む場合は双方の合意による再契約が必要です。

Q2. 定期借地権付きマンションは価格が安いのですか？
A. 一般的には土地を購入しない分、所有権マンションより価格が抑えられるケースがあります。一方で地代や解体積立金などの負担があります。

Q3. 都心3区でも定借マンションは増えていますか？
A. はい。定期借家契約の割合は千代田区71.3％、港区57.3％、中央区43.0％となっており、都心部で導入が進んでいます。

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記事のポイント
・2026年の路線価は全国平均で前年比2.9％上昇し、5年連続の上昇となった。
・土地価格の上昇により、相続税の負担が増えるケースが増えている。
・相続税対策は、相続が発生してからではなく、生前から準備することが重要である。
・千代田区・港区・中央区では、不動産価格の上昇に伴い相続対策の重要性がさらに高まっている。
・マンションを「資産」として活かすためには、早めの相談と計画が大切になる。

都心3区でマンションを所有されている方の中には、「相続税はまだ先の話だから。」と考えている方も多いかもしれません。しかし最近は、その考え方が少しずつ変わってきています。

1. 2026年路線価の上昇と相続税課税対象者の増加リスク

その理由は、土地価格の上昇です。 2026年の路線価は全国平均で前年比2.9％上昇し、5年連続の上昇となりました。 路線価とは、相続税や贈与税を計算する際の土地の評価額の基準となる価格です。 つまり、路線価が上がると、土地の評価額も上がり、 結果として相続税の負担が増える可能性があります。

特に千代田区・港区・中央区は全国でも地価が高いエリアです。 マンションであっても土地の持分がありますので、土地価格の上昇は相続にも影響します。 実際、近年は相続税の課税対象となる方も増えています。 2024年には、相続税の課税対象となった被相続人の割合が10.4％となり、初めて10％を超えました。 つまり、以前なら相続税がかからなかったご家庭でも、 現在では課税対象になる可能性が高まっているということです。 特に都心部では、土地価格の上昇によって資産評価額が大きく変わるケースもあります。 例えば、数年前に試算した相続税額より、実際には大幅に増えてしまうこともあります。

2. 相続対策の多様性と生前贈与・特例活用の注意点

だからこそ、「まだ元気だから。」ではなく、「元気な今だから。」
準備することが重要になります。
相続対策というと、節税だけをイメージされる方も少なくありません。

しかし実際には、誰が相続するのか。
マンションを売却するのか。
そのまま住み続けるのか。
共有名義にするのか。
など、さまざまなことを事前に整理しておくことが大切です。
また、生前贈与を活用するという方法もあります。
現在は相続時精算課税制度や暦年課税制度など複数の制度があり、それぞれ内容が異なります。
制度を正しく理解した上で活用することが重要です。

さらに、相続税には利用できる特例もあります。
代表的なものが「小規模宅地等の特例」です。
一定の要件を満たすことで、土地の評価額を最大80％減額できる場合があります。
ただし、誰でも利用できる制度ではありません。
同居の状況など一定の条件が定められています。
そのため、「相続が始まってから考える。」
では間に合わないケースもあります。

3. 都心3区の不動産価値と「元気なうち」に進める相続準備

株式会社MIRABELLでも、「親が高齢になったので相談したい。」 「相続したマンションをどうするか決めたい。」 「売却と相続対策を同時に考えたい。」 というご相談を年々多くいただいています。 私たちは売却だけをご提案するのではなく、 相続税。 資産価値。 市場動向。 ご家族構成。 ライフプラン。 これらを総合的に考えながら、お客様に合った方法をご提案しています。

特に都心3区のマンションは、 全国でも資産価値が高いエリアです。 だからこそ、 「何もしない。」 ことが最も大きなリスクになる場合もあります。 相続は、 いつか必ず向き合う問題です。 その日が来て慌てるのではなく、 元気なうちに準備を始めることが、ご自身にもご家族にも安心につながります。

まとめ

2026年の路線価は全国平均で2.9％上昇し、5年連続の上昇となりました。土地価格の上昇に伴い、相続税の負担が増える可能性も高まっています。 都心3区のマンションは資産価値が高いからこそ、 相続税対策 生前贈与 不動産の活用 売却タイミング などを早めに検討することが重要です。 「まだ先の話」と考えず、今から準備を始めることが、ご家族の安心につながる第一歩になります。

よくある質問（FAQ）

Q1.路線価が上がると必ず相続税も増えますか？
A.路線価の上昇によって土地の評価額が上がるため、相続財産全体の評価額が増え、相続税の負担が増える可能性があります。

Q2.相続税対策はいつから始めるべきですか？
A.相続が発生してからでは選択肢が限られることがあります。生前から資産を整理し、相続税の試算を行うことが重要です。

Q3.都心3区のマンションでも相続対策は必要ですか？
A.はい。千代田区・港区・中央区は資産価値が高く、土地価格の上昇が相続税に影響する可能性があります。早めに専門家へ相談することをおすすめします。

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記事のポイント

• 東京都の路線価は2026年も上昇し、平均上昇率は9.4％と全国最高となった。
• 東京23区では都心だけでなく周辺エリアにも地価上昇が広がっている。
• 銀座の最高路線価は41年連続で全国1位となった。
• 千代田区・中央区・港区ではオフィス需要や国内外からの投資需要が不動産市場を支えている。
• 都心3区のマンションは、今後も立地による資産価値の差がより大きくなる可能性がある

毎年発表される路線価は、 相続税や贈与税の基準となる価格として知られています。 しかし、不動産市場を見るうえでは、 「街の人気」 「土地への需要」 「資産価値の動き」 を知る重要な指標でもあります。

1. 2026年路線価に見る東京都全体の地価上昇と都心3区の底力

2026年の東京都の路線価は平均で9.4％上昇しました。 全国平均を大きく上回り、全国で最も高い上昇率となっています。 東京都では5年連続の上昇となり、 現在も地価の上昇基調が続いています。 特に注目したいのは、 都心3区を中心としたエリアの強さです。 千代田区 中央区 港区 では、 オフィス需要 商業施設への投資 国内外からの不動産投資 など、さまざまな需要が土地価格を支えています。

2. オフィス需要・海外投資・銀座の象徴性と周辺エリアへの需要波及

都心5区の大規模オフィスビルの空室率は0.7％と非常に低い水準で推移しており、平均賃料も前年より上昇しています。 オフィス需要が堅調ということは、 企業が集まり、 働く人が集まり、 住む人も増える。 こうした流れが住宅市場にも好影響を与えています。 さらに、 海外からの投資も引き続き活発です。 2025年の日本の不動産投資額は過去最高を更新し、そのうち海外投資家による投資も過去最高となりました。 円安や日本市場への関心の高さもあり、 東京都心は世界的にも注目される投資先となっています。

その象徴ともいえるのが銀座です。 中央区銀座5丁目の銀座中央通りは、 41年連続で全国最高路線価となりました。 2026年の価格は1平方メートルあたり5,336万円となっています。

銀座は高級ブランドだけではなく、 国内外のさまざまな企業や店舗が集まり、多様な街へと発展しています。 一方で、 地価が上がっているのは都心だけではありません。 北千住 中野 赤羽 錦糸町 など、都心へのアクセスが良いエリアでも大きな上昇が見られています。 これは、 都心のマンション価格上昇によって、 利便性の高い周辺エリアにも需要が広がっていることを示しています。 つまり、 東京都全体で不動産需要が広がっているということです。

3. 都心3区で資産価値を見極める「これからのマンション選び」

ただし、 ここで注意したいことがあります。 「東京都だから安心」 という考え方ではありません。 同じ都心でも、 駅からの距離。 再開発。 街のブランド力。 管理状態。 マンションそのものの品質。 これらによって資産価値には大きな差が生まれます。

株式会社MIRABELLでも、 「今買うべきですか。」 「今売るべきですか。」 というご相談をよくいただきます。 その答えは、 一律ではありません。 ご自身が住むためなのか。 投資なのか。 相続対策なのか。 住み替えなのか。 目的によって判断は変わります。 ただ一つ言えるのは、 都心3区では、 「立地の良いマンション」 への需要は今も非常に高いということです。

住宅価格が高騰している現在、 本当に価値のある物件を見極めることが、これまで以上に重要になっています。 マンション価格だけを見るのではなく、 街の将来性。 周辺環境。 資産価値。 流動性。 こうした視点を持つことで、 長く満足できる住まい選びにつながります。

まとめ

2026年の東京都の路線価は平均9.4％上昇し、全国最高の伸びとなりました。 都心3区ではオフィス需要や国内外からの投資需要が引き続き高く、不動産市場を支えています。 一方で、今後は「東京都だから価値がある」のではなく、「どのエリアのどのマンションなのか」がこれまで以上に重要になります。 マンション購入や売却を検討する際は、価格だけでなく資産価値や将来性まで含めて考えることが大切です。

よくある質問（FAQ）

Q1. 路線価とは何ですか？
A. 路線価とは主要道路に面した土地の標準価格で、相続税や贈与税の算定基準となる価格です。

Q2. 2026年の東京都の路線価はどのくらい上昇しましたか？
A. 東京都全体では平均9.4％上昇し、全国で最も高い上昇率となりました。

Q3. 都心3区のマンションは今後も人気がありますか？
A. 千代田区・中央区・港区ではオフィス需要や国内外からの投資需要が引き続き高く、住宅市場を支える要因となっています。購入時には立地や管理状況なども含めて総合的に判断することが重要です。

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1. 都心6区における「価格上昇基調」と拡大する物件ごとの評価格差

しかし、現在の市場では新しい変化が起きています。 それは、「都心6区だから高い」ではなく、「どのマンションか」 によって評価が大きく分かれる時代になったということです。 同じ千代田区でも、 駅徒歩3分のマンション。 駅徒歩10分のマンション。 管理体制が優れているマンション。 修繕計画がしっかりしているマンション。 ブランド力のあるマンション。

これらは同じエリアでも評価が異なります。 近年は、その差がさらに大きくなっています。 実際、市場では物件ごとの評価の差が年々拡大しており、高く評価されるマンションはさらに高く評価され、そうでないマンションとの差が広がっています。 これは購入する方の目が以前より厳しくなったことも理由の一つでしょう。 住宅価格が高騰している現在、購入する側は、「価格が高いから良い。」 ではなく、「価格に見合う価値があるか。」をより慎重に見極めています。

2. 資産価値を分かつ鍵：「管理状態」と適正な成約価格の重要性

その結果、 管理状態 修繕積立金 共用部分の維持管理 立地 ブランド 眺望 などが、これまで以上に重要視されるようになりました。 特に千代田区・港区・中央区では、同じ築年数でも価格差が大きいマンションが珍しくありません。 以前なら、「都心だから値上がりする。」 という考え方でも通用した場面がありました。 しかし現在は、マンションそのものの魅力が価格に反映される市場へ変わっています。

例えば、 管理組合がしっかり運営されている。 修繕積立金が適切に積み立てられている。 大規模修繕が計画通り行われている。 こうしたマンションは購入希望者からの安心感につながります。 逆に、 管理状態に不安がある。 修繕積立金が不足している。 共用部分の管理が十分ではない。

このようなマンションは、立地が良くても慎重に見られる傾向があります。 また、 都心6区の価格は依然として上昇基調ですが、一時的な販売価格だけでは市場全体を判断できません。 実際に売買が成立した価格を見ることが重要です。

3. 都心マンション市場で成功するための「総合的な比較・選定軸」

これは売却を考える方にとっても重要なポイントです。
「近所で高く売り出しているから。」
だけでは、
適正価格とは言えません。
購入希望者は複数の物件を比較しています。
だからこそ、
市場で選ばれる価格設定。
物件の魅力を正しく伝える販売方法。
こうした販売戦略が以前にも増して重要になっています。
株式会社MIRABELLでも、
査定をご依頼いただく際には、
近隣の売り出し価格だけではなく、
実際の成約事例。
マンションの管理状況。
修繕履歴。
立地。
眺望。
将来性。
まで総合的に確認しています。
これからの都心マンション市場は、
平均価格だけを見る時代ではありません。
どのマンションが選ばれ、
どのマンションが評価されるのか。
その違いを理解することが、
購入でも売却でも成功につながります。

まとめ

都心6区の中古マンション市場は現在も上昇基調を維持しています。 一方で、マンションごとの評価の差は拡大しており、「都心だから安心」という時代から、「どのマンションを選ぶか」が重要な時代へ変わっています。 今後は、 立地 管理体制 修繕状況 ブランド力 流動性 まで含めて判断することが、資産価値を維持する大きなポイントになるでしょう。

よくある質問（FAQ）

Q1.都心6区のマンション価格は下落していますか？
A.2026年時点では成約価格は依然として上昇基調を維持しています。一時的な変動はありますが、市場全体としては高い水準が続いています。

Q2.なぜマンションごとの価格差が広がっているのですか？
A.購入者が立地だけでなく、管理状況やブランド、修繕計画などを重視するようになり、高く評価される物件とそうでない物件の差が広がっています。

Q3.売却するときは何を意識すればよいですか？
A.売り出し価格だけではなく、実際の成約事例や市場動向を踏まえた価格設定と、マンションの魅力を適切に伝える販売戦略が重要です。

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記事のポイント
・身寄りのない単身高齢者を支える新たな公的支援制度の整備が進んでいる
・入院や介護施設への入所では身元保証や緊急連絡先が課題になるケースがある
・相続や死後事務だけでなく、不動産の管理・処分まで含めた準備が重要になっている
・千代田区・港区・中央区では「終活」と「不動産活用」を同時に考える相談が増えている
・元気なうちに資産整理を進めることが、自分にも家族にも大きな安心につながる

最近、不動産のご相談を受けていると、 「子どもがいないので、このマンションを将来どうしたらいいでしょうか。」 「一人暮らしなので、何かあった時が心配です。」 というご相談が増えています。 こうした背景には、日本全体で単身高齢者が増えていることがあります。 家族構成やライフスタイルが多様化し、「子どもと同居する老後」が当たり前ではない時代になりました。 そのため、 資産をどう管理するか。 住まいをどうするか。 終活をどう進めるか。 これらを早い段階から考える方が増えています。

1. 増え続ける単身高齢者と2026年改正社会福祉法による公的支援の広がり

2026年には、改正社会福祉法が成立し、全国の自治体や社会福祉協議会が、身寄りのない高齢者に対して、日常的な金銭管理や入院・入所の支援、死後事務などを無料または低額で提供できる仕組みが整備されることになりました。 これは、高齢者の生活を支える新しい選択肢として注目されています。 実際に、一人暮らしの高齢者が病気やけがで入院する際には、 身元保証人 緊急連絡先 入退院手続き 費用の支払い などが課題になることがあります。

厚生労働省は、保証人がいないことだけを理由に入院を断ることは適切ではないとしていますが、現場では転院先の確保などで課題が残るケースもあります。

2. 身元保証や死後事務の現実と、放置できない「不動産管理・相続」問題

こうした問題は、医療だけではありません。 介護施設への入所。 日常生活の支援。 認知機能の低下への備え。 そして亡くなった後の、 葬儀 納骨 家財整理 行政手続き なども、一人では対応できません。 ここで忘れてはいけないのが、 「不動産」 です。 マンションや戸建てを所有している場合、 誰が管理するのか。 誰が売却するのか。 誰が相続するのか。 こうした問題も同時に考える必要があります。

特に都心3区では、 千代田区 港区 中央区 のマンションは資産価値が高いため、 「とりあえず持っておこう」 という方も少なくありません。 しかし、 住む予定がない。 相続人が遠方にいる。 売却のタイミングが分からない。 という状況が続くと、 管理費 修繕積立金 固定資産税 などの負担だけが続いてしまうこともあります。

3. 都心3区のマンション活用と「元気なうち」に進める賢い終活・資産整理

株式会社MIRABELLでも、 「終活とあわせてマンションを整理したい。」 「相続人が困らないようにしたい。」 というご相談を年々多くいただいています。 最近では、 任意後見契約 遺言 死後事務委任 などと合わせて、不動産の整理を進める方も増えています。 また、公的支援だけでなく民間サービスも広がっています。 一方で、民間サービスは契約内容や費用が事業者によって異なるため、内容を十分に確認して契約することが重要とされています。

不動産についても同じです。 元気なうちは、 「まだ先の話。」 と思いがちです。 しかし実際には、 元気だからこそ判断できる。 元気だからこそ家族と話し合える。 元気だからこそ資産を整理できる。 これが終活において最も大切なポイントです。

特に千代田区・港区・中央区のマンションは流動性が高く、売却や住み替えなどさまざまな選択肢があります。 だからこそ、 「何かあってから考える。」 のではなく、 「元気なうちに準備する。」 ことが、ご自身にもご家族にも安心につながります。 住まいは人生で最も大きな資産の一つです。 その資産をどう守り、どう引き継ぐか。 これからの終活では、不動産も重要なテーマになっていくでしょう。

まとめ

単身高齢者の増加を背景に、公的な終活支援制度の整備が進み、入院手続きや死後事務などを支援する新たな仕組みが始まろうとしています。 一方で、不動産を所有している方は、 管理 相続 売却 資産整理 についても早めに準備しておくことが重要です。 都心3区のマンションは資産価値が高いからこそ、元気なうちに将来を見据えた計画を立てることが安心につながります。

よくある質問（FAQ）

Q1. 終活では不動産についても考えた方が良いですか？
A. はい。不動産は大きな資産です。相続や管理、売却などを含めて早めに整理しておくことで、ご本人もご家族も安心につながります。

Q2. 公的な終活支援制度はどのような内容ですか？
A. 改正社会福祉法により、自治体や社会福祉協議会が日常生活支援や入院・入所手続き、死後事務などを支援する事業を実施できるようになります。

Q3. 民間の終活支援サービスを利用する際の注意点はありますか？
A. サービス内容や費用、契約内容、死亡後の財産の取り扱いなどを事前によく確認することが大切です。

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記事のポイント
・大阪府寝屋川市で全国初となる市内全域を対象とした空き家税条例が成立した
・制度の目的は税収ではなく、空き家所有者の行動を促し、流通や活用を進めることにある
・全国的に「使われていない住宅」を市場へ流通させる流れが強まっている
・千代田区・港区・中央区でも相続したマンションや空室の活用は重要なテーマとなっている
・都心マンションは「所有すること」だけでなく「どう活かすか」が資産価値を左右する時代になっている

相続したマンション。 長年空室になっている住戸。 住む予定はないけれど、そのまま所有している住宅。 こうした不動産をお持ちの方は決して少なくありません。 実際に株式会社MIRABELLでも、 「親から相続したマンションをどうするか迷っている。」 「いつか使うかもしれないので、そのままにしている。」 というご相談を数多くいただいています。

1. 寝屋川市で成立した全国初の空き家税条例と制度の真の狙い

そんな中、全国の不動産政策は少しずつ変化しています。 2026年7月、大阪府寝屋川市では、市内全域を対象とした空き家税条例が成立しました。市全域を対象とした制度としては全国で初めてとなります。 ここで注目したいのは、「税金が増える」ということではありません。

制度の目的です。 寝屋川市は、この制度について税収を増やすことではなく、空き家所有者の行動を促し、住宅の流通や活用につなげることを目的としています。 つまり、「使われていない住宅を市場へ戻そう。」という考え方です。 これは寝屋川市だけの話ではありません。 近年は全国の自治体で、空き家対策 相続不動産の活用 住宅ストックの有効利用 に力を入れる動きが広がっています。 もちろん、2026年7月現在、 東京都や千代田区で同じ制度が導入されているわけではありません。 しかし、「空き家を活用する」という流れは今後も重要なテーマになるでしょう。

2. 相続マンションの維持コストと都心3区における需要の捉え方

特に都心3区では、空き家というより、相続したマンション 投資用マンションの空室 長期間利用していない住戸 についての相談が増えています。 千代田区・港区・中央区は全国でも住宅需要が高いエリアです。

つまり、 使われていない住戸にも一定の需要が期待できる市場です。 例えば、 売却する。 賃貸に出す。 住み替え資金に充てる。 資産を組み換える。 こうした選択肢があります。 一方で、「いつか使うかもしれない。」という理由だけで所有し続けると、 固定資産税 管理費 修繕積立金 火災保険 維持管理費 などのコストは継続して発生します。 マンションは所有しているだけでも維持費が必要です。

さらに建物は時間とともに築年数を重ねます。 資産価値を維持するためにも、 適切なタイミングで活用方法を考えることはとても重要です。

3. 「所有」から「活用」へ：これからの都心不動産と資産形成

寝屋川市の制度では、 賃貸用や売却用の住宅などは対象外となり、利用されていない空き家が課税対象とされています。 この点からも、 制度の目的が住宅を市場へ流通させることにあることが分かります。 近年は相続登記の義務化も始まり、 不動産を相続したまま長期間放置することへの意識も変わってきました。

都心マンション市場では、 相続したマンションを売却したい。 親が施設へ入居して空室になった。 兄弟で共有している。 というご相談が年々増えています。 株式会社MIRABELLでは、 単に売却をおすすめするのではなく、 賃貸 売却 保有 リフォーム 住み替え など、それぞれのメリット・デメリットをご説明した上で、お客様に合ったご提案を行っています。 特に千代田区・港区・中央区は、 流動性が高く、 中古マンション市場も活発です。 だからこそ、 「使わない不動産をどう活かすか」 が資産形成の大きなポイントになります。 これからは、 不動産を所有する時代から、 不動産を活用する時代へ。 そんな流れが、少しずつ全国へ広がっているように感じます。

まとめ

大阪府寝屋川市では、市内全域を対象とした全国初の空き家税条例が成立しました。制度の目的は税収ではなく、空き家所有者の行動を促し、住宅の流通や活用につなげることです。 東京都では同様の制度は導入されていませんが、相続したマンションや長期間利用していない住戸については、活用方法を早めに検討することが資産価値を維持するうえでも重要になっています。 都心3区は需要の高いエリアだからこそ、「持ち続ける」だけではなく、「どう活かすか」を考えることが大切です。

よくある質問（FAQ）

Q1. 寝屋川市の空き家税は何が全国初なのですか？
A. 市内全域を対象とした空き家税条例として全国初です。2029年度からの課税開始を目指しています。

Q2. 東京都でも空き家税は始まっていますか？
A. 2026年7月10日時点では東京都で同様の制度は導入されていません。

Q3. 相続したマンションはすぐ売却した方が良いですか？
A. 一概には言えません。賃貸、売却、保有などさまざまな選択肢がありますので、ご自身の資産状況やライフプランに合わせて検討することが大切です。

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記事のポイント
・住宅価格の上昇を背景に、36年以上の超長期住宅ローンを利用する人が急増している
・首都圏の新築マンション購入者では約3人に1人が36年以上の返済期間を選択している
・返済期間を延ばすことで毎月の返済額は抑えられる一方、総返済額や金利変動リスクは大きくなる ・都心3区のマンション購入では「借りられる金額」より「安心して返済できる金額」が重要
・住宅ローンはマンション選びと同じくらい慎重に考える必要がある

都心でマンションを探していると、「価格が高くなったな」と感じる方は多いのではないでしょうか。 千代田区 港区 中央区 では、新築マンションだけでなく中古マンションも高い価格帯が続いています。 その結果、大きく変わったものがあります。 それが住宅ローンです。 少し前までは35年返済が一般的でした。 ところが現在は、 40年 45年 50年 という超長期ローンを利用する方が急速に増えています。

1. 急増する「超長期住宅ローン」の背景と毎月の返済額における変化

首都圏の新築マンション契約者では、36年以上の返済期間を選択した人が約3人に1人となり、前年から大きく増加しました。 背景にあるのは、住宅価格の上昇です。 マンション価格が上がれば、借入額も増えます。 さらに2026年7月現在は住宅ローン金利も以前より高い水準となっています。

そのため、返済期間を長くして毎月の返済額を抑える という選択をする人が増えているのです。 例えば、35年返済では毎月の返済が厳しい。 しかし50年返済にすると返済額が下がり、希望するマンションを購入できる。 こうしたケースは珍しくありません。

2. 超長期ローンのメリットと知っておくべき潜在的リスク

もちろん、超長期ローンそのものが悪いということではありません。 毎月の返済負担を軽くすることで、 子育て 教育費 生活費 とのバランスを取りやすくなるというメリットがあります。 しかし一方で、知っておきたいポイントもあります。 返済期間が長くなるほど、 総支払利息は増える傾向があります。 また、返済開始直後は元本が減りにくく、住宅価格が下落した場合には、売却価格より住宅ローン残高の方が多くなる「オーバーローン」となるリスクもあります。

さらに、返済期間が長いということは、 金利変動の影響を受ける期間も長くなるということです。 現在は変動金利を選ぶ方が多い状況ですが、 将来の金利動向によっては返済額に影響が出る可能性もあります。 だからこそ、「毎月払えるから大丈夫」だけでは判断できません。

3. 都心3区で後悔しないための資金計画と「安心できる返済額」の基準

都心3区のマンションは資産価値が高いと言われます。 実際に、 千代田区 港区 中央区 は全国でも流動性の高いエリアです。 しかし、住宅ローンの返済計画と資産価値は別の話です。 どんなに人気エリアでも、無理な借入をしてしまえば家計への負担は大きくなります。 株式会社MIRABELLでも、「銀行がこれだけ貸してくれるので、この価格帯を考えています。」 というご相談をいただくことがあります。

その際に私たちが伝えているのは、借りられる金額ではなく、 安心して返済できる金額を基準に考えましょう、ということです。 マンションを購入すると、住宅ローンだけではありません。 管理費 修繕積立金 固定資産税 火災保険 将来的なリフォーム費用 なども必要になります。

さらに、 教育費 老後資金 車の買い替え 親の介護 など、人生にはさまざまな支出があります。 住宅ローンだけに家計を合わせてしまうと、将来の選択肢が狭くなってしまうこともあります。 また最近では、 金融機関側も50年ローンなどの商品を積極的に取り扱うようになっています。

選択肢が増えたこと自体は良いことですが、 利用できることと、 利用した方が良いことは同じではありません。 特に千代田区・港区・中央区のような高額マンション市場では、 購入後も安心して暮らせることが何より重要です。 住宅は、人生で最も大きな買い物になる方がほとんどです。 だからこそ、マンション選びだけではなく、 住宅ローン選びにも十分な時間をかけることが、後悔しない住まい選びにつながります。

まとめ

住宅価格の上昇を背景に、36年以上の超長期住宅ローンを利用する人が急速に増えています。 返済期間を延ばすことで毎月の返済負担は軽減できますが、 総返済額の増加 オーバーローン 金利変動リスク なども考慮する必要があります。 都心3区でマンションを購入する際は、 「銀行が貸してくれる金額」 ではなく、 「将来も安心して返済できる金額」 を基準に資金計画を立てることが大切です。

よくある質問（FAQ）

Q1. 50年住宅ローンは珍しくありませんか？
A. 現在では超長期住宅ローンの利用が増えており、首都圏新築マンション購入者の約3人に1人が36年以上の返済期間を選択しています。

Q2. 返済期間を長くするメリットは何ですか？
A. 毎月の返済額を抑えやすくなります。その一方で、総返済額が増える傾向があり、返済期間も長くなります。

Q3. 住宅ローンを選ぶ際に最も大切なことは？
A. 借入可能額だけではなく、管理費や修繕積立金、将来のライフプランも含めて、無理のない返済計画を立てることが重要です。

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記事のポイント
・1億円を超える新築マンションの約7割、中古マンションの約9割が東京23区に集中している
・都心3区では高額マンション市場が拡大している一方で、物件ごとの差がこれまで以上に大きくなっている
・「1億円を超えるマンションだから安心」という時代ではなくなりつつある
・資産価値を左右するのは価格ではなく、立地・管理・将来性である ・高額マンションこそ購入前の情報収集と比較検討が重要になっている

1. 23区に集中する高額マンションと「価格高騰」の現実

少し前までは、「1億円を超えるマンション」 と聞くと、一部の富裕層だけが購入する特別な住宅というイメージがありました。 しかし2026年現在、その状況は大きく変わっています。 東京都心では、1億円を超えるマンションは決して珍しい存在ではなくなりました。 特に東京23区では、高額マンションの供給が急速に増えています。 2025年に供給された新築の1億円超マンションの約7割が東京23区に集中しており、中古マンションでは約9割を東京23区が占めています。 これだけを見ると、「東京23区なら何を買っても資産価値が高い」 と思われるかもしれません。 しかし実際の市場は、それほど単純ではありません。 現在の都心マンション市場では、「23区だから」ではなく、 「どのマンションを選ぶか」が非常に重要になっています。

2. 都心3区で広がる物件ギャップと需要を支える購入層

特に千代田区・港区・中央区では、同じ価格帯でも評価が大きく分かれるケースが増えています。 例えば、 駅からの距離。 管理体制。 修繕積立金。 眺望。 ブランド力。 再開発の状況。 こうした条件によって資産価値は大きく変わります。 一方で、価格だけを見て購入すると、 思っていたほど資産価値が伸びないケースもあります。 現在、都心3区では新築マンション価格が大きく上昇しています。 地価や建築コストの上昇に加え、土地を有効活用するため高層マンションの開発も進んでいます。

その結果、 以前なら8,000万円程度だったマンションが、 現在では1億円を超える価格帯になるケースも珍しくありません。 つまり、価格が高いから希少というより、 市場全体の価格水準が上がっている面もあります。 また、都心6区では海外からの購入も一定数あり、国内外から幅広い需要があります。 千代田区もその中心エリアの一つです。 海外投資家 国内富裕層 企業経営者 医師 士業 こうした幅広い購入層が市場を支えています。 これが地方都市との大きな違いです。 一方で、「東京23区なら必ず値上がりする」という考え方にも注意が必要です。

市場では、今後は価格が大きく上昇する物件は限られ、物件ごとの差がさらに広がる可能性があると考えられています。 つまり、これからは、「億ションだから資産価値が高い」 ではなく、「選ばれる億ションだけが評価される」時代と言えるでしょう。

3. 維持コストの上昇と「本当に価値のあるマンション」の選定軸

さらに見逃せないのが、維持コストの上昇です。 マンションは築年数が経過すると、 外壁 設備 給排水管 共用部分 などの大規模修繕が必要になります。 現在は建築資材や人件費の上昇を背景に修繕費も高くなっています。

そのため、 管理費 修繕積立金 が今後見直されるマンションも増える可能性があります。 高額マンションでは修繕積立金そのものも高額になるため、 購入価格だけではなく、保有コストまで含めて検討することが重要です。 株式会社MIRABELLでも、1億円を超えるマンションをご紹介する際には、 価格だけではなく、 長期修繕計画 管理組合 修繕積立金 立地 将来の流動性 まで確認するようにしています。

特に千代田区は、 番町 麹町 半蔵門 などエリアごとに特徴が異なります。 同じ1億円でも、どこにあるマンションなのか。 どのような管理がされているのか。 その違いが将来の資産価値にも影響してきます。 住宅価格が高騰している今だからこそ、 価格だけに目を向けるのではなく、 「本当に価値のあるマンションか」 という視点で選ぶことが、これまで以上に大切になっています。

まとめ

東京都心では1億円を超えるマンションが急増し、その多くが東京23区に集中しています。 しかし、これからの市場では価格だけで資産価値が決まるわけではありません。 立地。 管理体制。 維持コスト。 将来の流動性。 こうした要素を総合的に見極めることが重要です。 特に千代田区・港区・中央区では、マンションごとの差が今後さらに大きくなる可能性があります。 だからこそ、高額マンションほど慎重な比較検討が欠かせません。

よくある質問（FAQ）

Q1. 1億円を超えるマンションは東京23区に多いのですか？
A. はい。2025年の新築では約7割、中古では約9割が東京23区に集中しています。

Q2. 高額マンションなら資産価値は必ず維持できますか？
A. 価格だけで判断することはできません。立地や管理体制、維持コストなど、さまざまな要素が資産価値に影響します。

Q3. 購入時に確認すべきポイントは何ですか？
A. 価格だけではなく、管理組合の運営状況、修繕積立金、長期修繕計画、立地、将来の流動性などを総合的に確認することをおすすめします。

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記事のポイント
・マンションの大規模修繕費は建築コストの上昇などを背景に高騰が続いている
・修繕積立金だけでは不足し、管理組合が融資を利用するケースが増加している
・マンション購入では「価格」だけでなく、修繕積立金や長期修繕計画の確認がこれまで以上に重要になっている
・都心3区では管理状態の良いマンションほど資産価値が維持されやすい傾向がある
・これからは「立地」と「管理」の両方を見極める時代になっている

──────────────────────── 〇記事のポイント

1. 急増する「修繕積立金不足」と大規模修繕コスト高騰の背景

マンションを購入するとき、 駅から近いか。 眺望は良いか。 築年数は新しいか。 こうしたポイントに目が向きがちです。 もちろん、どれも大切です。 しかし2026年のマンション市場では、それ以上に重要になっているものがあります。 それが、「修繕積立金」です。 マンションは購入した瞬間が完成ではありません。 築年数が経てば、 外壁 屋上防水 給排水設備 エレベーター 共用部分 などを定期的に修繕しなければなりません。 これが「大規模修繕」です。 近年、この修繕費が大きく上昇しています。

建築資材価格の上昇、人件費の上昇などが重なり、以前よりも高額な費用が必要になるケースが増えています。 その結果、修繕積立金だけでは足りず、管理組合が金融機関から融資を受けるマンションも急増しています。 住宅金融支援機構のマンション修繕向け融資は2025年度に406億円となり、前年度より58％増加しました。件数・金額ともに過去最高となっています。

つまり、修繕積立金不足 という問題は、一部の古いマンションだけの話ではなくなっているのです。

2. 管理の質が招くリスクと都心3区における資産価値への影響

もちろん、融資を受けること自体が悪いわけではありません。 計画的な借入によって必要な修繕を行い、安全な住環境を維持することは非常に大切です。 問題なのは、積立金が不足したまま何も対応しないことです。 修繕を先送りすれば、建物の劣化が進む。 居住環境が悪化する。 そして中古市場で評価が下がる。 このようなリスクにつながります。

特に千代田区・港区・中央区では、 マンションそのものより、「管理の質」が資産価値を左右する場面が増えています。 同じ築20年でも、管理組合がしっかり運営されているマンション。 長期修繕計画が見直されているマンション。 修繕積立金が適正に確保されているマンション。 こうした物件は購入希望者からも安心感があります。 反対に、 修繕積立金が極端に安い。 長年値上げされていない。 大規模修繕が延期されている。 こうしたマンションは、将来的に大幅な積立金の増額や一時金の徴収が必要になる可能性があります。

3. 後悔しないマンション選びと「確認すべきポイント」

そのため最近では、「修繕積立金はいくらですか？」という質問だけではなく、 「今後増額予定はありますか？」 「長期修繕計画はどうなっていますか？」 という点まで確認する購入希望者が増えています。 実際、マンションを購入する際には、 修繕積立金の残高 修繕履歴 借入金の有無 積立金改定の予定 などを確認することが重要とされています。 これは中古マンションだけではありません。 新築マンションでも、 当初の修繕積立金が低く設定されているケースがあります。 購入当初は負担を抑えられますが、その後段階的に引き上げられることも珍しくありません。

住宅ローンに加え、 管理費 修繕積立金 固定資産税 が増えていけば、家計への影響も大きくなります。 だからこそ、 購入価格だけではなく、 毎月の維持費まで含めて考えることが重要です。 株式会社MIRABELLでも、 マンションをご紹介する際には、 立地 価格 間取り だけではなく、 管理組合の運営状況 修繕履歴 長期修繕計画 修繕積立金 まで確認するようにしています。 これは将来売却するときの資産価値にも大きく影響するからです。 特に都心3区は、中古マンション市場が活発です。

だからこそ、「管理が良いマンション」は市場でも高く評価されます。 これからマンションを選ぶ時代は、駅近かどうか。 眺望が良いか。 だけではありません。

まとめ

マンションの大規模修繕費は上昇が続いており、修繕積立金だけでは不足して融資を利用する管理組合も増えています。 今後マンションを購入する際は、 価格 立地 間取り だけではなく、 修繕積立金 長期修繕計画 管理組合の運営状況 まで確認することが重要です。 都心3区では、管理の良いマンションほど長期的な資産価値の維持につながる可能性があります。

よくある質問（FAQ）

Q1. 修繕積立金が安いマンションはお得ですか？
A. 毎月の負担は軽くなりますが、将来的に積立金の増額や一時金の徴収が必要になる場合があります。長期修繕計画もあわせて確認することが大切です。

Q2. 管理組合が融資を利用しているマンションは問題がありますか？
A. 融資を利用すること自体が問題ではありません。必要な修繕を計画的に実施するための借入であれば、建物の維持管理につながります。重要なのは借入理由や返済計画を確認することです。

Q3. マンション購入時に確認すべき資料は何ですか？
A. 修繕積立金の残高、長期修繕計画、修繕履歴、管理組合の総会議事録、借入金の有無などを確認することをおすすめします。

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記事のポイント
・住宅価格の上昇を背景に、住まいに求められる「広さ」の考え方が大きく変わり始めている
・国の住生活基本計画では、これまで示されていた住宅面積の目安が見直された
・40〜50㎡台でも快適に暮らせる住まいづくりへの関心が高まっている
・都心3区では広さだけではなく、立地や資産価値を重視して住宅を選ぶ人が増えている
・今後は「何㎡あるか」よりも「どのような暮らしができるか」が重要な時代になる

1. 「70㎡基準」の常識変化と多様化するライフスタイル

「マンションは70㎡くらいないと狭い。」 そんな考え方を持っている方は多いのではないでしょうか。 実際、これまではファミリー向けマンションといえば70㎡前後がひとつの目安とされてきました。 ところが2026年現在、この常識が少しずつ変わり始めています。 背景にあるのは、やはり住宅価格の上昇です。 東京都心では新築マンション価格が大きく上昇し、以前であれば70㎡を購入できた予算では、50㎡台のマンションしか選べないというケースも珍しくありません。

その結果、多くの方が「少し狭くても都心に住みたい」 という選択をするようになっています。 実際、2026年度からの住生活基本計画では、これまで示されていた住宅面積の目安が見直され、「誘導居住面積水準」や「最低居住面積水準」という考え方が削除されました。

もちろん、「住宅は狭くてもよい」という意味ではありません。 ライフスタイルが多様化し、一律の広さだけで住まいを評価する時代ではなくなってきたということです。 実際に都心部では、仕事は都心。 休日も都心。 車を持たない。 在宅勤務が増えた。 そんなライフスタイルも増えています。

そのため、多少コンパクトでも駅に近い方が良い。 通勤時間を短縮したい。 管理しやすいマンションが良い。 という考え方が広がっています。 特に千代田区では、 九段下 半蔵門 麹町 番町 など、交通利便性の高いエリアが数多くあります。 こうしたエリアでは、広さより立地 という考え方をされる方も少なくありません。

2. 設計の工夫が生む居住性と、都心における「広さ・立地」のバランス

また最近は、マンションの設計も大きく進化しています。 収納スペースを効率化する。 廊下を短くする。 リビングを広く感じられる間取りにする。 壁や間仕切りを工夫する。 こうした設計によって、以前よりも広く感じられる住まいが増えています。 実際に50㎡前後でも、家族で快適に暮らせる工夫が数多く取り入れられています。

つまり、「何㎡あるか」だけでは住みやすさは決まらないということです。 一方で、不動産の資産価値という視点ではどうでしょうか。 都心3区では、広いマンションは依然として希少です。 80㎡ 90㎡ 100㎡超 といった住戸は供給数も少なく、高額で取引されています。 特に千代田区では、大型住戸そのものが限られているため、希少性という意味では非常に魅力があります。 つまり、コンパクト住戸の需要は増えている。 しかし広い住戸の希少価値も高い。 この二つが同時に存在しているのが現在の市場です。

3. 2026年の市場環境とこれからの「価値ある住まい選び」

そのため住宅選びでは、価格だけを見るのではなく、 どのようなライフスタイルを送りたいのか。 将来住み替える予定はあるのか。 資産として保有したいのか。 こうした視点がますます重要になっています。 また、2026年7月現在は住宅ローン金利も以前より高い水準となっています。 建築費も高止まりしており、新築マンション価格は依然として高額です。 そのため購入できる面積が以前より小さくなるケースも増えています。 しかし、それを単純にマイナスと考える必要はありません。 都心3区では、 駅まで徒歩5分。 管理体制が良い。 資産価値が高い。 中古市場でも流動性がある。 こうした条件を満たすマンションであれば、将来住み替える際にも選択肢が広がります。

株式会社MIRABELLでも、 「60㎡にするか、50㎡でも駅近にするか。」 「郊外で広い部屋にするか、都心でコンパクトに暮らすか。」 というご相談をよくいただきます。 正解は一つではありません。 大切なのは、現在だけではなく、 5年後 10年後 15年後 も見据えて考えることです。

これからの住まい選びは、 「広いこと」 ではなく、 「暮らしやすいこと」 そして 「資産価値が維持しやすいこと」 も重要なポイントになっていくでしょう。

まとめ

住宅価格の上昇やライフスタイルの変化を背景に、住まいに求められる「広さ」の考え方は大きく変わり始めています。 40〜50㎡台のマンションでも快適に暮らせる工夫が進む一方で、80㎡を超える大型住戸は希少性の高い資産としての魅力も持っています。 これからの住宅選びでは、 広さ 価格 立地 資産価値 将来の住み替え まで含めて総合的に考えることが、後悔しない選択につながります。

よくある質問（FAQ）

Q1. 40〜50㎡のマンションでも家族で暮らせますか？
A. 間取りや収納計画、ライフスタイルによっては快適に暮らせる住まいづくりが可能とされています。

Q2. 広いマンションの人気は下がっていますか？
A. いいえ。80㎡以上の住戸は供給が限られており、都心では希少性の高い住宅として評価されています。

Q3. 都心3区では広さと立地のどちらを優先すべきですか？
A. どちらを重視するかはライフスタイルによって異なりますが、都心3区では立地や資産価値、将来の流動性も重要な判断材料になります。

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記事のポイント
・東京23区の新築戸建て価格は依然として9,000万円を超える高水準となっている
・一時的な価格調整は見られるものの、建築費や人件費の上昇を背景に住宅価格は高い水準が続いている
・住宅購入層は高所得者層へ広がり、マンションと戸建てを比較検討するケースが増えている
・都心3区では立地や資産価値を重視したマンション選びがますます重要になっている
・住宅は「住む場所」であると同時に「資産」として考える時代になっている

「戸建てならマンションより安い。」 以前はそんなイメージを持つ方も少なくありませんでした。 しかし2026年の東京都内では、その常識が少しずつ変わってきています。 東京23区の新築戸建て価格は、一時的な価格調整があったものの、平均で9,000万円を超える水準となっています。

1. 2026年東京23区における戸建て価格の高止まりと住宅選びの変化

数年前であれば、この価格帯は高級住宅という印象でした。 ところが現在では、東京23区で新築戸建てを購入しようとすると、ごく一般的な価格帯になりつつあります。 もちろん地域によって価格は大きく異なります。 しかし住宅価格全体が上昇していることは、多くの方が実感されているのではないでしょうか。 背景には、 建築資材価格の上昇 人件費の上昇 土地価格の上昇 などがあります。 こうしたコスト上昇は新築住宅価格に反映されるため、価格が大きく下がりにくい状況が続いています。

その結果、 戸建てを検討していた方がマンションも比較する。 マンションを検討していた方が戸建ても比較する。 このように住宅選びそのものが変わってきています。

2. 都心3区に見る「マンションの希少性と資産価値」

特に千代田区・港区・中央区では、その傾向がより顕著です。 例えば千代田区で戸建てを探そうとすると、供給される物件数は非常に限られています。 まとまった土地が少なく、新築戸建てそのものが希少です。 一方でマンションは、 九段下 半蔵門 麹町 番町 など、それぞれのエリアに特徴ある物件が数多くあります。 交通アクセスも良く、管理体制が整ったマンションも多いため、都心生活を重視する方から高い人気があります。 また最近は、「資産価値」を意識して住宅を選ぶ方も増えています。 以前は、一生住む家という考え方が一般的でした。 しかし現在では、将来売却する可能性 住み替え 相続 資産形成 まで考えながら住宅を購入する方が増えています。 その意味では、流通量が多く売買実績も豊富なマンションは、価格を比較しやすく、市場価値を把握しやすいという特徴があります。

3. 戸建てとマンションの比較軸と「総コスト・ライフプラン」重視の住まい選び

もちろん戸建てにも魅力があります。 土地を所有できる安心感。 駐車場を確保しやすいこと。 上下階を気にせず暮らせること。 庭付き住宅への憧れ。 こうした魅力は今も変わりません。 一方でマンションには、駅まで近い 管理を任せられる 防犯性が高い 共用施設が充実している などのメリットがあります。

どちらが優れているという話ではありません。 ライフスタイルによって最適な選択は変わります。 2026年7月現在は住宅ローン金利も以前より高い水準となっています。 そのため、 借りられる金額 ではなく、 無理なく返済できる金額 を基準に住宅を選ぶことがこれまで以上に重要です。

住宅価格だけではなく、 管理費 修繕積立金 固定資産税 維持管理費 まで含めた総コストで比較することをおすすめします。 また、住宅市場を見ると、高所得者層が戸建て市場にも参入する動きが見られています。 その結果、 都心マンション 新築戸建て 中古戸建て という垣根が以前より低くなり、それぞれが競合する市場になっています。

株式会社MIRABELLでも、 「マンションと戸建て、どちらを選ぶべきですか？」 というご相談をいただくことがあります。 私たちが伝えているのは、価格だけで判断しないことです。 立地。 将来の資産価値。 流動性。 管理のしやすさ。 ご家族のライフプラン。 これらを総合的に考えることが、満足できる住まい選びにつながります。 特に千代田区・港区・中央区は、全国でもトップクラスの資産価値を持つエリアです。 住宅価格だけを見るのではなく、 「その立地を所有する価値」 という視点も大切ではないでしょうか。

まとめ

東京23区の新築戸建て価格は依然として9,000万円を超える高水準となっています。 建築費や人件費の上昇を背景に、住宅価格全体は高い水準で推移しています。 そのため現在は、 戸建てかマンションか ではなく、 立地 資産価値 将来性 ライフプラン を総合的に考えながら住宅を選ぶ時代です。 都心3区では特にマンション市場の流動性が高く、住まいと資産形成を両立できる選択肢として注目されています。

よくある質問（FAQ）

Q1. 東京23区の新築戸建て価格は下がり始めたのですか？
A. 2026年6月は前月より価格が下がりましたが、平均価格は9,263万円と依然として高い水準です。前年同月と比べると高い価格帯を維持しています。

Q2. 今後も住宅価格は高いままですか？
A. 2026年7月時点では建築資材費や人件費が高い水準にあり、住宅価格を支える要因となっています。

Q3. 都心3区では戸建てとマンションのどちらがおすすめですか？
A. 一概には言えません。ご家族構成やライフスタイルによって異なりますが、都心3区では立地や資産価値、流動性も重要な判断材料になります。

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記事のポイント
・都心6区の中古マンション価格は依然として高水準ながら、上昇ペースは落ち着き始めている
・売り出し価格を見直す物件や流通物件は増加傾向にある
・投資目的の購入は以前より慎重になり、実際に住むための需要が市場の中心になりつつある
・千代田区・港区・中央区では立地や物件ごとの価値の差がこれまで以上に重要になっている
・売却も購入も「タイミング」より「戦略」が重要な時代になっている

1. 都心3区で起きている「高価格維持と成熟化」の新潮流

もちろん、「価格が暴落した」という話ではありません。 むしろ価格は依然として高い水準を維持しています。 ただ、これまでのように毎月のように価格が上がる市場ではなくなり、買う側も売る側も慎重になってきたことが感じられます。 これは都心マンション市場が成熟し始めたサインとも言えるでしょう。 以前は、「とりあえず都心マンションを買っておけば値上がりする」 という見方をする投資家も少なくありませんでした。 しかし現在は、金利環境の変化や価格上昇ペースの落ち着きもあり、短期間で売却益を狙う投資は以前ほど簡単ではなくなっています。

2. 「投資から実需」への移行で変わる売却・購入の視点

その結果、市場は少しずつ「投資中心」から「実際に住むための住宅」へと重心が移り始めています。 これは都心3区でマンションを探している方にとっては決して悪いニュースではありません。 価格が急激に上昇し続ける局面では、「今日買わないと来月はもっと高い」 という心理が働きます。 しかし市場が落ち着けば、 管理状態 立地 眺望 修繕履歴 管理組合の運営状況 など、本来見るべきポイントをじっくり比較できるようになります。 これは購入者にとって非常に大きなメリットです。

一方で、売却を検討しているオーナーにとっては少し考え方を変える必要があります。 これまでは、高めに売り出しても時間が経てば売れるというケースが多くありました。 しかし現在は、適正価格 販売方法 物件の魅力の伝え方 によって結果が大きく変わる市場になっています。 実際に売り出し価格を見直す物件も増えており、流通している中古マンションの戸数も増加しています。 だからこそ、「いくらで売りたいか」よりも 「市場が評価する価格はいくらか」 を知ることが以前にも増して重要になっています。

3. 千代田区のエリア特性と「価値を見極める」これからの販売戦略

特に千代田区では、 九段下 半蔵門 麹町 番町 神保町 飯田橋 御茶ノ水 など、それぞれのエリアで購入希望者の層が異なります。 さらに同じマンションでも、 階数 方角 眺望 リフォーム状況 管理状態 によって評価は大きく変わります。 つまり、「千代田区だから高く売れる」という単純な時代ではなく、 「そのマンションだから選ばれる」という時代になってきています。

これは購入を考える方にとっても同じです。 現在は価格だけで判断するより、将来売却しやすいマンションか 管理体制は良好か 修繕積立金は適切か 駅からの距離はどうか などを総合的に考えることが重要です。 また、2026年7月現在は住宅ローン金利も以前より上昇しています。 建築費も高い水準が続いており、新築マンションの供給も限られています。 そのため中古マンションへの需要そのものは引き続き存在しています。 市場全体が大きく下落しているわけではなく、 「価格を見極める市場」 へ変化していると考える方が自然でしょう。

株式会社MIRABELLでも最近は、 「売却したいが、今がタイミングですか？」 というご相談を多くいただきます。

私たちがお伝えしているのは、 タイミングだけで判断しないことです。 現在の市場環境では、 適切な査定 販売戦略 購入希望者へのアプローチ これらが以前にも増して重要になっています。 特に都心3区では、一つひとつの物件の個性が価格に反映される時代です。 だからこそ、経験豊富な仲介会社による販売戦略が、売却結果を左右するケースも少なくありません。 都心マンション市場は新しい局面に入りました。 価格だけを見る時代から、 価値を見極める時代へ。 これからはそんな視点がますます重要になっていきそうです。

まとめ

都心6区の中古マンション市場は、依然として高価格帯を維持していますが、価格上昇のスピードは落ち着き始めています。 その一方で、中古マンションへの需要は引き続き存在しており、市場全体が大きく下落している状況ではありません。 今後は、 「どこでも売れる」 ではなく、 「選ばれる物件が売れる」 市場へ変わっていく可能性があります。 売却も購入も、価格だけではなく戦略が重要な時代と言えるでしょう。

よくある質問（FAQ）

Q1. 都心マンションは値下がりが始まったのですか？
A. 2026年7月時点では価格上昇が落ち着いてきた状況ですが、高水準は維持されています。市場全体が大きく下落している状況ではありません。

Q2. 今はマンションを売却するタイミングですか？
A. 価格は依然として高い水準にあります。物件ごとの特徴や市場環境を踏まえて販売戦略を立てることが重要です。

Q3. 購入する際に気を付けることは？
A. 価格だけではなく、立地や管理状況、将来の資産価値、流動性などを総合的に確認することをおすすめします。

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記事のポイント
・空き家のまま所有し続けるコストは年々大きくなっている
・自治体では空き家の流通を促す新たな税制度の導入が進み始めている
・空き家の約6割は相続によって取得された不動産である
・東京都でも今後は空き家の増加が見込まれている
・相続したマンションや戸建ては「放置」ではなく「活用・売却」の視点がますます重要になる

最近、不動産に関するニュースの中でよく耳にする言葉があります。 「空き家問題」です。 以前は地方だけの問題と思われていましたが、現在では都市部でも空き家対策が大きなテーマになっています。 その背景には、日本全国で空き家が増え続けている現状があります。

空き家というと、古い戸建て住宅地方の実家を思い浮かべる方が多いかもしれません。 しかし実際には、マンションの空室 相続した住宅 長年利用していない家 なども対象になります。 「まだ使うかもしれない」「そのうち考えよう」 と思っているうちに、何年も空き家のままになってしまうケースは少なくありません。

1. 増え続ける空き家と「住んでいなくても生じる」維持費負担

空き家は誰も住んでいなくても維持費がかかります。 例えば、 固定資産税 火災保険料 光熱費 マンションであれば管理費や修繕積立金 などです。 さらに、 定期的な清掃 庭木の管理 建物の点検 なども必要になります。 つまり、 「使っていないからお金がかからない」 というわけではありません。
近年は自治体でも空き家対策が進んでいます。 京都市では空き家への新たな課税制度の導入が予定されており、大阪府寝屋川市でも同様の制度導入を目指しています。 目的は、空き家を市場へ流通させることです。 住まない住宅をそのまま放置するのではなく、 売却 賃貸 活用 を促す狙いがあります。

2. 相続・共有名義が招く放置リスクと経年劣化の懸念

実際に空き家の多くは、 相続 によって取得されています。 親が住んでいた家を相続したものの、 自分は東京に住んでいる 兄弟と共有名義になっている 売却するタイミングが分からない という理由から、そのまま空き家になってしまうケースも少なくありません。

共有名義も大きな課題です。 不動産を売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要になります。 相続人が増えるほど話し合いは難しくなり、 「誰も反対はしていないけれど前に進まない」 という状況になることもあります。 その結果、数年間そのまま放置というケースも珍しくありません。

また、空き家は時間が経つほど管理の負担が増えます。 建物は使わなくても老朽化します。 設備も劣化します。 解体費用も近年は上昇しています。 そのため、「もう少し様子を見よう」 という判断が、結果として資産価値の低下につながる場合もあります。

3. 都心部の需要と制度の変化に応じた早めの不動産活用・相談

一方で、需要のある地域では状況が異なります。 購入希望者が多いエリアでは、 売却 賃貸 リフォーム など様々な選択肢があります。 千代田区・港区・中央区のような都心部では、 立地の良いマンションは依然として需要があります。 そのため、 「空き家になってから考える」 よりも、 「使わなくなった時点で相談する」 方が選択肢は広がります。

最近は、 相続登記の義務化 空き家対策 税制の見直し など、不動産を取り巻く制度も少しずつ変わっています。 「持っているだけで安心」 という時代ではなく、 どう活用するか どう管理するか まで考える時代になっています。

千代田区マンション情報館でも、相続したマンション 使わなくなったご自宅 空室になった投資用マンション などのご相談が年々増えています。 不動産は、早めに動けば選択肢が多いという特徴があります。 売却するのか。 賃貸にするのか。 リフォームするのか。 資産として保有し続けるのか。 どれが正解ということではありません。 大切なのは、現状を把握した上で判断することです。

不動産は人生の中でも大きな資産です。 だからこそ、 「まだ先でいい」ではなく、「今の価値を知っておく」 ことが将来の安心につながります。 空き家問題は特別な人だけの話ではありません。 誰にでも起こり得る身近なテーマとして考えておきたいものです。

全国で空き家は増加しており、都市部でも対策が進んでいます。 空き家は住んでいなくても、 固定資産税 保険料 維持管理費 などの負担が続きます。 相続した不動産や利用予定のない住宅は、 早めに活用方法を検討することで、 売却 賃貸 資産活用 など様々な選択肢を持つことができます。

よくある質問（FAQ）

Q1.空き家でも費用はかかりますか？
A.はい。固定資産税、火災保険料、光熱費、マンションの場合は管理費や修繕積立金などがかかる場合があります。

Q2.空き家が増えている理由は何ですか？
A.相続で取得した住宅が利用されないまま残るケースや、高齢化などが背景の一つとされています。

Q3.使っていない家は早めに相談した方が良いですか？
A.売却、賃貸、活用などの選択肢を広く検討するためにも、早めに現状を把握して相談することが大切です。

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ここ数年、東京都心の中古マンション価格は大きく上昇してきました。 千代田区 港区 中央区 新宿区 文京区 渋谷区 といった都心エリアでは、数年前には想像できなかった価格で取引されるマンションも珍しくありません。 しかし2026年に入り、市場には少しずつ変化が見え始めています。 「価格が急落した」という状況ではありませんが、これまでのような勢いで価格が上がり続ける局面からは変化が見られます。

1. 高止まりする価格と「適正価格」を重視する市場の変化

最近の市場で特徴的なのは、売り出し価格が高止まりしている一方で、価格を見直す物件が増えていることです。 つまり、「とりあえず高く売り出せば売れる」という市場ではなくなってきています。 購入する側も、 価格 住宅ローン 金利 将来の資産価値 をこれまで以上に慎重に比較するようになっています。

これまで都心マンション市場を支えてきたのは、実際に住む人だけではありませんでした。 資産運用 賃貸経営 将来の値上がり期待 などを目的とした投資需要も価格を押し上げてきました。 しかし現在は、 金利環境の変化 価格上昇ペースの鈍化 などを背景に、投資判断も以前より慎重になっています。

2. 都心6区の現実と、売却市場で激化する競合状況

一方で、実際に住むために購入する人にとっても価格は大きな課題です。 都心6区では中古マンションの平均希望売り出し価格が非常に高い水準となっています。 住宅ローンを利用する場合でも、 年収 自己資金 返済計画 を総合的に考えなければ購入が難しい価格帯になっています。 そのため、「欲しいけれど購入できない」というケースも以前より増えています。

こうした状況を受け、売却する側にも変化が出ています。 希望価格のままでは成約に至らず、価格を調整する物件が増えています。 現在では売り出し物件の約半数が価格を見直している状況となっています。 これは市場が弱くなったというより、適正価格をより重視する市場へ変わりつつある と考えられます。

また、売り出し中の物件数も増えています。 選択肢が増えることは購入希望者にとってはメリットですが、 売却する側にとっては競争が激しくなることを意味します。 つまり、 価格だけではなく、 管理状態 リフォーム履歴 眺望 設備 管理組合の運営状況 なども重要になってきます。

3. 千代田区に見る立地の希少性と「価値」で見極めるこれからの不動産選び

ただし、ここで誤解してはいけないことがあります。 現在の中古マンション市場は、暴落しているわけではありません。 価格は依然として高水準を維持しています。 さらに、 建築費の上昇 人件費の上昇 新築マンションの供給が限られていること などを背景に、中古マンションへの需要は引き続き存在しています。

特に千代田区は事情が少し異なります。 東京駅 大手町 丸の内 霞が関 永田町 に近い立地は、全国でも代わりがありません。 さらに、 番町 麹町 半蔵門 九段下 神保町 など、それぞれ異なる魅力を持つエリアが集まっています。 このような立地の希少性は簡単には変わりません。

だからこそ、売却を考える方は、「相場が高いから売れる」 ではなく、「どう売るか」が重要になります。 価格設定 販売戦略 広告の見せ方 購入希望者への情報提供 こうした工夫が以前より重要になっています。

購入を検討している方にとっても、 選択肢が増えてきた今は、 価格だけを見るのではなく、 資産価値 管理状況 修繕計画 周辺環境 まで比較できる良いタイミングともいえます。 焦って決断する必要はありません。 一方で、 条件の良いマンションは依然として早く成約する傾向があります。 情報収集と判断のスピードが重要であることに変わりはありません。

不動産市場は常に変化しています。 上昇局面もあれば、 落ち着く時期もあります。 しかし、 立地の価値 建物の管理 資産性 という本質は大きく変わりません。 これからの都心マンション市場では、 価格だけを見るのではなく、 「価値」を見極めることがますます重要になるでしょう。

まとめ

都心中古マンション市場では、価格は依然として高水準を維持しているものの、売り出し価格の見直しや流通物件の増加など、市場に変化が見られるようになっています。 一方で、新築供給が限られていることから、中古マンションへの需要は引き続き存在しています。 売却を検討している方は適切な販売戦略を、購入を検討している方は価格だけではなく資産価値まで含めた判断が重要な時代になっています。

よくある質問（FAQ）

Q1.中古マンション価格は下落していますか？
A.価格は依然として高水準ですが、上昇ペースは落ち着き、価格を見直す物件が増えています。

Q2.なぜ価格調整する物件が増えているのですか？
A.投資需要の変化や購入者が価格を慎重に判断するようになったことなどが背景にあります。

Q3.今は購入するタイミングでしょうか？
A.市場の選択肢は増えています。価格だけでなく、立地や管理状況、資産価値も含めて比較検討することが大切です。

【お問い合わせ先】

記事のポイント
・空き家のまま所有し続けるコストは年々大きくなっている
・自治体では空き家の流通を促す新たな税制度の導入が進み始めている
・空き家の約6割は相続によって取得された不動産である
・東京都でも今後は空き家の増加が見込まれている
・相続したマンションや戸建ては「放置」ではなく「活用・売却」の視点がますます重要になる

「とりあえず置いてあるだけなんです。」 相続したマンションや戸建てについて、このようなお話を伺うことが最近本当に増えました。 住む予定もない。 貸す予定もない。 売るかどうかも決めていない。 だから、とりあえずそのままにしている。 一見するとよくある話ですが、2026年の不動産市場では、この「とりあえず」が大きな負担になる時代へ変わりつつあります。

1. 増え続ける空き家の維持コストと全国の最新税制動向

これまでも空き家を所有していれば固定資産税はかかっていました。 それだけではありません。 火災保険料 マンションなら管理費や修繕積立金 建物の点検 草木の手入れ 現地へ行く交通費 電気や水道を止めずに維持する費用 こうした維持コストは、空き家であっても毎年発生します。 つまり、「使っていないからお金がかからない」というわけではないのです。 さらに今、全国の自治体では空き家を市場へ流通させるための新しい取り組みが始まっています。 京都市では空き家税の導入準備が進められ、大阪府寝屋川市でも空き家流通促進税の導入が予定されています。 神戸市では都心マンションの空室に対する課税についても検討が進められています。 もちろん、2026年7月10日時点で東京都や千代田区に同じ制度が導入されているわけではありません。 しかし、空き家を放置するのではなく、市場で活用していこうという流れは全国で少しずつ広がっています。

2. 相続不動産の放置が招くリスクと、都心3区が持つ高い市場価値

これは不動産オーナーにとって非常に重要な変化です。 特に都心3区では、空き家そのものよりも「空室マンション」や「相続した住戸」の相談が増えています。 例えば、 親が住んでいたマンションを相続した。 リフォームするか迷っている。 賃貸に出すか決められない。 兄弟で共有名義になっている。 売却するタイミングが分からない。 このようなケースです。 実は、全国の空き家の約6割は相続によって取得された不動産です。

さらに共有名義になっている場合は、売却するために原則として共有者全員の同意が必要になります。 時間が経てば経つほど相続人が増え、手続きがさらに複雑になるケースも少なくありません。 「いつか売ろう。」 「そのうち考えよう。」 と思っているうちに、手続きが難しくなってしまうこともあります。 一方で、千代田区・港区・中央区は全国の中でも不動産需要が非常に高いエリアです。

九段下 半蔵門 麹町 番町 神保町 銀座 日本橋 月島 勝どき こうしたエリアでは、中古マンション市場も活発に動いています。 つまり、地方で問題になっている「買い手が全く見つからない」というケースとは市場環境が大きく異なります。 だからこそ、使わない不動産を長期間そのままにしておくことは、とてももったいないとも言えます。

3. 2026年の市場環境と「資産を動かす」重要性

現在の都心マンション市場では、 自己利用 賃貸 売却 資産の組み換えという複数の選択肢があります。 重要なのは、「どれが正解か」ではありません。 現在のライフスタイルや資産状況に合わせて最適な選択をすることです。 2026年は住宅ローン金利が以前より上昇し、建築費も高止まりしています。 その一方で都心マンション価格は依然として高い水準で推移しています。

こうした市場環境だからこそ、相続した不動産や空室となっているマンションの価値を改めて見直す方が増えています。 また、2024年からは相続登記が義務化されました。 不動産を相続した場合には、名義変更を適切に行うことがこれまで以上に重要になっています。 「親が亡くなってから何年もそのまま」という状況は、今後ますます避けるべきと言えるでしょう。 株式会社MIRABELLでも、相続したマンションを売却したい 兄弟共有になっている空室になったマンションをどうするか相談したい 相続前に資産整理をしたいというご相談を数多くいただいています。

都心3区は、不動産としての流動性が高い地域です。 だからこそ、放置するより活かす。 眠らせるより動かす。 そんな発想が、これからますます重要になっていくのではないでしょうか。

〇まとめ

空き家は所有しているだけでも固定資産税や維持管理費などの負担が続きます。 さらに全国では、空き家の流通を促すための新たな税制度を導入・検討する自治体も出てきました。 東京都や千代田区で同様の制度が導入されているわけではありませんが、「使われていない不動産を市場へ流通させる」という流れは今後も注目されるテーマです。 相続したマンションや空室となっている住戸をお持ちの方は、一度現在の資産価値や活用方法を確認してみることをおすすめします。

よくある質問（FAQ）

Q1. 空き家を所有しているだけでも費用はかかりますか？
A. はい。固定資産税のほか、火災保険料や管理費、修繕積立金（マンションの場合）、維持管理費などがかかります。

Q2. 空き家税は東京都でも始まっていますか？
A. 2026年7月10日時点では東京都で空き家税は導入されていません。一方で、京都市や大阪府寝屋川市では導入が進められており、神戸市でも空室課税が検討されています。

Q3. 相続したマンションをすぐ売却しなくても大丈夫ですか？
A. ご事情によって異なりますが、共有名義や維持費などを考えると、早めに活用方法や売却の可能性を検討しておくことが選択肢を広げることにつながります。

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ここ数年、東京都心のマンション価格は大きく上昇しています。
千代田区
港区
中央区
などの都心3区では、新築マンションが2億円、3億円を超えるケースも珍しくなくなりました。
「都心に住みたいけれど価格が高すぎる」
そんな声も増えています。
そこで最近、注目されているのが定期借地権マンションです。

定期借地権マンションとは、土地を購入するのではなく、一定期間だけ地主から借りて建てられたマンションです。
一般的には50年や70年などの契約期間が設定されています。
購入者は建物部分を所有しますが、土地そのものは所有しません。
契約期間が終了すると建物を解体し、更地にして地主へ返還することになります。

一見すると、「土地が自分のものにならないのに買う意味があるの？」
と思われる方もいるかもしれません。
しかし定期借地権マンションには大きな特徴があります。
それは、販売価格が比較的抑えられるという点です。
土地取得コストが不要になるため、同じエリアの一般的な所有権マンションと比べると価格が低く設定されることがあります。

最近では都心の好立地でも定期借地権マンションの供給が増えています。
千代田区三番町のような都心の人気住宅地でも定期借地権マンションが供給されています。
つまり、本来なら手が届きにくい立地でも購入できる可能性がある
ということです。

特に若い世代や共働き世帯からの関心が高まっています。
将来的な住み替えを前提に、
10年
15年
20年
程度住んで売却することを考える購入者も少なくありません。
実際に最近の購入者の中には、「一生住む」というより、
「都心生活を楽しみながら将来は住み替える」
という考え方の方も増えています。

ただし注意点もあります。
まず、
地代
解体積立金
などが必要になるケースがあります。
所有権マンションにはない費用です。
購入時には管理費や修繕積立金だけでなく、こうした費用も確認する必要があります。

また、資産価値の考え方も所有権マンションとは異なります。
都心マンション市場では中古価格が上昇している物件も多くあります。
しかし定期借地権マンションは、契約期間が減っていくという特徴があります。
そのため中古価格の動きも一般的なマンションとは異なる傾向があります。
特に重要なのが、残存期間です。

残りの借地期間が短くなると住宅ローン利用に影響する場合があります。
その結果、中古市場での買い手が限定されることがあります。

ただし、だから価値がないというわけではありません。
不動産は立地が重要です。
銀座
神楽坂
三番町
などの人気エリアでは、定期借地権マンションであっても高い評価を受けるケースがあります。

ここで大切なのは、購入目的を明確にすることです。
もし、終の住処として考える資産として
子供へ残したい,
土地所有を重視したい
という考えであれば、所有権マンションの方が向いているかもしれません。

一方で、
都心に住みたい
購入価格を抑えたい
将来的に住み替える予定がある
という方には選択肢のひとつになります。

千代田区マンション情報館でも、
「所有権と定借はどちらが良いですか？」
という相談をいただくことがあります。
正解はひとつではありません。
重要なのは、価格だけを見るのではなく将来のライフプランまで考えることです。

現在の都心マンション市場では、
所有権マンションも高額化しています。

だからこそ、
定期借地権マンションという選択肢を理解した上で比較することが大切です。
知らずに避けるのではなく、特徴を理解して選ぶ。
それが後悔しないマンション購入につながります。

まとめ

定期借地権マンションは、土地を所有しない代わりに購入価格を抑えやすい
という特徴があります。
一方で、
地代負担
解体積立金
契約期間終了
残存期間による資産価値の変化
など所有権マンションとは異なるポイントもあります。

購入時には、
価格だけでなく
ライフプラン
将来の売却
資産形成
まで考えて選ぶことが大切です。

よくある質問（FAQ）

Q： 定期借地権マンションは土地を所有できますか？

A. いいえ。土地は地主から借りる形になり、購入者は建物部分を所有します。

Q.なぜ価格が安いのですか？

A. 土地取得費用が不要なため、同じエリアの所有権マンションより価格が抑えられるケースがあります。

Q. 将来売却できますか？

A.  売却は可能です。ただし借地期間の残存年数などによって価格や買い手の層に影響が出る場合があります。

【お問い合わせ先】

ここ数年、東京都心のマンション価格は驚くようなスピードで上昇してきました。
千代田区
港区
中央区
を中心とする都心3区では、数年前には考えられなかった価格で売買されるマンションも珍しくありません。
特に2024年から2025年にかけては、高級マンションやタワーマンションを中心に価格上昇が続きました。
しかし2026年夏、不動産市場には少しずつ変化も見え始めています。

最近の市場で特徴的なのは、「売りたい価格」と「実際に売れる価格」の差が広がっていることです。
売主としては、近くの部屋が高く売れたニュースで価格上昇を見た
知人から相場を聞いたという理由から強気の価格設定をするケースがあります。
一方で購入希望者は、
住宅ローン
自己資金
将来の返済計画
を考えながら購入を判断します。
その結果、売主が希望する価格と買主が購入できる価格
の差が大きくなってきています。

特に都心3区では、この傾向が目立っています。
千代田区
中央区
港区
では売り出し価格の上昇ペースに対して、成約価格の上昇がやや落ち着いてきています。
これは暴落を意味するものではありません。
むしろ、市場参加者が価格を慎重に見極め始めているという見方が自然でしょう。

実際に現在の都心マンション市場を見ると、売り出してすぐ売れる物件
価格調整が必要な物件の差が大きくなっています。
つまり、「何でも高く売れる時代」ではなくなりつつあります。

例えば、
駅徒歩3分以内
管理状態が良い
ブランド力がある
眺望が良い
築年数が比較的新しい
という物件は依然として人気があります。

一方で、
駅から遠い
管理に課題がある
競合物件が多い
というケースでは販売期間が長くなることもあります。

不動産は株式とは異なります。
同じ千代田区でも、
九段下
半蔵門
麹町
番町
飯田橋
神保町
では需要層も異なります。

同じマンション内でも、
階数
方角
眺望
リフォーム状況
によって評価は変わります。
そのため、都心マンションが下がった上がったという単純な話ではありません。

また投資家の視点でも変化が見られます。
マンション価格は上昇している一方で、賃料の上昇スピードはそれほど大きくありません。
その結果、利回りは徐々に低下しています。
以前であれば投資対象として魅力的だった物件でも、
購入価格が高くなりすぎることで投資判断が慎重になるケースが増えています。

さらに2026年は住宅ローン金利の動向にも注目が集まっています。
超低金利時代と比べると、購入者は返済計画をより慎重に考えるようになっています。
特に1億円を超えるマンションでは、
月々の返済額
管理費
修繕積立金
固定資産税
などを総合的に考える必要があります。

ただし、ここで誤解してはいけないのは、都心マンション市場が急落しているわけではない
という点です。
現在の価格水準は依然として高く、多くのエリアで過去最高水準に近い状態が続いています。
市場は崩れているのではなく、選別が始まっているという表現の方が近いかもしれません。

これは売却を考えている方にとっても重要です。
以前のように、高く出せば売れるという時代ではありません。


購入を考えている方にとっては、
焦って購入する必要はないということでもあります。
価格だけを見るのではなく、
管理状態
立地
資産価値
将来の流動性
まで含めて比較検討することが大切です。

千代田区は今後も東京の中心であり続けます。
大手町
丸の内
霞が関
永田町
日本橋エリアへのアクセスも抜群です。
再開発も継続しており、都心立地そのものの価値は依然として高い水準にあります。

だからこそ、どのマンションを選ぶのか
どのタイミングで売却するのか
が重要な時代になっているのです。

まとめ

2026年夏の都心マンション市場では、売り出し価格と成約価格の差が広がる
在庫が増える価格調整が行われる物件が出る
といった変化が見られています。
しかし市場全体が急落しているわけではありません。
現在は、「どの物件でも値上がりする時代」から
「良い物件が選ばれる時代」へ移行しつつあります。
売却も購入も、より戦略的な判断が求められる市場になっています。

よくある質問（FAQ）

Q： 都心マンションは下落局面に入ったのですか？

A. 一部で価格調整は見られますが、市場全体が大きく下落している状況ではありません。依然として高水準で推移しています。

Q.なぜ売れにくくなっている物件があるのですか？

A. 価格上昇により購入できる層が限られ、売主希望価格と買主の購入可能価格に差が生じているためです。

Q. 今は売却するべきですか？

A.  物件ごとに状況は異なりますが、現在も価格は高水準です。まずは市場価値を把握することをおすすめします。

【お問い合わせ先】

相続というと、現金、マンション、戸建て、土地
などの資産を受け継ぐイメージを持つ方が多いかもしれません。
しかし近年は、「相続したくない不動産」という相談が全国で増えています。
不動産は持っているだけで価値がある。
そんな時代は少しずつ変わり始めています。

実際に相続の現場では、
売れない土地
使えない土地
管理だけが必要な土地
に悩むケースが少なくありません。
特に問題となるのが、市街化調整区域に指定されている土地です。
市街化調整区域とは、無秩序な開発を防ぐために開発を抑制する区域です。
原則として新しい住宅建築や宅地造成が制限されています。

一見すると土地があるのだから価値がありそうに見えます。
しかし実際には、家を建てられない、買い手が見つからない
活用方法が限られるというケースもあります。
その結果、固定資産税を払う
草刈りをする
管理責任を負う
という負担だけが残ることがあります。

近年、「負動産」という言葉を耳にする機会が増えました。
資産ではなく負担になる不動産という意味です。
もちろん全ての地方不動産がそうなるわけではありません。
しかし、
利用予定がない
賃貸需要がない
売却先が見つからない
という土地については注意が必要です。

特に相続で問題になるのは、
親は住んでいた
親は管理していた
でも相続人は遠方に住んでいる
というケースです。
親世代は地元に住み続けていたため問題がなかった土地でも、
相続人にとっては活用方法がないことがあります。

ここで重要なのは、「不動産なら何でも資産」
という考え方から、「収益性や流動性のある不動産が資産」
という考え方へ変わっていることです。
例えば都心3区のマンション。
千代田区
港区
中央区
のマンションは売買市場が活発です。
購入希望者も多く、
賃貸需要も比較的安定しています。

もちろん都心マンションであれば必ず値上がりするというわけではありません。
しかし、
売却できる市場がある
賃貸需要がある
金融機関評価を受けやすい
という特徴があります。
これは不動産として非常に重要なポイントです。

相続対策を考える際、
節税だけを考える方もいます。
しかし本当に重要なのは、相続した人が困らないことです。
相続税対策として購入した不動産であっても、
相続後に売れない
管理できない
空き家になる
のであれば本末転倒です。

2024年から相続登記が義務化されました。
今後は不動産を放置することが以前より難しくなっています。
そのため、
親が元気なうちに
どの不動産を持っているのか
どの不動産が資産価値を持つのか
を確認しておくことが重要です。

また、相続放棄という選択肢もあります。
ただし相続放棄には期限があり、相続開始から3か月以内に家庭裁判所への申立てが必要です。
そのため、相続が発生してから考えるのではなく、
発生する前から準備しておくことが大切です。

さらに現在は、相続土地国庫帰属制度も利用できます。
一定の条件を満たせば不要な土地を国へ引き渡す制度です。
ただし審査や費用負担がありますので、事前確認が必要です。

千代田区マンション情報館でも、相続したマンション
地方の実家、使っていない土地、共有名義不動産
についての相談が増えています。
特に最近は、地方の土地は相続したくない
都心の収益性の高い不動産へ資産を組み替えたい
という相談も少なくありません。

不動産は持っているだけでは価値が決まりません。
活用できるか。
貸せるか。
売れるか。
管理できるか。
こうした要素が重要になります。

相続対策を考える際は、
「何を残すか」
だけではなく、
「残された人が困らないか」
という視点を持つことが大切ではないでしょうか。

よくある質問（FAQ）

Q： 負動産とは何ですか？

A.売却や活用が難しく、固定資産税や管理費用などの負担だけが残る不動産を指します。

Q.市街化調整区域とは何ですか？

A. 無秩序な開発を防ぐため、原則として住宅建築や宅地造成を制限する区域です。

Q. 不要な土地を相続した場合の対策はありますか？

A. 相続放棄や相続土地国庫帰属制度などの制度があります。ただし条件や期限がありますので事前確認が必要です。

【お問い合わせ先】

ここ数年、都心マンション市場を見ていて感じることがあります。
それは、「住宅ローンだけで購入する時代から、家族全体で購入する時代へ変わりつつある」
ということです。

かつては、
年収
勤続年数
自己資金

をもとに住宅購入を考えるのが一般的でした。
しかし2026年現在、首都圏の新築マンション価格は過去最高水準に達しています。
首都圏の新築マンション平均価格は9,383万円となり、1億円に迫る水準となりました。東京23区の平均価格は1億3,784万円となっています。
もはや「億ション」は一部の超富裕層だけのものではありません。
都心で普通に暮らそうとすると、1億円前後の予算が必要になるケースも珍しくなくなっています。

こうした環境の中で注目されているのが、親からの資金援助です。
住宅購入経験者への調査では、親から資金援助を受けなかった人が約6割を占める一方で、1,000万円以上の援助を受けた人も一定数存在しています。
つまり同じ年収でも、
親からの援助がある人
親からの援助がない人
では購入できる物件の選択肢に差が生まれることがあります。

特に都心3区では、この差がより大きくなる傾向があります。
例えば千代田区。
麹町
半蔵門
番町
九段下
飯田橋
神保町
こうしたエリアでは中古マンションでも1億円を超える物件が珍しくありません。
購入時に数百万円から数千万円の自己資金差があれば、選べる物件の幅も大きく変わります。

一方で、若い世代の住宅購入意欲は決して低下していません。
2025年には29歳以下の持ち家率が過去最高水準となりました。
背景には、「今買わないともっと高くなるかもしれない」
という意識があります。
マンション価格上昇を経験してきた世代にとって、住宅は単なる住まいではなく資産としても意識されています。

実際に最近の購入者の考え方は変わっています。
以前は、
終の住処
一生住む家
という考え方が一般的でした。
しかし現在は、
将来売却する
住み替える
資産を組み替えるという前提で購入する方も増えています。
特に都心マンションでは、この傾向が顕著です。

住宅ローンも変化しています。
ペアローン
連帯債務
50年ローン
など、以前にはあまり見られなかった商品が広がっています。
毎月の返済額を抑えることで高額物件を購入しやすくなっています。
ただし重要なのは、借りられる金額と無理なく返済できる金額
は違うということです。

2026年現在は住宅ローン金利も上昇局面にあります。
さらに中東情勢の影響による建築資材価格上昇や供給不安も発生しており、新築マンション価格には引き続きコスト上昇要因があります。
そのため住宅取得を考える方にとっては、
購入時期
借入額
自己資金
をより慎重に考える必要があります。

都心マンション市場を見ると、
供給は減少
価格は上昇
という状況が続いています。
首都圏の新築マンション供給戸数は過去最低水準となり、都心では開発用地不足も続いています。
つまり、良い立地のマンションは限られているということです。

千代田区はその代表例です。
供給できる土地が限られています。
再開発は進んでいますが、新規供給には限界があります。
だからこそ、
立地
希少性
流動性
が重要になります。

売却を考えている方にとっては追い風の市場環境です。
価格上昇により資産価値は高まりました。
しかし同時に仲介手数料も高額になっています。
例えば2億円のマンションを売却する場合、一般的な仲介手数料は非常に大きな金額になります。
そのため売却コストの見直しは重要なテーマです。

購入を考えている方も同じです。
高額物件になればなるほど、
仲介手数料
登記費用
税金
ローン費用の影響が大きくなります。
価格だけではなく総コストで考えることが大切です。

いまの住宅市場は、年収だけで決まる時代ではありません。
親世代の資産
自己資金
住宅ローン
将来の売却戦略
これらを総合的に考える時代になっています。
そして都心マンションは、購入した瞬間がゴールではなく、
将来の売却まで含めて考える資産になっています。

まとめ

首都圏マンション価格は過去最高水準となり、東京23区では平均価格が1億円を超えています。
その中で、
親からの資金援助
ペアローン
超長期ローン
などを活用しながら住宅取得を進める人も増えています。

一方で、住宅購入は長期的な資産形成でもあります。
購入時には価格だけでなく、
立地
資産価値
将来の売却可能性
まで含めて考えることが重要です。

よくある質問（FAQ）

Q： 首都圏の新築マンション価格はどのくらいですか？

A.2025年度の首都圏新築マンション平均価格は9,383万円、東京23区では平均1億3,784万円となっています。

Q.住宅購入で親から援助を受ける人は多いのですか？

A. 調査では約6割が援助なしですが、1,000万円以上の援助を受けた人も一定割合存在しています。

Q. 20代でも住宅購入は増えていますか？

A. 29歳以下の持ち家率は過去最高水準となっており、若い世代の購入意欲は依然として高い状況です。

【お問い合わせ先】

【記事のポイント】

・地価上昇の「二極化」と都心エリアへの圧倒的な需要集中
・職住近接ニーズの強まりと「購入・家賃」の同時高騰
・「今の価格」ではなく「10〜20年後の資産価値・流動性」で選ぶ時代

2026年の不動産市場を見ていると、ひとつはっきりしていることがあります。
それは、「地価上昇の恩恵を受けるエリアとそうでないエリアの差が広がっている」
ということです。
日本全体で見ると公示地価は5年連続で上昇しています。上昇率はバブル崩壊後で最も高い水準となりました。
しかし、その中身を見ると全国が均一に上がっているわけではありません。

特に目立つのが東京です。
東京23区の住宅地の上昇率は9.0％となり、全国でも高い水準となっています。

背景には、
マンション価格の上昇
建築コストの上昇
都心回帰の流れ
共働き世帯の増加
職住近接ニーズ
などがあります。

千代田区にいると当たり前に感じるかもしれませんが、全国的に見ると都心への需要集中はかなり顕著です。

実際に千代田区を歩くと、その変化を感じる場面が増えています。
九段下
飯田橋
半蔵門
麹町
番町
神保町
御茶ノ水
大手町
丸の内
どのエリアも再開発や新しい商業施設の整備が続いています。

利便性が高まり、人が集まり、さらに不動産需要が高まる。
その結果として地価やマンション価格が押し上げられています。

一方で、住宅価格の上昇は別の問題も生んでいます。
それは、「都心に住みたい人が住みにくくなる」
という現象です。
以前であれば購入できた世帯が購入できなくなり、賃貸を選択するケースも増えています。

その結果として賃貸需要が増え、家賃も上昇しています。
都心部では、
購入価格が高い
家賃も高い
という状況になっています。

それでも都心人気が続く理由は明確です。
通勤時間を短くしたい。
子育てと仕事を両立したい。
交通利便性を重視したい。
こうしたニーズは今も強く存在しています。
特に共働き世帯では、通勤時間の短縮が生活の質に直結します。
朝夕の移動時間を減らすことができれば、その分を家族との時間や趣味の時間に使うことができます。

千代田区は、その象徴的なエリアです。
東京駅
大手町
霞が関
永田町
日本橋
新宿
渋谷
どこへ行くにもアクセスが良い。
これは数字だけでは表せない大きな価値です。
不動産価格が高い理由は、単にブランドだけではありません。
日々の生活の利便性が評価されているからです。

また近年は海外からの需要も無視できません。
東京は世界有数の大都市です。
海外企業の進出
外国人駐在員
海外投資家
こうした層からの需要もあります。
千代田区・港区・中央区は、その恩恵を受けやすいエリアです。

不動産オーナーの視点で見ると、現在の地価上昇は追い風です。
保有資産の価値が高まり、売却価格も上昇しています。
実際に数年前には考えられなかった価格で成約するケースも珍しくありません。
ただし重要なのは、
価格が上がっているから必ず売るべき
ということではないという点です。

不動産には、
住む
貸す
保有する
相続する
売却する
という様々な選択肢があります。

そのため現在の資産状況や家族構成、将来設計によって最適な選択は変わります。

購入を検討している方も同じです。
価格だけを見ると、
「高すぎる」
と感じるかもしれません。
しかし、
立地
流動性
希少性
資産価値
という視点で見ると、都心3区には他エリアにはない魅力があります。

特に千代田区は供給されるマンション数が限られています。
そのため希少性という意味でも注目されるエリアです。

現在の市場では、価格だけを見る時代から資産価値を見る時代
へ移行しています。
同じ1億円でも、どこにあるマンションなのか
どのような管理がされているのか
将来売却しやすいのか
によって価値は大きく変わります。

だからこそ、購入も売却も
「今の価格だけ」
で判断するのではなく、
10年後
20年後
も見据えた視点が重要になります。

まとめ

2026年の不動産市場では、地価上昇の恩恵を受けるエリアとそうでないエリアの差が広がっています。
東京23区、とりわけ千代田区・港区・中央区は高い需要に支えられています。
その一方で住宅価格や家賃も上昇しており、不動産の選び方や保有戦略はこれまで以上に重要になっています。

価格だけを見るのではなく、
立地
希少性
流動性
将来性
を総合的に考えることが、これからの不動産戦略のポイントです。

よくある質問（FAQ）

Q： なぜ東京23区の地価は上昇しているのですか？

A.都心回帰の流れや職住近接ニーズ、共働き世帯の増加、マンション需要の強さなどが背景にあります。

Q.地価上昇はマンション価格にも影響しますか？

A. 土地価格はマンション価格に影響を与える要素のひとつです。都心部では地価上昇とマンション価格上昇が同時に進んでいます。

Q. 今は売却を検討するタイミングですか？

A. 不動産価格は高水準にありますが、売却・保有・買い替えなど最適な選択は個々の状況によって異なります。まずは現在の資産価値を把握することをおすすめします。

【お問い合わせ先】

【記事のポイント】

・購入・賃貸ともに負担が増す「トリプル高」の厳しい市場環境
・二元論ではなくライフプランに合わせた「自分にとっての正解」の追求
・物件価格の高騰に伴う「諸費用（総コスト）」への意識とコスト削減

最近、お客様から非常によく聞く言葉があります。
「マンションが高すぎて買えない」
「家賃もどんどん上がっている」
「結局、買った方がいいのか、借りた方がいいのか分からない」
という悩みです。

実際、2026年の住宅市場は非常に難しい局面を迎えています。
マンション価格は高い。
住宅ローン金利も上昇傾向。
さらに家賃も上昇している。
つまり、買う人も大変、借りる人も大変という状況になっています。

特に首都圏では住宅購入のハードルが大きく上がっています。
共働き世帯で世帯年収900万円〜1,000万円前後であっても、希望する条件のマンション購入が難しくなっているケースがあります。
以前であれば購入できた価格帯のマンションが、現在では手の届きにくい存在になっています。
都心部では新築だけでなく中古マンション価格も高水準で推移しています。

一方で、「購入できないなら賃貸でいい」という話でもありません。
賃貸市場も大きく変化しています。
東京23区では、ファミリー向けマンション家賃の負担率が手取り収入の37％まで上昇しています。
一般的に住居費は手取り収入の25％程度までがひとつの目安とされていますが、それを大きく上回る水準です。

つまり、

購入が難しい
↓
賃貸に住み続ける
↓
賃貸需要が増える
↓
家賃が上がる

という状況が起きています。

千代田区でも同じ傾向があります。
九段下
半蔵門
麹町
番町
飯田橋
神保町
といった人気エリアでは、賃貸物件の空室が出ても比較的早く入居が決まるケースが多く見られます。
交通利便性が高く、都心勤務者からの需要も強いためです。

ここで考えたいのが、「購入か賃貸か」ではなく
「どちらが自分に合っているか」です。
近年はSNSなどで、家は買うべき賃貸は損という極端な意見も見かけます。
しかし実際には正解は人それぞれです。

例えば、
転勤の可能性がある方
独立や転職を考えている方
家族構成が変わる可能性が高い方
であれば、賃貸の柔軟性は大きなメリットになります。
一方で、
長く同じエリアに住みたい方
子育て環境を重視する方
資産形成を意識している方
であれば、購入が選択肢になることもあります。

2026年現在は住宅ローン金利も上昇傾向にあります。
そのため、「借りられる額」ではなく「無理なく返済できる額」
で考えることがますます重要になっています。
都心部ではペアローンを利用するケースも増えていますが、将来の働き方やライフプランも含めて慎重な判断が必要です。

また、マンション購入を考える際には価格だけを見るのではなく、
・管理状態
・修繕積立金
・立地
・将来の流動性
も重要になります。

特に千代田区は供給が限られているため、立地による差が大きく出やすいエリアです。
同じ価格帯でも、
駅徒歩3分
駅徒歩10分
では将来の評価が異なることもあります。

売却を検討している方にとっては、現在の市場環境は注目すべきタイミングです。
マンション価格が上昇したことで、売却価格も高水準となっています。
その一方で仲介手数料も高額になっています。
例えば2億円を超えるマンションでは、一般的な仲介手数料は非常に大きな金額になります。
そのため売却コストの見直しは資産を守るうえで重要なポイントです。

購入を検討している方も同様です。
高額物件になればなるほど、
仲介手数料
登記費用
住宅ローン関連費用
取得税
などの負担も大きくなります。
マンション価格だけで判断するのではなく、総コストで比較することが重要です。

今の住宅市場は、買うか借りるか
という単純な二択ではありません。
ライフプラン
家族構成
収入
勤務先
将来設計
によって最適解は変わります。

だからこそ重要なのは、
焦って決めないこと。
そして、
正確な情報をもとに判断することです。

まとめ

2026年の住宅市場では、マンション価格の上昇
家賃の上昇
住宅ローン金利の上昇
が同時に進んでいます。

購入にも賃貸にもメリットとデメリットがあります。
大切なのは、
「世の中の正解」ではなく
「自分と家族にとっての正解」
を見つけることです。

特に都心3区では物件価格が高額になるため、購入時も売却時も総コストをしっかり確認しながら判断することが重要です。

よくある質問（FAQ）

Q： 今はマンションを買うべきですか？

A.一概には言えません。ライフプランや勤務状況、家族構成によって最適な選択は異なります。

Q.家賃は今後も上がりますか？

A. 現在は主要都市で家賃上昇が続いていますが、将来について断定することはできません。現時点では東京23区の家賃負担率は高い水準となっています。

Q. 都心3区のマンション購入で気を付けることは？

A. 価格だけでなく、立地、管理状態、修繕計画、将来の売却可能性まで含めて検討することが重要です。

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【記事のポイント】

・非上場株式の評価見直し議論と「自社株高騰」のリスク
・都心不動産の価格高騰がもたらす法人資産への影響
・「経営・相続・不動産」を一体で捉える早期の事業承継対策

相続対策というと、マンション、アパート、現金、生命保険
といった資産を思い浮かべる方が多いかもしれません。
しかし経営者や会社オーナーにとって、本当に大きな問題になることがあるのが
「非上場株式」　です。
上場企業の株式であれば市場価格があります。
一方で非上場企業の株式には日々の株価がありません。
そのため相続が発生した際には、税務上の評価方法によって株価を算定することになります。

実はこの非上場株式の評価方法について、近年大きな見直し議論が進んでいます。
これまでの制度では、会社の規模や評価方法によって評価額に大きな差が生じるケースがありました。
同じ会社であっても、評価方式によって評価額が大きく変わることがあるため、多くの経営者や税理士が注目してきた分野です。

日本には数多くのオーナー企業があります。
創業者が株式の大半を保有し、その株式が会社経営の根幹になっているケースも珍しくありません。
会社の業績が好調であればあるほど、株式評価額も大きくなる可能性があります。
つまり、会社は順調で利益も出ている、資産も増えている
という状況が、将来の相続税負担につながることもあるのです。

2026年現在、日本では経営者の高齢化が進んでいます。
中小企業の事業承継は全国的な課題となっています。
後継者への株式移転や相続準備を先送りにしていると、将来大きな負担になる可能性があります。
そのため最近では、「元気なうちに承継計画を立てる」
という考え方が重視されています。

特に東京には資産価値の高い企業が数多く存在します。
会社そのものの利益だけでなく、
・都心の不動産
・投資有価証券
・現預金
などを保有しているケースもあります。
こうした資産が企業価値に反映されることで、自社株評価が高くなることがあります。

ここで重要になるのが、「会社の資産構成」です。
会社がどのような資産を持っているかによって、評価額に影響が出る場合があります。
特に不動産を保有する法人では、
個人で持つべき資産
法人で持つべき資産
を整理することも重要な経営課題になります。

実際に都心部では、
会社名義で所有しているビル
会社名義で保有している賃貸マンション
会社名義の土地
などを持つオーナー企業も少なくありません。

こうした資産は経営資産であると同時に、相続や事業承継の対象にもなります。
そのため、
会社経営
相続対策
不動産戦略
は別々ではなく、一体で考える必要があります。

近年は不動産価格も上昇しています。
特に千代田区・港区・中央区では、マンション価格や土地価格の上昇が続いています。
その結果、企業が保有する不動産の資産価値も高まっています。
これは企業にとってプラスである一方、将来の承継を考える際には検討すべきテーマにもなります。

中小企業オーナーの方からは、「まだ元気だから大丈夫」という声をよく聞きます。
しかし事業承継は数か月で完了するものではありません。
後継者選定
株式移転
税務対策
不動産整理
金融機関との調整
など、多くの準備が必要になります。
そのため早めの準備が重要になります。

また、自社株だけでなく不動産の整理も重要です。
相続発生後に、
・共有状態になる
・売却方針がまとまらない
・管理ができなくなる
というケースもあります。
不動産は分割しにくい資産だからこそ、事前準備が大切です。

千代田区マンション情報館にも、
法人名義の不動産
相続した都心マンション
親族共有になっている不動産
についてのご相談が増えています。

近年は不動産価格が高水準にあるため、
保有を続ける
売却する
組み替える
という選択肢を比較検討しやすい環境でもあります。

事業承継は税金だけの問題ではありません。
会社を誰に引き継ぐのか。
不動産をどう管理するのか。
資産をどのように次世代へ渡すのか。
こうした総合的な視点が求められる時代になっています。

経営者の方ほど、「まだ先の話」ではなく
「今から準備する話」として考えておくことが大切ではないでしょうか。

まとめ

非上場株式は市場価格がないため、相続時には特有の評価方法が用いられます。
近年は評価ルールの見直し議論も進んでおり、多くのオーナー企業にとって重要なテーマとなっています。
特に企業が不動産を保有している場合は、
事業承継
相続対策
不動産戦略
を一体で考えることが重要です。
早めの準備が、円滑な承継につながります。

よくある質問（FAQ）

Q： 非上場株式とは何ですか？

A.証券取引所に上場していない会社の株式です。市場価格がないため、相続時には税務上の評価方法によって価値を算定します。

Q.なぜ事業承継で問題になるのですか？

A. 会社の価値が高いほど株式評価額も高くなり、相続時の負担が大きくなる可能性があるためです。

Q. 不動産は事業承継に関係しますか？

A. 関係します。会社が保有する土地やビル、賃貸マンションなどは企業価値や資産承継に影響するため、総合的な検討が重要です。

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【記事のポイント】

・億ションの一般化と「千代田区」の圧倒的な希少性・ブランド力
・利回りから「流動性・出口戦略」を重視するエリア選びへ
・高額取引だからこそ無視できない「総コスト」とコスト削減の重要性

ここ数年で、都心マンション市場は大きく変わりました。
かつては「億ション」と聞くと、一部の富裕層だけが購入する特別なマンションという印象がありました。
しかし2026年現在、東京23区では新築マンションの平均価格が1億円を超える水準となり、億ションは決して珍しい存在ではなくなっています。

そんな中で改めて注目したいのが、
「どのエリアを選ぶのか」
という視点です。
マンション価格が高い時代だからこそ、立地の重要性は以前より高まっています。

都心マンションを考えるとき、
・港区
・中央区
・千代田区
の都心3区は常に候補になります。
なかでも千代田区は、住宅地としてだけでなく、日本の政治・経済・文化の中心地という特別な存在です。
大手町、丸の内、霞が関、永田町、麹町、番町、九段下。
日本を代表するエリアが集中しています。
そのため国内だけでなく海外からも高い評価を受けています。

実際に都心部では再開発が次々と進んでいます。
東京駅周辺、日本橋エリア、丸の内エリアでは大型プロジェクトが継続しています。
東京駅周辺には日本最高層クラスとなる大規模複合ビルの建設も進められています。
こうした再開発は街の利便性やブランド力を高める要素となります。

都心不動産の価値を考えるとき、
「利回り」
だけを見る時代ではなくなっています。
もちろん賃料収入は重要です。
しかし近年は、
・資産価値の維持
・流動性
・希少性
・人口動向
・再開発
なども重要な要素になっています。

特に千代田区は住宅供給そのものが限られています。
新しくマンションを建てられる土地が少ないため、希少性が高くなりやすい特徴があります。

千代田区の中でも注目されるエリアはいくつもあります。

飯田橋
半蔵門
麹町
番町
九段下
神保町
御茶ノ水

いずれも交通利便性が高く、都心主要エリアへ短時間でアクセスできます。
実際に千代田区内では、長期間にわたりマンション価格が大きく上昇しているエリアもあります。

一方で、高額マンションだから必ず値上がりするというわけではありません。
マンションは個別性が強い資産です。
同じ千代田区でも、
・駅距離
・管理状態
・眺望
・築年数
・ブランド力
によって評価は大きく変わります。
だからこそ購入時には、「将来売りやすいか」という視点も重要になります。

最近は購入時点から将来の売却を考える方が増えています。
・子供が独立したら住み替える
・相続前に整理する
・資産組み換えを行う
こうした考え方は珍しくありません。
その意味では、購入＝ゴールではなく購入＝スタート
という考え方が必要です。

都心マンション市場の特徴は、国内需要だけではないことです。
海外投資家
海外駐在員
外資系企業関係者
こうした層からの需要もあります。
特に千代田区・港区・中央区は国際的な評価も高く、国内景気だけでは説明できない需要が存在します。

2026年現在の住宅ローン環境も大きく変わっています。
住宅ローンの融資額は拡大し、高額マンション向けのローン商品も増えています。
これにより購入者の選択肢は広がっています。
一方で金利は上昇局面にあり、「借りられる金額」ではなく
「安心して返済できる金額」で考える重要性も高まっています。

売却を検討している方にとっても、現在の市場環境は注目に値します。
都心3区では高額取引が増えており、マンション価格の上昇によって仲介手数料も高額化しています。
例えば2億円を超えるマンションでは、一般的な仲介手数料は非常に大きな金額になります。
そのため売却時のコスト削減は、資産を守るうえで大きな意味を持ちます。

購入を検討している方も同様です。
高額物件ほど購入時の諸費用が増えます。
住宅ローンだけでなく、
・仲介手数料
・登記費用
・税金
・管理費
などを含めて総合的に考える必要があります。

千代田区のマンションが注目され続ける理由は単純です。
交通利便性。
希少性。
再開発。
ブランド力。
そして日本の中心であるという立地。

これらが重なり合うことで、高い評価につながっています。
マンション価格が上昇している今だからこそ、「どの物件を買うか」
だけでなく、「どのエリアを選ぶか」がますます重要になっているのです。

まとめ

億ションが珍しくなくなった現在、マンション選びは価格だけでは判断できません。
都心3区の中でも千代田区は、
・交通利便性
・再開発
・希少性
・ブランド力
を兼ね備えたエリアです。
購入時には将来の売却も視野に入れ、長期的な資産価値を考えながら選ぶことが重要です。

よくある質問（FAQ）

Q： 千代田区のマンションはなぜ人気なのですか？

A.交通利便性が高く、日本の政治・経済の中心地であり、再開発も進んでいるためです。

Q.億ション購入で重要なポイントは何ですか？

A. 価格だけでなく、立地、管理状態、流動性、将来の売却可能性まで含めて検討することが重要です。

Q. 今は売却を検討するタイミングですか？

A. 都心3区では高額取引が続いており、資産整理や住み替えを検討する方にとっては一度査定を取る価値のある市場環境です。

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【記事のポイント】

・億ションの一般化に伴う住宅ローン市場の激変（2026年の最新動向）
・実需層にも浸透する「購入時から出口戦略を考える」新常識
・金利上昇局面における「総コスト」への注視と安全な返済計画

都心マンション市場を見ていると、以前では考えられなかったことが当たり前になっています。
それは、「1億円を超えるマンションが普通になりつつある」
ということです。
東京23区では新築マンションの平均価格が1億円を超える状況が続いています。
千代田区・港区・中央区では、2億円、3億円を超えるマンションも珍しくありません。
こうした状況の中で、住宅ローンの世界も大きく変化しています。

まず注目されているのが、フラット35の融資限度額引き上げです。
2026年春から融資限度額は従来の8,000万円から1億2,000万円へ引き上げられました。
背景にあるのは、住宅価格の上昇です。
これまで8,000万円では購入できなかった都心マンションにも対応できるようになりました。
また、一戸建て住宅については床面積要件も緩和され、利用しやすい制度へと変化しています。

さらに興味深い動きも出てきました。
2026年6月から住信SBIネット銀行は、高額マンション向けの新しい住宅ローンの取り扱いを開始しています。
対象は東京23区や横浜市などの1億円以上の高価格帯マンションです。
この商品は返済最終時に元金の50％を一括返済する仕組みとなっており、その分、毎月の返済額を抑えることができます。
つまり、「将来売却すること」を前提に設計された住宅ローンです。


これまで住宅ローンは
「購入して最後まで住み続ける」
ことを前提としていました。
しかし最近は、
・住み替え
・ライフスタイルの変化
・資産組み換え
・相続対策
などを前提に購入する人が増えています。
つまり、購入時から出口戦略を考える時代になったということです。

実際に都心3区のマンション市場では、「いつか売却する」
ことを前提に購入するケースが増えています。
これは投資家だけではありません。
実需の購入者でも、
・子供が独立したら売却
・定年後に住み替え
・相続前に整理
といった考え方が一般的になりつつあります。

一方で、借入可能額が増えたからといって安心できるわけではありません。
例えば1億2,000万円を35年返済で借りた場合、返済額は非常に大きなものになります。
住宅ローンは35年という長い付き合いになります。
現在の年収だけで判断するのではなく、
・子どもの教育費
・親の介護
・老後資金
・転職や独立
・金利変動
なども考慮する必要があります。

2026年現在の経済環境を見ると、金利は上昇局面にあります。
超低金利時代が長く続いていましたが、住宅ローン金利は徐々に上昇しています。
そのため、
変動金利
固定金利
どちらを選ぶかも重要なテーマになっています。
最近では固定金利型住宅ローンへの関心も高まっています。

都心3区のマンション購入で特に大切なのは、
「物件価格だけを見るのではなく総コストを見る」ということです。
購入時には、
・仲介手数料
・登記費用
・ローン諸費用
・管理費
・修繕積立金
なども発生します。
高額物件になればなるほど、この差は大きくなります。

例えば2億円を超えるマンションの場合、仲介手数料だけでも非常に大きな金額になります。
だからこそ購入時のコスト削減は資産形成に直結します。
マンション価格が上昇している現在、購入コストをどこまで抑えられるか
は非常に重要なテーマです。

売却を考えている方も同じです。近年はマンション価格の上昇により、
売却価格は上がる一方で、仲介手数料も高額になっています。
1億円、2億円を超える物件では、その差は決して小さくありません。

都心マンション市場は今後も、購入と売却を一体で考える時代へ進んでいきそうです。
住宅ローンも変わる。
購入方法も変わる。
そして売却の考え方も変わる。


これからの不動産購入では、
「買うこと」だけでなく、「将来どう売るか」
まで考えて選ぶことが重要になっています。

まとめ

2026年は住宅ローン市場が大きく変化している年です。
フラット35の融資限度額引き上げや、高額マンション向け住宅ローンの登場など、億ション購入者向けの商品が増えています。
しかし重要なのは、借りられる金額ではなく、安心して返済できる金額を見極めることです。
さらに購入時から将来の売却まで見据えた資産戦略が、これからの都心マンション購入には欠かせません。

よくある質問（FAQ）

Q： フラット35の融資限度額はいくらになりましたか？

A.2026年春から8,000万円から1億2,000万円へ引き上げられました。

Q.高額マンション向け住宅ローンとは何ですか？

A. 住信SBIネット銀行が開始した新商品で、返済最終時に元金の50％を一括返済する仕組みです。毎月の返済額を抑えられる特徴があります。

Q. 都心マンション購入で重要なポイントは何ですか？

A. 購入価格だけでなく、住宅ローン、管理費、修繕積立金、将来の売却戦略まで含めて検討することが重要です。

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【記事のポイント】

・「高齢化時代」の到来と建て替えの厳しい現実
・2026年法改正による選択肢の多様化と都心の強み
・資産価値を左右する「管理力」と早期の出口戦略

マンション価格の話題になると、 「どこまで値上がりするのか」 「今が売り時なのか」 「購入するならどのエリアが良いのか」 という話に注目が集まります。 もちろんそれも大切ですが、最近は別の視点も重要になっています。

それが 「このマンションは将来どうなるのか」 という出口戦略です。 特に築30年、40年を超えるマンションを所有している方や、これから購入を検討している方にとっては避けて通れないテーマになっています。 現在、日本全国には築40年を超えるマンションが約148万戸あります。

さらに20年後には約483万戸まで増加する見通しとなっています。 つまり、これからの日本は「マンションの高齢化時代」に入るということです。

昔は築古マンションの問題が表面化すると、 「建て替えればいい」 という考え方が一般的でした。 しかし現実はそれほど簡単ではありません。 近年は建築費や人件費の上昇が続いており、マンション建て替えに必要な負担額は大きく増加しています。

数十年前であれば比較的実現しやすかった建て替えも、現在では多額の自己負担が必要になるケースが増えています。 さらに建て替えには長い時間も必要です。 管理組合での協議、合意形成、行政手続き、仮住まいの確保などを考えると、完成まで10年以上かかるケースも珍しくありません。 :

そこで近年注目されているのが 「建て替え以外の選択肢」 です。 2026年の法改正により、マンション再生の方法は大きく広がりました。

代表的な選択肢としては

・建て替え
・1棟リノベーション
・建物と敷地の一括売却 ・敷地売却
・長寿命化による継続利用 などがあります。

つまり、 「古くなったら建て替えるしかない」 という時代ではなくなったのです。 

 特に都心部では事情が異なります。 千代田区・港区・中央区には昭和時代に建築されたマンションも数多く存在します。 しかし都心部のマンションは土地価値が高いため、 ・建て替え ・再開発 ・敷地売却 など様々な可能性があります。

一方で、地方や郊外では土地価格が低いため、建て替えそのものが採算に合わないケースもあります。 その意味では、都心3区のマンションは将来的な選択肢が比較的多いエリアと言えるでしょう。 

 もうひとつ重要な問題があります。 それは 「建物の老朽化」と「所有者の高齢化」 です。 築40年以上のマンションでは、高齢の区分所有者が多くなっています。 建物が古くなれば修繕や再生の判断が必要になります。

しかし所有者自身も高齢化すると、

・追加負担が難しい
・引っ越しが難しい
・合意形成が難しい

という問題が発生します。 これが近年大きな課題になっています。

だからこそ大切なのは、 「まだ元気なうちに考える」 ということです。 築40年になってから慌てるのではなく、 築20年 築30年 くらいの段階から将来の方向性を考えることが重要です。 管理組合の運営状況はどうか。 修繕積立金は十分か。 長期修繕計画は機能しているか。 将来的に建て替えが可能な立地なのか。 こうした視点が資産価値に大きく影響します。 

 購入を検討している方も同じです。 最近は築浅マンションだけでなく、築20年～30年のマンションを購入する方も増えています。 価格面で魅力がある一方、 将来的な再生計画や管理状況を確認することが非常に重要です。 単純に築年数だけを見るのではなく、 「このマンションは将来どうなるのか」 という視点で見る必要があります。 

売却を検討している方にとっても出口戦略は重要です。 現在の都心3区はマンション価格が高水準で推移しています。 しかし築年数が進むほど、 管理状態 修繕状況 将来計画 によって価格差が大きくなります。 特に築30年を超えたマンションでは、 「いつ売るか」 だけではなく 「どのような将来計画を持ったマンションか」 も評価の対象になります。 

 これからのマンション選びは、 駅距離 眺望 広さ だけではありません。 管理力 これが大きな価値になります。 適切に管理されているマンションは長寿命化が可能です。 将来の選択肢も広がります。 結果として資産価値にもつながります。

まとめ

これから20年で築40年以上のマンションは急増します。 建て替えだけではなく、 ・リノベーション ・敷地売却 ・建物売却 ・長寿命化 など様々な選択肢が検討される時代になります。 都心3区のマンションは高い資産価値を持っていますが、その価値を維持するためには将来を見据えた管理と戦略が欠かせません。

購入時も売却時も、 「このマンションの出口戦略はどうなっているか」 を確認することが、これからの不動産選びの重要なポイントになりそうです。 

よくある質問（FAQ）

Q： 築40年を超えたマンションはすぐ危険になりますか？

A.築40年を超えたからといって直ちに危険になるわけではありません。適切な修繕や管理が行われているマンションは長く利用することが可能です。

Q.法改正で建て替えは簡単になりますか？

A. 一定条件では決議要件が緩和されましたが、建築費や資金負担の問題は残っています。建て替え以外の選択肢も含めて検討することが重要です。 

Q. 築古マンションを購入する場合に見るべきポイントは？

A. 修繕積立金、長期修繕計画、管理組合の運営状況、将来的な再生方針などを確認することが重要です。 

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【記事のポイント】

・金利上昇と借入額高騰による「リスクの顕在化」
・「借りられる額」から「安心して返せる額」への意識改革
・購入時から将来の売却を見据える「出口戦略」の重視

マンション価格の上昇が続くなか、住宅ローンの考え方も大きく変わってきました。
以前は「年収の5倍程度までが住宅購入の目安」と言われることが多かったのですが、近年はペアローンや50年ローンなどの商品が登場し、以前より大きな金額を借りられる環境になっています。

特に東京23区ではマンション価格の上昇が続いており、購入者の住宅ローン借入額も過去最高水準となっています。首都圏の新築マンション購入者の住宅ローン借入総額は平均5,000万円を超え、半数以上の購入者が5,000万円以上を借り入れています。

千代田区・港区・中央区のような都心3区では、この傾向はさらに顕著です。
最近では共働き世帯が増えたことで、夫婦それぞれが住宅ローンを組むペアローンも一般的になりました。購入できる物件の選択肢が広がる一方で、長期間にわたる返済計画をしっかり考える必要があります。

そして2026年現在、住宅購入を考える方が特に意識したいのが金利の動向です。
日本銀行の金融政策変更を背景に、住宅ローン金利は上昇傾向にあります。大手銀行では変動金利の引き上げが続き、変動金利の平均水準は15年ぶりに1％を超える水準となっています。
数年前までは「超低金利だから変動金利一択」と考える方も多くいましたが、現在は固定金利への借り換えや固定金利を検討する人も増えています。

もちろん変動金利にもメリットがあります。
一般的に固定金利より金利水準が低いため、当初の返済負担を抑えやすいという特徴があります。
一方で、金利上昇局面では将来の返済額が増える可能性があります。
例えば5,000万円を借りている場合、金利上昇によって毎月の返済額が増加するケースも考えられます。

だからこそ重要なのは、「いくら借りられるか」ではなく
「いくらなら安心して返せるか」です。

金融機関の審査では年収の7倍程度まで借りられるケースもありますが、それが必ずしも安全な借入額とは限りません。教育費、老後資金、転職、家族構成の変化など、将来のライフプランまで考慮する必要があります。

都心マンションを購入される方の中には、
「将来的には住み替える」
「子どもが独立したら売却する」
「老後はコンパクトな住まいへ移る」
という考え方を持つ方も増えています。

つまり、購入時点から売却まで含めて考える時代になっているのです。
実際に都心部では、購入時から将来の売却を意識する方が増えています。立地や資産価値を重視し、「住むため」だけでなく「将来売却しやすいかどうか」も重要な判断材料になっています。

さらに最近は住宅ローン減税の対象が広がり、40㎡以上のコンパクトマンションにも注目が集まっています。単身者や共働き世帯が、立地を重視して都心の小型マンションを選ぶケースも増えています。

千代田区でも麹町や半蔵門、市ヶ谷周辺では、こうしたコンパクトマンションへの関心が高まっています。

都心マンション市場を見ていると、以前のように「広さ重視」だけではなく、
・駅から近い
・管理状態が良い
・将来売却しやすい
・資産価値が維持しやすい
こうした条件が重視される傾向があります。
特に千代田区は都心3区の中でも供給が限られているエリアです。

大規模再開発が続く一方で、新規分譲マンションの供給数は多くありません。
そのため、購入時には住宅ローンだけでなく、将来の出口戦略まで考えて物件を選ぶことが大切です。
住宅ローンは人生最大級の借入です。

しかし、住宅ローンそのものが目的ではありません。
本来の目的は、家族が安心して暮らしながら資産形成を行うことです。
そのためには、「借りられる最大額」ではなく、「安心して返済できる金額」
を基準に考えることが、これからの住宅購入においてますます重要になっていくでしょう。

まとめ

2026年は住宅ローン環境が大きく変化している年です。
マンション価格は高止まりし、住宅ローン金利も上昇傾向にあります。
一方で、ペアローンや超長期ローン、住宅ローン減税の拡充などにより、購入方法の選択肢は増えています。
だからこそ重要なのは、「借りられる額」ではなく「安心して返せる額」
で住宅購入を考えることです。
そして都心3区のマンション購入では、購入時だけでなく将来の売却まで見据えた資産戦略がますます重要になっています。

よくある質問（FAQ）

Q：住宅ローンはいくらまで借りても大丈夫ですか？

A.金融機関が貸してくれる金額と、安心して返済できる金額は異なります。教育費や老後資金も考慮しながら無理のない返済計画を立てることが大切です。 

Q.変動金利と固定金利はどちらが良いですか？

A. それぞれにメリットがあります。変動金利は当初の返済負担を抑えやすく、固定金利は将来の返済額が変わらない安心感があります。現在は固定金利を検討する方も増えています。

Q. 都心3区のマンションは今購入しても大丈夫ですか？

A. 物件ごとに条件は異なりますが、千代田区・港区・中央区は需要が高く、購入時から将来の売却も視野に入れて検討される方が多いエリアです。購入時には立地や管理状態、流動性なども確認することをおすすめします。

【お問い合わせ先】

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER

THE TOKYO TOWERSが支持される理由のひとつは、建物単体の魅力だけでなく、勝どきという街の利便性と将来性です。

最寄りは都営大江戸線「勝どき」駅徒歩7分。新宿・六本木・汐留方面へダイレクトアクセスでき、通勤利便性は非常に高いエリアです。大江戸線を活用すれば都内主要部への移動効率も良好です。

また、勝どきから銀座エリアも身近です。タクシー移動や自転車移動との相性も良く、休日に百貨店やレストランへ気軽に出かけられる距離感です。

周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店など生活利便施設が揃っています。近年の再開発により街全体の生活機能はさらに向上しています。

教育環境の面でも、中央区湾岸エリアは子育て世帯から支持されています。公園や歩道整備が進み、比較的フラットな街並みでベビーカー移動などもしやすい地域です。

さらに、このエリアならではなのが水辺環境です。運河沿いの散歩道、開けた空、都心にいながら感じる開放感。一般的な都心住宅地とは異なる魅力があります。

病院・クリニックも周辺に点在しており、日常医療面でも安心感があります。

将来的にも中央区湾岸エリアは継続的な注目を集めやすく、住む目的だけでなく資産形成という視点から検討される方も少なくありません。

現在、このTHE TOKYO TOWERS SEA TOWERでは販売中住戸もございます。街の魅力と建物の魅力を同時に確認できる機会です。

よくある質問（FAQ）

Q：勝どき駅の混雑はどうですか？

A.時間帯により混雑はあります。通勤時間帯は事前確認をおすすめします。

Q.車がなくても生活できますか？

A. はい。駅徒歩圏で生活施設も多く、車がなくても生活しやすい環境です。

Q. 子育て世帯にも向いていますか？

A. 公園や歩道整備、生活施設の充実からファミリー層にも人気があります。

まとめ

THE TOKYO TOWERSは、建物の魅力に加え、勝どきという街の完成度が非常に高いマンションです。

都心アクセス、生活利便性、水辺の開放感。そのすべてを求める方にとって、有力候補となる住まいでしょう。ぜひ現地で街全体の空気感もご体感ください。

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THE TOKYO TOWERS SEA TOWER

今回販売中のお部屋は、58階建ての44階部分。タワーマンションの魅力をしっかり感じられるポジションです。

まず大きな魅力は、やはり眺望です。資料写真でも、周辺の高層ビル群を見渡す開放的な景色が確認できます。高層階ならではの抜け感があり、都心に住みながら空の広さを感じられる住環境です。

専有面積は78.47㎡、間取りは2SLDK。LDKは約15.9帖あり、ダイニングセットやソファを置いてもゆとりある空間構成です。家族での暮らしはもちろん、ご夫婦2人＋在宅ワークスペースを求める方にも相性が良い間取りです。

サービスルーム（約3.2帖）は、書斎・ワークスペース・大型収納・趣味部屋など使い方の自由度が高い空間です。最近は在宅勤務の需要も高く、「もう一部屋欲しい」という声に応えてくれる存在です。

洋室（1）は約8.5帖あり、主寝室としてゆとりある広さです。大型ベッドを置いても圧迫感が出にくく、収納計画も立てやすいでしょう。洋室（2）約5.9帖は子ども部屋やゲストルームにも使いやすいサイズ感です。

収納面も優秀です。
・マルチWIC
・SIC（シューズインクローゼット）
・各居室収納
・物入

このクラスの住戸で収納がしっかり確保されていることは、実際の暮らしやすさに直結します。

さらに、2025年11月完成の新規リノベーション済み。
・フローリング交換
・クロス張替
・洗面、トイレ交換
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス交換
・建具交換
・床暖房（LD2面）

新築同様の気持ちよさで新生活を始められる点は大きなメリットです。

朝、44階からの景色を眺めながらコーヒーを飲み、日中は快適なワークスペースで集中。夜は都心の夜景を背景にゆっくり過ごす。そんな生活イメージを持てる住戸です。

よくある質問（FAQ）

Q：44階だと揺れは気になりますか？

A.感じ方には個人差がありますが、タワーマンションとして設計・管理されています。現地体感をおすすめします。

Q.サービスルームは実際に部屋として使えますか？

A. 収納・書斎・ワークスペースなど、多目的に活用しやすい空間です。

Q. リノベーション済みなら追加工事は不要ですか？

A. 基本的な設備更新がされているため、そのまま入居しやすい状態です。

まとめ

販売中の44階住戸は、「高層階の価値」「広さ」「使いやすさ」「新しさ」をバランスよく備えた魅力的なお部屋です。

THE TOKYO TOWERSというブランド性に加え、実際の住み心地まで期待できる住戸です。ぜひ現地でそのスケール感をご体感ください。

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THE TOKYO TOWERS SEA TOWER

中央区勝どき6丁目。その名を聞くだけで、東京湾岸エリアの進化と人気を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。その中心的存在として長年高い支持を集めているのが「THE TOKYO TOWERS SEA TOWER」です。

THE TOKYO TOWERSは、MID TOWER・SEA TOWERの2棟で構成される大規模ツインタワーレジデンスです。資料によると、総戸数は2,797戸。完成は2008年1月、地上58階建・地下2階というスケール感を誇ります。

このマンション最大の魅力の一つは、都心では希少な“街のような住環境”です。敷地全体にゆとりがあり、エントランスから共用部に至るまで、一般的なマンションとは一線を画すスケールで設計されています。帰宅するたびに、ホテルに戻ってきたような感覚を味わえる方も多いでしょう。

共用施設も非常に充実しています。
・SEAスカイラウンジ
・ゲストルーム
・プール
・ジャグジー
・サウナ
・フィットネスジム
・パーティスタジオ

これらの施設が日常の延長線上にあることで、「住む場所」でありながら「暮らしを楽しむ拠点」としての価値を感じられます。

また、24時間有人管理（夜間警備員対応）やコンシェルジュサービスも導入されており、防犯面・生活利便性の両方に配慮されています。荷物の受け取りや来客対応など、忙しい日常を支えてくれる安心感は大きな魅力です。

湾岸タワーの中でも、THE TOKYO TOWERSは知名度・規模・ブランド感の面で存在感があります。投資家層・実需層の双方から継続的に注目されやすい点も、長期保有を考える方にとって見逃せないポイントです。

現在、このSEA TOWERでは44階部分の新規リノベーション住戸が売り出し中です。高層階ならではの眺望と開放感を実際に体感できる貴重な機会です。

よくある質問（FAQ）

Q：共用施設は居住者なら自由に使えますか？

A.利用可能な施設が多くありますが、一部有料・予約制施設もございます。詳細は都度確認となります。

Q.大規模マンションだとエレベーター待ちは長いですか？

A. 時間帯により変動はありますが、タワー型大規模マンションとして運用面も考慮されています。

Q. 資産価値の面ではどうですか？

A. 勝どき・中央区・大規模タワーという要素から、継続的に注目されやすい物件です。

まとめ

THE TOKYO TOWERS SEA TOWERは、単なるタワーマンションではなく、湾岸都心生活を完成形に近づけた大型レジデンスです。規模感、共用施設、安心感、知名度、そのすべてが高水準で整っています。

現在販売中の高層階住戸も含め、勝どきエリアで本格的に住まいを探している方には、ぜひ現地でご覧いただきたいマンションです。

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月島リバーハウスB棟

月島リバーハウスB棟の魅力は、住戸や建物だけでなく「月島という街の完成度」にあります。

まず交通利便性。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩4分、さらに「勝どき」駅徒歩9分。通勤先や行先に応じて路線選択しやすい立地です。

有楽町線を使えば有楽町・銀座一丁目・永田町方面へ、大江戸線を使えば六本木・汐留・新宿方面へアクセスしやすく、都心生活の移動効率は非常に高いエリアです。

日常生活面でも、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、クリニック、銀行など必要な施設が揃っています。外食派の方には、月島名物もんじゃ焼きはもちろん、多彩な飲食店も魅力です。

さらに、このエリアならではなのが水辺環境です。隅田川テラスや運河沿いの道は、散歩・ランニング・気分転換に最適です。都心に住みながら空の広さを感じられる点は大きな価値です。

中央区は子育て世帯からの人気も高く、教育環境や行政サービス面でも検討されやすい地域です。

そして月島の最大の魅力は、再開発による利便性と昔ながらの温かい街並みが共存していることです。大型タワーマンションだけでは得られない、人の温度感を感じる街です。

現在、この月島リバーハウスB棟では販売中住戸もございます。建物と街の両方をぜひ現地でご体感ください。

よくある質問（FAQ）

Q：月島は単身者にも向いていますか？

A.はい。交通利便性が高く、飲食店も多いため単身者にも人気です。

Q.共働き世帯にも便利ですか？

A. 駅近で2路線利用可能なため、非常に相性が良い立地です。

Q. 休日はどのように過ごせますか？

A. 銀座、豊洲、築地、水辺散歩など多彩な過ごし方が可能です。

まとめ

月島リバーハウスB棟は、都心近接・生活利便性・水辺環境・街の魅力を高水準で備えた住まいです。

派手さだけではなく、実際の暮らしやすさを重視する方におすすめしたいマンションです。ぜひ現地で月島の魅力をご確認ください。

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