――「神保町・九段下・番町」エリアに注目！

東京都心の一等地、千代田区では、2025年も地価上昇の波が続いています。
特に神保町や九段下、番町といった再開発が進む地域は、住宅地・商業地ともに堅調な伸びを見せています

📈 都内でも上位の上昇率

千代田区の住宅地・商業地の公示地価は2024年から2025年にかけてほぼ下落が見られず、都内の中でも上位の上昇率をキープ。
これは“都心ブランド”の強さを裏付けるデータといえます。
再開発によって商業施設やオフィス、マンションの建設が進み、都市機能そのものがアップデートされていることが背景にあります

🏙 再開発が資産価値を押し上げる

神保町駅前の複合再開発や九段下周辺のオフィス・住宅一体型開発、飯田橋方面との都市連携など、複数の都市プロジェクトが進行中。
これらは街の利便性を向上させるだけでなく、不動産価格の底上げにも直結しています。

さらに、千代田区では夜間人口約6.6万人に対して昼間人口は90万人超と、昼夜間人口比が非常に高いのも特徴です。
年少人口率13.5％とファミリー層の転入も目立ち、“働くだけの街”から“暮らす街”へとシフトしつつあります

📊 エリア別 地価データ

（出典：土地価格相場データサイト／公示地価2025）

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🏡 投資と暮らし、両方の視点で見える強さ

千代田区の地価が評価される最大の理由は、「下がりにくい安定資産」である点です。
駅近物件が多く賃貸需要が高いことに加え、築年数が古くても立地の強さで高値を維持する傾向があります。

• 上昇率を狙うなら神保町：文化＋利便性＋再開発で勢いあり
• 安定性なら九段下・九段北：高水準で着実な上昇
• 落ち着いた住環境なら番町：住宅街としてのブランド力

「投資」「住まい」「資産保有」いずれの観点でも、この3エリアにははっきりとしたキャラクターの違いがあります。

📖 まとめ

地価は“今高い”だけでなく、“将来も価値を保てる場所”を選ぶことが大切です。
神保町・九段下・番町という千代田区の代表的な3エリアには、それぞれ異なる魅力と強みが存在します。

• 神保町：伸びしろある上昇エリア
• 九段下・九段北：堅実な資産保有向き
• 番町：暮らし重視のプレミアム住宅街

あなたの目的に合わせて、この“都心ブランド”をどう活用するかが鍵です。

📌 締めのひと言
「ブランド立地 × 再開発 × 安定した資産価値」
——千代田区は、不動産を“守り”にも“攻め”にも使える数少ないエリアです。
いま行動するかどうかが、将来の資産を大きく左右するかもしれません。

📝 仲介手数料について
・売却時：仲介手数料無料
・購入時：販売価格1億5,000万円以上の物件は仲介手数料半額

　ご相談窓口
　株式会社MIRABELL（千代田区マンション情報館）
　担当：小川 勝
　📞 電話：03-3261-5815　
　📱 携帯：080-6794-3089
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都心での老後生活と聞くと、「便利だけど暮らしにくいのでは？」とイメージする人も多いかもしれません。
しかし千代田区では、実は高齢者支援制度が非常に充実しているのです。
交通アクセスや医療体制だけでなく、地域コミュニティの力も強く、“老後を安心して過ごせる街”として注目が高まっています

🚶 外出しやすい街＝自立した暮らしを支える街

千代田区には、駅近・バリアフリー対応の建物や公共空間が多く整備されています。
また、区の支援制度として、以下のような取り組みが行われています：

• 外出支援・移動サポートサービス
• 地域見守り・緊急通報システムの導入
• 介護予防を目的とした運動プログラム

これらによって、「ちょっと外出する」「買い物に行く」といった日常生活を自分の力で楽しめる環境が整いつつあります。

🏥 医療・介護のインフラが“徒歩圏内”

都心の大きな強みのひとつが、医療機関の充実度。
千代田区には、総合病院から個人クリニックまで、多様な医療機関がコンパクトな範囲に集積しています。

• 複数の病院が駅から徒歩圏内
• 介護・福祉施設との連携も進行
• 通院・訪問医療にも柔軟に対応

このアクセス性の高さは、高齢者の生活の質（QOL）を支える大きな要素です。

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🤝 地域交流と“見守り”のあたたかさ

千代田区では、地域コミュニティによる交流イベントも積極的に行われています。
高齢者が孤立しないための取り組みとして、町会や地域センターでのサロン活動や趣味講座も人気。

さらに、高齢者世帯への見守りサービスも整備されており、「一人暮らしでも安心」という声が多く聞かれます

🏡 住まいと資産の観点から見ても“有利”

近年、九段下・神保町・飯田橋周辺では、バリアフリー対応のマンションや高齢者向け住宅が増加中です。

• エレベーター付き・段差のない住戸
• 駅徒歩5分圏内の物件も多い
• 医療・商業施設が近い立地

こうした条件は、居住用としても投資用としても高い価値を持ちます。
高齢期を都心で過ごす選択肢としてだけでなく、**“資産として持っておく”**という視点でも注目されています。

☕ まとめ

「便利な都心」と「安心できる暮らし」が両立する街――千代田区。
歩きやすく、医療が近く、見守りがある。
ここは“老後のための移住先”としてだけでなく、“家族全員で安心して暮らせる街”としても、じわじわ人気が高まっています。

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――都心の一等地こそ、活用次第で資産価値が大きく変わる

空き家問題と聞くと、郊外や地方の話だと思いがち。
しかし、東京都心の千代田区でも、実は着実に空き家（空室）が増えています。
その背景には、老朽化したビル・マンション、オーナーの高齢化、事業転用の難しさなど、複雑な要因が絡んでいます

📈 人口は増加しているのに「空き家」がある矛盾

千代田区の人口は平成7年の約3.5万人から令和2年には約6.6万人へと回復し、今後も令和22年には約8.9万人まで増えると推計されています

ファミリー層も着実に増え、年少人口率（14歳以下）は13.5％と特別区平均より高い水準です。

それにもかかわらず、古いオフィスビルやワンルームマンションを中心に「空き家・空室」の発生が目立っており、再生・転用の重要性が増しています。

🏢 老朽建物と権利関係がボトルネックに

千代田区では築30年以上の建物が全体の約4割を占めるとされており、老朽化した建物の活用が課題です

特にバブル期に建てられた中小規模ビルは、耐震性や設備面の問題を抱えており、賃貸や売却が進まないケースもあります。

また、複数の権利者がいる区分所有物件では、建て替え・用途変更の合意形成に時間がかかる点も、空き家活用を難しくしています。

🏗 空き家活用が「資産価値」を押し上げる

一方で、千代田区の空き家・空室は「立地の良さ」が最大の武器です。
駅近で交通アクセスが優れているため、

• リノベーションして賃貸住宅へ
• 店舗・シェアオフィスへの転用
• 開発用地としての再販

など、多様な活用が可能です。
実際に、区内の駅徒歩5分圏では、築年数を問わず高い賃料水準を維持しているケースが少なくありません。

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💰 土地・マンション価格の高止まりが後押し

千代田区の平均公示地価は都内でもトップクラスで推移しており、2024年時点で住宅地も商業地も回復傾向にあります。
民間賃貸住宅の家賃も都心需要に支えられて高水準を維持しており、「空き家のまま放置する」こと自体が大きな機会損失につながる可能性があります

🏡 MIRABELLが行う空き家・空室の再生相談

株式会社MIRABELLでは、老朽化物件や空き室を

• 投資用物件として再生
• 売却または賃貸活用
• 相続・権利調整のサポート

といったかたちで資産化する相談を多数受けています。
再開発の進む神保町・九段下・飯田橋エリアでは、実際に空室→高収益物件へと変わった事例も少なくありません。

📖 まとめの一言

人口が増え続ける都心で「空き家をどう活かすか」は、これからの不動産投資・運用の鍵。
老朽化や権利問題も、正しい戦略とパートナーがいれば、資産価値を最大化できます。
千代田区の空き家問題は、「リスク」ではなく「チャンス」なのです。

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「千代田区のマンションって高いんでしょ？」
そう言われると……確かに高いです。でも、その“高さ”にはちゃんと理由があります。

九段下や神保町周辺は再開発の波に乗って価格が高止まり中。
さらに地価も着実に上昇していて、都心の中でも“強い”エリアとして注目されています

📈 まずは数字でチェック！最新の相場データ

この数字を見ると「やっぱり高いなぁ」と思うかもしれませんが、逆に言えば“資産価値が強い”という証拠です。
「買って終わり」ではなく「持ち続けても価値が落ちにくい」のが、千代田区の大きな魅力なんです。

🏙 価格を支える3つのキーファクター

① 圧倒的なアクセス

千代田区は東京都のど真ん中。
大手町、霞が関、秋葉原といった主要エリアがすぐそば。
九段下駅には3路線が乗り入れ、新宿や渋谷にも乗り換えなしで行けます。
毎日の通勤・通学がラクなことはもちろん、将来的な賃貸・売却時の強い武器にもなります。

② 再開発と街の成熟

近年の千代田区は、再開発が相次いでいます。
新しい複合ビルや高級レジデンスが増え、街のブランド力がさらにアップ。
“便利で成熟した街”という価値が、不動産価格を底支えしています。

③ 希少な住宅地

千代田区の住宅地は、そもそも供給量が少ないんです。
だからこそ価格が落ちにくく、売却時にも買い手がつきやすい。
「需要があるのに供給が少ない」という、不動産では最強の条件がそろっています。

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🏘 九段下・神保町エリアは特に注目

九段下・神保町は、「資産価値が高い × 暮らしやすい」のバランスが絶妙なエリア。
千鳥ヶ淵の桜並木や老舗カフェ、静かな住宅街の空気感……。
ビジネス街の顔と、ゆったりした生活空間の両方を持っています。

この“暮らしやすさ”が、法人賃貸や長期投資にも強い要素となっています。

💰 MIRABELLならコストも抑えられる

都心の高額物件を扱う上で大きいのが「仲介手数料」。
例えば1億円超の物件の場合、手数料は300万円以上になることもあります。

というサポート体制で、初期費用の負担をグッと抑えられます。
“資産を買う”街だからこそ、ここは大きな差になります。

☕ データ＋街の空気で選ぶ

数字だけを見ても千代田区は魅力的ですが、実際に街を歩いてみるとそれがさらにわかります。
九段下・神保町は、暮らしやすさと資産価値が共存する珍しい都心エリア。
「データで安心、歩いて納得」というのが、この街の強さです。

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便利さと暮らしやすさ、そして資産価値を一度に手に入れる

「千代田区」と聞くと、多くの人は官庁街・ビジネス街を思い浮かべるかもしれません。
でも実はこの街、“住む場所”としての魅力もとっても高いんです。
緑が多く、治安が良く、アクセスも抜群。
住んでみて初めて分かる“快適さ”が、ここにはあります

🌿 緑と静けさがある都心

九段下や神保町周辺には、オフィスビルだけでなく、緑豊かな公園や遊歩道が広がっています。
千鳥ヶ淵の桜並木や北の丸公園の静かな散歩道は、都心とは思えない穏やかさ。

さらに、官公庁や教育機関が多いこともあり、街全体が落ち着いた雰囲気に包まれています。
夜でも静かで治安が良く、女性の一人暮らしやファミリー層にも人気が高いエリアです。

🏙 駅チカ・生活インフラが充実

千代田区のもうひとつの魅力は、生活の便利さ。
徒歩圏にスーパー・コンビニ・ドラッグストアがそろっており、日常生活に困ることはありません。
特に駅周辺には商業施設やカフェ、レストランも多く、ライフスタイルに合わせた暮らしが可能です。

通勤・通学の利便性も抜群で、大手町、新宿、渋谷など主要エリアにアクセスしやすいのも大きな魅力です。

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⏳ 通勤時間が短くなるだけで生活が変わる

都心に住むことで通勤時間が短縮されると、毎日の暮らしが大きく変わります。
朝に余裕が生まれたり、仕事帰りに習い事やジムに行けたり。
「移動時間が少ない」というのは、想像以上に大きなメリットです。

時間にゆとりがある生活は、心の余裕にもつながります。

💰 暮らしと資産形成を両立できる街

千代田区は地価が安定しており、不動産としての資産価値も非常に高いエリア。
再開発も進み、今後も人気が続くと見られています。
「暮らしやすさ」と「資産性」の両方を兼ね備えた、非常にバランスの良い街なんです。

住み替えや将来の売却時にも高値がつきやすく、“住むこと”が資産形成にもつながります。

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千代田区のなかでもここ数年で注目度が急上昇しているのが、九段下と神保町エリアです。
歴史と文化、そして都心の便利さをギュッと詰め込んだこの地域は、「暮らし」と「資産」を両立できるまちとして、購入希望者から熱い視線を集めています。

交通アクセスの良さは都心でもトップクラス

九段下駅には東京メトロ東西線・半蔵門線、そして都営新宿線の3路線が乗り入れています。
大手町や新宿、渋谷といった主要ビジネスエリアへダイレクトアクセスでき、通勤・通学はもちろん、休日の移動もとてもスムーズです。

また徒歩圏には神保町駅もあり、4路線を使い分けられる「超アクセス便利エリア」。この“都心の真ん中”という立地が、資産価値の底堅さを支える最大の理由の一つです。

自然と歴史を感じるまち並み

九段下といえば、春の千鳥ヶ淵の桜並木が有名。
靖国神社の豊かな緑や北の丸公園の静かな散歩道など、都心とは思えない自然が残っています。

さらに、文教地区としての顔も持つのがこのエリアの大きな魅力。周辺には大学や予備校、名門私学などが集まり、教育環境が充実しています。こうした「落ち着いた街の雰囲気」がファミリー層やシニア世代からも高い支持を集めています。

再開発で進化する街

近年、九段下・神保町では中小規模の再開発が進行中です。
駅近の古いオフィスビルやマンションの建て替えが進み、新しい複合施設や住宅が次々と誕生。
「静かで落ち着いたまち」に「現代的な利便性」が加わり、住み心地の良さはますますアップしています。

このような再開発の動きは、不動産の資産価値にとって非常にポジティブ。今後も注目度が高いエリアといえるでしょう。

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購入も売却も、地域密着のMIRABELLにおまかせ

千代田区のように地価が高く人気のあるエリアでは、物件購入・売却時の仲介手数料が大きな負担になりがちです。

ですが、株式会社MIRABELLでは

• 売却時：仲介手数料無料
• 購入時：販売価格1億5,000万円以上の物件は仲介手数料半額

という特別なサポートをご用意しています。
地域密着だからこそ、九段下・神保町エリアの相場や土地の“肌感覚”をしっかり把握。大手にはないきめ細かい提案が可能です。

「住む」も「資産」も両立できるエリア

千代田区は「住む場所」というより「働く場所」というイメージを持たれがちですが、実際は違います。
自然と文化、教育と交通、静けさと便利さが見事に調和した、都内でも屈指の住みやすいまちです。

特に九段下・神保町は、暮らしやすさと資産価値を兼ね備えた数少ないエリア。
これから不動産購入を検討している方には、ぜひチェックしていただきたいエリアです。

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“暮らす”も“資産にする”も両方叶える都心の人気エリア

不動産を購入するなら、やっぱり「価値の落ちにくい場所」が理想ですよね。
その条件をしっかり満たしているのが、千代田区。
都心のど真ん中でありながら、落ち着いた住環境が整い、資産としても強い——そんなエリアがここにあります

圧倒的な“立地の良さ”

千代田区の最大の魅力は、なんといっても立地です。
ビジネス・文化・教育機関が集まる都心の中心にあり、
大手町や霞が関、九段下など、名だたるエリアが徒歩圏内。

アクセスの良さはもちろんのこと、駅チカ物件も多く、通勤・通学にも便利。
この「生活動線の短さ」は、住んでみると想像以上の快適さを実感できます。

“資産価値が落ちにくい”強いエリア

都心の好立地は、資産価値の下支えにも直結します。
千代田区の不動産は需要が常に高く、中古市場でも値崩れしにくいのが特徴。
「買ったら終わり」ではなく、「持ち続けても強い」——投資と実需を両立できるエリアです。

特に神保町や九段下などは再開発も進んでおり、今後さらに注目度が高まる可能性も。
これから不動産を購入する人にとっても、長期的な安心感があります。

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住みやすさも抜群！

「都心＝ゴミゴミしている」というイメージを持っている人も多いかもしれません。
でも千代田区は、実はとても住みやすいエリアなんです。

千鳥ヶ淵の桜並木、北の丸公園の緑豊かな環境、路地裏のカフェや書店……
都心の利便性と、落ち着いた雰囲気の両方を楽しめるのがこの街の魅力です。
治安が良く、教育機関も充実しているため、ファミリー層からも人気があります。

☕ 「暮らす」も「資産にする」も叶える街

千代田区は、“住む場所”としても“投資先”としても、非常にバランスの取れたエリアです。
アクセスの良さ、街の成熟度、資産価値の安定性。
都心の中でも、これほど条件がそろったエリアはそう多くありません。

不動産購入を考えるなら、この街は間違いなく有力候補のひとつです。

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「家を買う＝住む場所を手に入れる」というだけではなく、いまは“資産”としてのマンション購入を考える人が増えています。
特に千代田区のような都心エリアでは、その意識はさらに強め。
ここでは、九段下・神保町など地域密着の視点から、千代田区で失敗しないマンション購入のポイントをやさしく紹介していきます

駅チカはやっぱり強い！

まず、資産価値を左右する一番のポイントは「立地」。
とくに駅から徒歩5分圏内の物件は、将来売却する際にも人気が落ちにくく、価格も安定しやすい傾向があります。

九段下駅・神保町駅は複数路線が交わる交通の要所。
大手町や渋谷、新宿にもアクセスがよく、通勤・通学にも便利です。
便利さって、実は資産価値に直結しているんです。

管理状態をチェックするのが「通」

購入検討時、意外と見落とされがちなのが「管理状態」。
築年数が経ってもキレイに保たれている物件は、資産価値が下がりにくいんです。
管理がしっかりしているかどうかは、エントランスや共有部分を見れば一目瞭然。

最近はリノベーション物件も増えており、「古いけど中身は新築級」というケースもよくあります。こういう物件は価格と資産価値のバランスが◎。

九段下・神保町は“静かな都心”

千代田区＝ビジネス街、というイメージを持っている人も少なくありません。
でも実は、九段下や神保町には、静かで落ち着いた住宅エリアがしっかりあります。
千鳥ヶ淵の桜並木、靖国神社の緑、カフェや本屋が並ぶ路地。
「住む都心」の魅力がぎゅっと詰まった街なんです。

この“静かな都心”という立地は、実需（住む目的）はもちろん、投資目的でも非常に人気。住みやすく貸しやすい、というのは大きなアドバンテージです。

MIRABELLだからできる、コストを抑えた購入

「立地もいい、管理もいい。でも手数料が高いんでしょ？」
——そんな声もよく聞きます。

株式会社MIRABELLでは、

• 🏷 売却時：仲介手数料無料
• 🏷 購入時（販売価格1億5,000万円以上）：仲介手数料半額

という特別なサポート体制を整えています。
都心の高額物件だからこそ、この手数料の差は大きい。浮いた分をリフォームや家具に回す、なんてこともできますよ。

都心に“暮らし”を持つという選択

「都心はちょっとハードルが高い」と思っている人も多いかもしれません。
でも九段下・神保町は、アクセスも良く、街の雰囲気も落ち着いていて、暮らしの満足度がとても高いエリア。
便利さと心地よさ、そして資産価値を兼ね備えたマンション購入ができる場所です。

せっかく買うなら、“資産になる住まい”を選びたいですよね。

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古き良き東京の空気と、暮らしやすさの両立

神保町といえば、「古書店の街」として全国的に知られていますが、実は商店街全体がとても充実しています。
昔ながらの喫茶店やカレーの名店、雑貨屋などが軒を連ね、歩くだけでワクワクするエリアです

文化の香りと老舗の魅力

この街を歩くと、どこか懐かしい昭和の雰囲気に包まれます。
古書店街には、創業100年を超える老舗も点在。
長く地元に愛されてきた喫茶店では、ジャズが流れ、クラシックな内装の中でゆったりとコーヒーが楽しめます。

「本」と「喫茶」、そして「カレー」という3拍子が揃ったこの街は、他の都心エリアにはない“文化的なにぎわい”が大きな特徴です。

飲食店・雑貨屋・書店…歩くだけで楽しめる

神保町商店街には、老舗カレー店やレトロな純喫茶、個性的な雑貨屋など、幅広いジャンルの店舗が並んでいます。
週末は観光客や学生、会社員でにぎわい、歩くだけでも一日が楽しめるほど。

近年では、古き良き街並みを残しつつ、新しいカフェやセレクトショップも続々とオープンしており、“新旧の文化が混ざる街”へと進化しています

住まい・投資の両面で魅力あるエリア

観光地としての知名度が高い神保町ですが、実は「住む街」としても人気があります。

• 駅徒歩圏にマンション・アパートが多い
• 飲食・買い物の利便性が非常に高い
• 九段下・竹橋・水道橋・御茶ノ水も徒歩圏

また、空室率が低く安定した賃貸需要があるため、不動産投資の観点でも非常に魅力的なエリアです。
1Rからファミリー向けまで幅広い需要があるため、立地次第では高い収益性を見込むことも可能です。

🚉 アクセス抜群！都心ライフの強い味方

神保町駅は、

• 都営三田線
• 都営新宿線
• 東京メトロ半蔵門線

の3路線が乗り入れており、新宿・渋谷・大手町へも乗り換えなし。
さらに、九段下や御茶ノ水、水道橋なども徒歩圏で、交通アクセスは文句なしの立地です。

街の個性が資産価値を支える

不動産の価値は、建物だけでなく「街の力」に大きく左右されます。
神保町は長年培われた文化と商店街のにぎわいによって、街そのもののブランド力が高いのが特徴です。
そのため、築年数が古い物件でも立地次第では高い需要を保ち続けるケースが少なくありません。

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 まとめ

本と喫茶とカレーの街・神保町。
古き良き空気感と、都市生活の利便性を兼ね備えたこの街は、観光だけでなく“暮らす”にも“投資する”にも価値があるエリアです📚☕✨

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レトロな雰囲気がただよう「本の街」神保町。
古書店、老舗喫茶店、カレーの名店…。ちょっと歩くだけで“街の空気”が心地よく感じられるエリアです。そんな神保町が、いま不動産の世界でもじわじわと人気を集めています

都心のド真ん中なのに“ほっとする”ロケーション

まず、神保町の魅力といえば、なんといっても立地の良さ。
九段下から徒歩圏内、駅周辺には東京メトロと都営線が通っており、大手町や新宿、渋谷など主要エリアへアクセスしやすいんです。
毎日の通勤がラクになるだけでなく、休日のちょっとしたお出かけもスムーズ。
“駅近”という言葉がぴったりな便利さです。

しかも、交通の便がいいのに街はどこか穏やか。昔ながらの建物が並ぶ街並みには、下町っぽいあたたかさが残っていて、歩くだけでもちょっとした散歩気分に浸れます。

リノベーション物件が増えている

最近の神保町では、築年数があるマンションをリノベーションして販売するケースが増加中。
「昔の建物だけど、中はピカピカ！」というギャップが人気の秘密です。

この“古さと新しさのバランス”が、神保町の街並みにぴったり。リノベ物件は価格を抑えながらもデザイン性が高く、特に30〜40代のシングル・DINKS層から支持を集めています。

「ちょっと人とは違う住まいを選びたい」という感度の高い人に、ぴったりのエリアなんです。

マンションの売却購入なら
千代田区マンション情報館

千代田区や都心エリアで、修繕済・利回り良好な優良中古マンションをご希望の方は、ぜひ私たちまでお気軽にご相談ください！

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生活と投資、どちらにも◎

不動産価格は九段下よりやや控えめな傾向があり、都心にしては“手が届く”価格帯の物件も。
「住む」だけでなく、「投資」として購入する人も増えています。
神保町は学生・ビジネスパーソン・観光客が集まるため、賃貸需要が安定しているのも強み。

さらに駅近・静かな住宅地・緑のある環境という三拍子が揃っているので、資産価値も落ちにくい。
“住んでもよし、貸してもよし”の万能エリアといえるでしょう。

地域密着だからできるMIRABELLのサポート

都心の人気エリアで物件を探すとき、大手仲介会社だけに頼るのはちょっともったいない。
この街の空気や変化をリアルに感じながら提案できる、地域密着型の会社こそ心強いパートナーになります。

株式会社MIRABELLは、九段下・神保町を拠点に活動する不動産会社です。
街の“今”を熟知しているからこそ、リノベ物件や将来性のある物件の情報もスピーディーにキャッチ。

そしてもちろん、

• 🏷 売却時：仲介手数料無料
• 🏷 購入時（販売価格1億5,000万円以上）：仲介手数料半額

というコスト面のメリットもあります。ちょっとした費用の違いが、大きな差につながるのが都心の不動産です。

街を楽しむように、不動産を探す

神保町は、ただ便利なだけじゃない。
街を歩いて、お気に入りのカフェを見つけて、本を探して、少しずつ自分の“暮らし”をつくっていける場所。

「都心に住みたいけど、ギラギラした感じはちょっと…」
そんな方にこそ、この街を知ってほしいと思います。

📝 仲介手数料について
・売却時：仲介手数料無料
・購入時：販売価格1億5,000万円以上の物件は仲介手数料半額

　ご相談窓口
　株式会社MIRABELL（千代田区マンション情報館）
　担当：小川 勝
　📞 電話：03-3261-5815　
　📱 携帯：080-6794-3089
　✉ メール：ogawa@mirabell.co.jp
　🌐 Webサイト：https://chiyodaku-mansion.net
　　※英語・中国語対応可能です
　　※内見・資料請求・投資相談もすべて無料で対応中！
　　※仲介手数料の割引あり

文化と利便が交差する街が、さらに進化を遂げています

東京の中心、千代田区・神保町エリア。古書店街として知られ、学生・文化・情報が交わるこの街には、ただ「住む」「通う」だけではない、深い魅力があります。
その神保町で策定された「神保町地域まちづくりガイドライン」では、既存の文化を守りつつ、都市基盤の更新・歩行者空間の整備・地域のにぎわい創出が掲げられています。

これはつまり、「この街はこれから、さらに価値が上がる可能性がある」ということ。その背景と不動産視点で見たメリットを掘り下げます。

ガイドラインが描く街の将来像

古き良き「神保町らしさ」を残しつつ、新しい価値をつくる

ガイドラインでは次のような方向性が示されています：

• 文化・歴史を継承しながら、街の魅力を活かす。
• 歩行者空間・駅周辺の公共空間を整備し、“歩きたくなる街”に。
• 建物・街区の更新を通じて、防災性・快適性を高め、将来に向けた街づくりを推進。

つまり、神保町は「文化のまち」から「文化＋暮らし＋資産」のまちへとステージを上げています。

“暮らしやすさ”が資産価値につながる理由

アクセス・商業・学び…実需と投資、両方を狙える街

神保町駅は、都営三田線・都営新宿線・東京メトロ半蔵門線が乗り入れ、アクセスの良さでも知られています。さらに、街には古書店街・出版社・大学が集まっており、昼も夜も一定の人の流れがあります。
つまり「住むにも、貸すにも」活きる街なのです。

まちづくりが進むことで、駅周りの歩行環境・公共空間が改善されれば、それ自体が物件価値を支える要素になります。例えば、物件を買った後に「賃貸に出せる」「将来売りやすい」というステージアップが見込めるということです。

まちづくり＝不動産価値の“底上げ材料”

更新・整備が進めば、「価値の下がりにくい街」になります

まちづくりが不動産価値に好影響を及ぼすのは以下のような因果があります：

• 駅前・歩行者空間など魅力的な街並みが整う → 住み手・借り手の印象がアップ
• 建物更新・防災対策が進む → 長く使える・安心して貸せる物件として評価されやすい
• 文化・学び・暮らしの要素がある → 実需と投資の両方から選ばれやすい

神保町地域ではこうした整備が方向付けられており、物件を持つ側・探す側にとって「今後の価値アップ」がより現実的になってきています。

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地域密着だからこそ伝えられる“リアルな現場感”

九段下・神保町エリアに強い、株式会社MIRABELLならではのご提案

拠点を九段下に置き、神保町エリアにも精通しているMIRABELLだからこそ、街の細かな変化・地元の買主ニーズをキャッチできます。
「実需として住みたい」「投資用として買いたい」どちらの目的にも対応可。
さらに、コスト面でも大きなメリットをご用意しています：

高額な都心物件だからこそ、こうしたサポートは手取り額や購入後の投資余力に大きく差をつくります。

「神保町は文化の街でありながら、資産になる街へと進化している。
歩いて楽しい街、暮らして快適な街、それが神保町の今。そして、この先。」

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文化と利便が交差する街が、さらに進化を遂げています

東京の中心、千代田区・神保町エリア。古書店街として知られ、学生・文化・情報が交わるこの街には、ただ「住む」「通う」だけではない、深い魅力があります。
その神保町で策定された「神保町地域まちづくりガイドライン」では、既存の文化を守りつつ、都市基盤の更新・歩行者空間の整備・地域のにぎわい創出が掲げられています。

これはつまり、「この街はこれから、さらに価値が上がる可能性がある」ということ。その背景と不動産視点で見たメリットを掘り下げます。

🏛 ガイドラインが描く街の将来像

古き良き「神保町らしさ」を残しつつ、新しい価値をつくる

ガイドラインでは次のような方向性が示されています：

• 文化・歴史を継承しながら、街の魅力を活かす。
• 歩行者空間・駅周辺の公共空間を整備し、“歩きたくなる街”に。
• 建物・街区の更新を通じて、防災性・快適性を高め、将来に向けた街づくりを推進。

つまり、神保町は「文化のまち」から「文化＋暮らし＋資産」のまちへとステージを上げています。

🌿 “暮らしやすさ”が資産価値につながる理由

アクセス・商業・学び…実需と投資、両方を狙える街

神保町駅は、都営三田線・都営新宿線・東京メトロ半蔵門線が乗り入れ、アクセスの良さでも知られています。さらに、街には古書店街・出版社・大学が集まっており、昼も夜も一定の人の流れがあります。つまり「住むにも、貸すにも」活きる街なのです。

まちづくりが進むことで、駅周りの歩行環境・公共空間が改善されれば、それ自体が物件価値を支える要素になります。例えば、物件を買った後に「賃貸に出せる」「将来売りやすい」というステージアップが見込めるということです。

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📈 まちづくり＝不動産価値の“底上げ材料”

更新・整備が進めば、「価値の下がりにくい街」になります

まちづくりが不動産価値に好影響を及ぼすのは以下のような因果があります：

• 駅前・歩行者空間など魅力的な街並みが整う → 住み手・借り手の印象がアップ
• 建物更新・防災対策が進む → 長く使える・安心して貸せる物件として評価されやすい
• 文化・学び・暮らしの要素がある → 実需と投資の両方から選ばれやすい

神保町地域ではこうした整備が方向付けられており、物件を持つ側・探す側にとって「今後の価値アップ」がより現実的になってきています。

✨ 地域密着だからこそ伝えられる“リアルな現場感”

九段下・神保町エリアに強い、株式会社MIRABELLならではのご提案

拠点を九段下に置き、神保町エリアにも精通しているMIRABELLだからこそ、街の細かな変化・地元の買主ニーズをキャッチできます。
「実需として住みたい」「投資用として買いたい」どちらの目的にも対応可。
さらに、コスト面でも大きなメリットをご用意しています：

• 売却時：仲介手数料無料
• 購入時（物件価格1億5,000万円以上）：仲介手数料半額

高額な都心物件だからこそ、こうしたサポートは手取り額や購入後の投資余力に大きく差をつくります。「神保町は文化の街でありながら、資産になる街へと進化している。
歩いて楽しい街、暮らして快適な街、それが神保町の今。そして、この先。」

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駅チカ物件の強さ神保町九段下駅チカ物件の強さ！

「駅から徒歩5分以内」——この条件にピンときたあなた、不動産の“ツボ”をよく分かっています！
駅チカ物件って、やっぱり強いんです。
住んでも良し、貸しても良し、そして将来売るときにも値崩れしにくい。
不動産市場では、まさに“万能選手”のような存在なんです

🏙 九段下・神保町はアクセスの「ハブ」

九段下駅と神保町駅は、東京の中でもアクセスの良さがピカイチ。
東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線が乗り入れ、新宿、渋谷、大手町といった主要エリアへもダイレクトアクセス可能です。

毎日の通勤・通学がとにかくラク。
しかも、ちょっとしたお出かけや出張でも、移動のストレスが圧倒的に少ないんです。
この利便性、数字で見ると資産価値の安定に直結しているんですよね。

🌸 住み心地と“街の雰囲気”もポイント

駅チカといえば「便利さ」ばかりに目が行きがちですが、九段下・神保町にはそれ以上の魅力があります。

千鳥ヶ淵の桜並木、路地裏のカフェ、本屋や老舗喫茶店が並ぶまち並み…。
ただ便利なだけじゃなく、“暮らしたくなる空気感”がこの街にはあります。
「通勤の利便性＋暮らしの満足度」の掛け合わせは、駅チカ物件を選ぶ上で大きな価値です。

🏘 賃貸・売却どちらでも強い資産

駅から徒歩5分圏内の物件は、賃貸需要が非常に高く、空室リスクが低いのが特徴です。
特に千代田区は法人契約も多く、安定した家賃収入を見込めるケースも少なくありません。

さらに、駅チカ物件は資産価値が落ちにくいため、将来的に売却する際にも有利。
“持っているだけで強い”というのは、まさにこのことです。

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💰 MIRABELLだからできる初期費用の軽減

「駅チカの都心物件＝価格が高い」というのは事実です。
でも、初期費用を抑える方法はあります。

株式会社MIRABELLでは、

• 🏷 売却時：仲介手数料無料
• 🏷 購入時（販売価格1億5,000万円以上）：仲介手数料半額

というサポートを実施中。
都心物件は手数料のインパクトが大きいため、この差は本当に大きいんです。
浮いた資金で家具やリノベ費用に回す人も多いですよ。

☕ “便利な街”で暮らすという選択

駅チカ物件は、「毎日の生活が快適になる」という実利と、「資産として強い」という両方を持っています。
特に九段下・神保町のような“雰囲気のある街”では、便利さに加えて“暮らす楽しさ”も味わえるのが魅力。

通勤での時短、ちょっとした買い物のしやすさ、季節ごとのまち歩き…。
そういった積み重ねが、暮らしの質をぐっと高めてくれます。

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地域密着＋コスト削減で“賢い売買”を実現！

不動産の売買って、どうしても「費用が高そう…」というイメージがありますよね。
でも、もしその“当たり前”をちょっと変えられたらどうでしょう？

株式会社MIRABELLは、千代田区九段下を拠点とする地域密着型の不動産会社。
地元の情報力とスピード対応、そして“仲介手数料の軽減”で、他社にはない強みを発揮しています

📍 地域密着だからこそできる、スピーディーな対応

MIRABELLの最大の特徴は、「千代田区・九段下・神保町」エリアに精通していること。
エリア内の相場、再開発の動き、地元の購入希望層などを常に把握しているので、スピード感ある対応が可能です。

物件の強みを最大限に引き出す提案ができるのも、地元密着型ならではの魅力です。

💰 仲介手数料を抑えて“手取りアップ”

不動産の売買にかかる仲介手数料は、物件価格が高額になるほど大きな負担になります。
MIRABELLでは、

• 🏷 売却時：仲介手数料無料
• 🏷 購入時（販売価格1億5,000万円以上）：仲介手数料半額

という仕組みで、このコストを大きく抑えられます。
たとえば2億円の物件なら、他社では600万円以上かかる仲介手数料が 0円 に！
浮いたコストをリフォームや投資資金に回せるのは、かなりのアドバンテージです。

🤝 お客様一人ひとりに合わせた提案

地域密着型の会社だからこそ、お客様との距離が近いのも特徴です。
「エリアを知り尽くした担当者が、自分の希望や条件に合わせて丁寧に提案してくれる」という安心感は、大手にはない強み。

投資用でも住居用でも、ニーズに合わせて柔軟な提案が可能です。

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🏡 九段下・神保町エリアの“リアルな強さ”

MIRABELLが拠点を置く九段下・神保町エリアは、都心の中でも特に注目度が高いエリア。
アクセスの良さ、街の落ち着き、再開発による資産価値の向上など、人気の理由がしっかりあります。

地元を知り尽くしたMIRABELLだからこそ、この“街の価値”を活かした売買戦略が立てられるのです。

☕「費用を抑える」×「スピード」＝賢い売買

不動産の売買は、ただ「高く売る」「安く買う」だけではなく、
いかに無駄なコストを減らすか、どれだけ迅速に動けるか も大事なポイント。
MIRABELLはその両方を叶える仕組みをつくっています。
まさに「賢い不動産売買」を実現するパートナーといえるでしょう。

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东京都丰岛区在9月10日宣布，将民宿的营业期限定在暑假和寒假，并且在区内约一半的地区禁止新增民宿

这一举措是因为近年民宿数量大幅增加，垃圾处理和噪音投诉激增，区政府计划在2026年7月左右修改条例来加强管理。

具体措施

根据修改方案的草案：

• 营业期间：无论是现有还是新开的民宿，都只能在7月至8月和12月20日至1月10日之间营业。
• 禁止区域：丰岛区内约一半的住宅专用区和文教区禁止新开民宿。
• 居民说明会：新开民宿时，业主必须举办居民说明会。
• 海外业主义务：如果房东住在海外，必须在日本国内设立代理人。

背景原因

丰岛区早在2018年就制定了民宿条例，但当时营业时间和区域几乎没有限制，进入门槛很低。
到2024年度，区内的民宿数量已经达到1,473家，比前一年增加了五成。
与此同时，垃圾、噪音等相关投诉多达120件，而在面向町会长（社区负责人）的问卷中，七成表示曾为垃圾或噪音困扰

与其他地区的比较

在东京，像荒川区、江东区等地已经规定只能在每周六中午到周一中午营业。
丰岛区的新规将和这些地区一样严格。
不过区政府也表示，夏冬以外的时间仍可选择按月出租，给经营者留了一些余地。

区长的态度

丰岛区区长高际美由纪在记者会上说

“居民已经提出了很多具体的困扰，我们不会花一年慢慢讨论，而是要快速推进。”简单来说，这次丰岛区的决定是为了在保护居民生活和支持观光产业之间找到平衡。
对于想要在丰岛区经营民宿的房东来说，今后合规经营、及时沟通和完善管理将比以往更加重要。

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　MIRABELL 株式会社（千代田区公寓信息中心）
　负责人：小川 勝
　📞 电话：03-3261-5815
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訪日観光客の急増で人気が続く民泊。
でもその裏で、ゴミ出しや騒音などのトラブルが増えているのをご存じですか？

日経新聞によると、東京23区では墨田区・葛飾区・豊島区・北区の4区が新たに営業制限を導入する方針で、これにより江戸川区を除く22区で何らかの民泊規制が実施される見通しです。

。

具体的な規制の内容

• 墨田区：区内全域で金曜正午〜月曜正午のみ営業可。ただし管理者常駐なら制限なし。
• 葛飾区：商業地域を除く全域で土曜正午〜月曜正午に限定。既存施設は対象外。
• 豊島区：営業期間を夏・冬休み期間（7〜8月、12/20〜1/10）に限定し、区内の約半分では新規開設を禁止。
• 北区：営業できる区域や期間を一部制限する方向で検討中。

墨田区の民泊施設数は前年度比6割増の1,631件で23区内2位。
苦情件数は24年度で7割増の70件と急増しており、観光人気エリアとしての成長がトラブルの背景にあると見られます。

問題が起きる理由

住宅宿泊事業法（民泊新法）は年間180日以内の営業を条件に、宿泊日数などを定期的に報告することを義務化しています。
しかし、報告を怠ったり管理者が不在だったりすると、

• ゴミ出しのルール無視
• 深夜の騒音
• 近隣トラブル
  が起こりやすくなります。

実際、新宿区では報告義務を怠った12事業者に対し30日間の業務停止命令が出されたばかり。
都内でも規制強化の機運が一気に高まっています。

投資や運営への影響

民泊は、賃貸よりも高い利回りを期待できる投資先として人気を集めてきました。
しかし営業できる日数が減ると、そのまま売上減に直結します。
不動産コンサルタントの井出武氏も「事業の先行きが不安視され、民泊投資マインドが冷える可能性がある」と指摘しています

これから民泊を始めるオーナーは、

• 自治体ごとの最新条例をチェック
• 定期報告の徹底や管理体制の整備
• 国内代理人の設置など、住民との合意形成
  が必須となりそうです。

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観光産業とのバランス

観光庁によると、全国の民泊施設数は2025年7月時点で3万3,618件（前年比33％増）。
東京23区では45％増の1万3,827件と急成長しています。

観光産業の成長を支える一方で、地域住民からは「ゴミ出しや騒音で生活が乱される」との声も増加。
ニッセイ基礎研究所の専門家も

「観光は成長産業だが、健全な発展にはバランスの取れたルールづくりが不可欠」
とコメントしています。

まとめ

• 東京23区では江戸川区を除く22区が何らかの民泊規制を実施へ
• 墨田区は金曜正午〜月曜正午、葛飾区は土曜正午〜月曜正午に営業制限
• 豊島区は夏・冬休み限定＆約半分の地域で新設禁止
• 全国の民泊施設数は前年比33％増、東京23区では45％増と急拡大
• ゴミ・騒音などトラブルが背景にあり、投資家は管理体制と最新条例の確認が不可欠

観光需要が高まる中で、民泊の健全運営と地域との共生がますます重要になっています。
これから民泊を始めたい方も投資を考える方も、規制の最新動向を把握してから動くことが成功のカギです。

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日本の不動産市場が、いま世界中から注目されています。
不動産サービス大手JLLの最新調査によると、2025年1〜6月の日本への不動産投資額は3兆1,932億円と前年同期比22％増。
上半期で初めて3兆円を突破しました。

さらに世界の都市別ランキングでは、東京が堂々の1位。
米ダラス・フォートワースやニューヨークを大きく引き離す結果となりました。

投資の中心はやっぱり東京

日本の不動産投資の53％を占めたのはオフィス。
中でも東京都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）だけで投資全体の56％を占め、2018年以来の高水準となりました。

大型の売買も次々に成立。
たとえば三菱地所が自社グループのREITから赤坂パークビル（港区）を分割取得したほか、ワコールが京都の自社ビルを売却するなど企業による資産売却も目立っています。

また千葉・埼玉・神奈川の3県も11％と、前年より3ポイント拡大。
物流施設やオフィスの取引が活発化しています。

海外マネーが強力な買い手に

今回の成長を支えているのは海外投資家の存在です。
海外投資家による購入額は3.7倍の1兆948億円と大幅増。
日本の不動産投資全体の34％を占める規模にまで成長しています。

低金利と安定した不動産価格が、海外から見れば投資先として非常に魅力的。
実際、米大手投資会社ブラックストーンは2025年2月、東京ガーデンテラス紀尾井町（千代田区）を約4,000億円で取得するなど、ビッグディールが相次ぎました。

世界の投資マネーが東京に集中

世界全体の不動産投資額は前年同期比21％増の3,580億ドル。
その中で東京は160億ドルを集めて世界首位をキープ。
アメリカ大陸23％増、欧州・中東・アフリカ25％増に比べても、日本の伸びは特に目を引きます。

投資利回りも魅力

東京都心5区のAグレードオフィス（1990年以降竣工・延べ床面積3万㎡以上）は、
現在の投資利回りが2％台前半で推移。
JLLは「今後さらに金利が上がったとしても、利回りは安定的に推移する」と予測しています。

金融機関による不動産融資も活発で、JLLは2025年通年の不動産投資額が6兆円近くまで拡大する可能性を指摘。
日本市場の強さが際立ちます。

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関西圏や地方の動き

一方、大阪圏（大阪・兵庫・京都・奈良）の投資比率は21％→10％へ縮小。
大阪・関西万博を見込んだホテル投資が一巡したことが背景にあります。
今後は物流施設や都市再開発など次の需要の芽をどう育てるかが課題となりそうです。

まとめ

• 2025年上半期の日本不動産投資額は3兆1,932億円（前年同期比＋22％）
• 東京は世界都市別投資ランキングで1位（投資額160億ドル）
• 投資対象はオフィスが53％、都心5区だけで56％を占有
• 海外投資家による購入額は3.7倍増の1兆948億円と急拡大
• 年間投資額は6兆円に迫る見通し

東京を中心に、日本の不動産市場は世界規模で投資マネーが集まるホットスポットに。
今後も外資の流入とともに、都心のオフィスや大型商業施設の動きから目が離せません。

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「最近、分譲マンションの賃料がどんどん上がっている…」
そんな声を耳にする機会が増えていませんか？

不動産調査会社・東京カンテイの最新データによると、2025年8月の東京23区の分譲マンション賃料は前月比0.2％高の1㎡あたり4,860円となり、7カ月連続で最高値を更新しました

前年同月比では13％も上昇。まさに“過去最高の賃料水準”が続いています。

価格高騰の理由は？

主な背景は人口流入による需要増加と不動産価格の高騰。

東京カンテイの高橋雅之・上席主任研究員は
「23区は人口流入が続いており、需要が伸びている」
と指摘しています。

実際、中古マンションの平均希望売り出し価格も7月時点で70㎡あたり1億477万円（前月比＋1.4％）と過去最高を更新。
物件取得コストの上昇が賃料に転嫁されているのです。
借り手側も「価格が高いのは仕方ない」とある程度受け入れる傾向が見られます。

首都圏全体では一服感も

一方、首都圏（1都3県）全体の賃料は1㎡あたり3,857円と前月比で微減。
横浜市は2.1％下落の2,864円、さいたま市は2.5％下落の2,574円、千葉市は1.5％下落の1,963円と、主要都市はむしろ下落傾向が見られます。

この結果、23区と他都市との賃料差は今後さらに広がる可能性があります。
都心一極集中が続き、東京23区だけが“高値安定”という構図です。

借り手にとってはどう影響する？

賃料の上昇は、当然ながら借り手の家計に直撃します。
しかし一方で、分譲マンションは設備や立地の良さから「多少高くても住みたい」というニーズが強く、高水準でも入居者が集まる状態です。
購入が難しい「億ション」志向が高まる中、賃貸需要のシフトも背景にあります。

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不動産オーナーにとってはチャンス

まとめ

• 東京23区の分譲マンション賃料は1㎡あたり4,860円で7カ月連続最高値更新
• 前年同月比13％の大幅上昇
• 背景は人口流入による需要増と不動産価格の高騰
• 首都圏主要都市では下落傾向で、23区との価格差はさらに拡大の見込み
• 賃貸需要の高さから、オーナーにとっては安定収益のチャンス

東京23区は今後も、“高くても借りたい街”として不動産投資の注目エリアであり続けそうです。
これから住まいを探す方や投資を検討する方にとって、賃料動向を押さえておくことは必須といえます。

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「契約更新のタイミングで家賃を25％以上上げると言われた…」
「拒否したら契約違反になるって言われたけど、本当？」

最近こんな相談が全国の消費生活センターに急増しています。
東京都消費生活総合センターには、8年間住んでいた賃貸マンションで突然2万4千円もの値上げを告げられた女性からの相談も寄せられました。

背景にあるのは家賃相場の急上昇

東京23区では家賃相場がこの1年で大幅アップ。

• 単身向け平均：11万8,396円（前年同月比＋14.5％）
• ファミリー向け平均：23万7,195円（同＋13.4％）

LIFULL HOME’S総研によると、地価上昇による固定資産税負担や物価高騰がオーナーのコスト増となり、それが家賃上昇につながっています。
特に都心は若い世代の流入が続き、前例のない賃料上昇が続いていると指摘されています。

大家さんも家賃を上げている

投資用不動産情報サイト「楽待」が300人の大家さんに行った調査では、過去3カ月で家賃を上げたと答えたのは43％。
理由は「周辺の家賃相場が高い」「物価上昇でコストが増えた」など。
背景には円安による海外投資マネーの流入もあり、外国人オーナーが家主の物件も増えています。

悪質なケースも…

東京都板橋区では、中国籍オーナーが家賃を相場の2～3倍に値上げ通告。
エレベーターを止めるなどして住民を退去させ、空き部屋を民泊に転用する狙いだった可能性も。

こうした事例が国会でも取り上げられ、石破首相は「オーナーや住民が不当に不利益を被らないよう対策を徹底する」と表明しました。

値上げは拒否できる？

結論から言うと、一方的な値上げは拒否できます。
借地借家法では家賃を上げるために以下の条件が必要です。

1. 土地や建物にかかる税金などの負担が増えた
2. 土地や建物の価格上昇や経済事情の変動
3. 近隣の類似物件と比べて家賃が不相当

これらを満たしていても、借主が納得しなければ拒否可能。
合意に至らなければ民事調停や裁判になりますが、
裁判所が引き上げを認めない限り従来の家賃を支払い続けて住み続けることが可能です。

契約内容の確認がカギ

• 普通借家契約：原則として双方合意なしに条件変更は不可。家賃滞納などがない限り更新可能。
• 定期借家契約：契約満了時にオーナーが提示する条件を受け入れないと更新不可。

自分がどの契約なのか、契約書をまず確認することが重要です。

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交渉のポイント

まとめ

• 家賃引き上げの相談件数は2020年度326件→2024年度662件と急増
• 背景は地価・物価高騰と需要増
• 一方的な値上げは拒否できる。契約内容を確認し、根拠を求めて交渉することが大切
• トラブル防止には、周辺相場の調査と専門家への相談が安心

家は生活の基盤。
突然の家賃アップに驚いても、法律と知識があなたを守ります。
冷静に対応して、安心して暮らし続けましょう。

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東京のオフィス市場に、いま世界中から投資マネーが殺到しています。
理由はシンプル。世界的に見ても東京のオフィス賃料はまだ割安だからです

海外投資マネー、過去最高レベル

不動産サービス大手CBREによると、2025年1～6月の海外投資家による日本不動産投資額は1兆1,400億円。
これは上半期として過去最大で、世界の投資家にとって東京がどれだけ魅力的かが数字に表れています。

投資家が注目するのは「イールドギャップ」（投資利回り－長期金利）。
東京は1.85％で、ニューヨーク（1.75％）、シンガポール（1.03％）、ロンドン（0.86％）よりも高い水準。
つまりリスクに対してリターンが大きい＝投資妙味があるというわけです。

まだ“割安”な東京のオフィス賃料

不動産サービス大手JLLが世界の主要都市と比較したところ、

• 東京のオフィス賃料はリーマン・ショック前のピーク時より約3割安
• ロンドンは4割高、ニューヨークはほぼ横ばい

ドル換算しても東京はニューヨークの8割程度と、依然お得感があります。
JLLは「東京の空室率は27年ごろまで低く推移し、今後は賃料上昇が続く可能性が高い」と予測しています。

需要も着実に増加中

実際、大企業のオフィス増床や本社移転も相次いでいます。
例えばホンダは2025年8月末、東京・虎ノ門から東京・八重洲に本社を移転。
新オフィスの1フロア当たりの面積は従来の6.8倍に拡大し、採用強化や出社回帰に対応しています。

さらに、東京都中央区の八丁堀駅周辺では地価が前年より25％も上昇。
都心の駅近エリアはまさに需要の集中スポットとなっています。

円安＆低金利が後押し

外資が日本に目を向ける理由は価格だけではありません。

• 円安で海外から見れば投資コストが割安
• 低金利で資金調達がしやすい

日銀は利上げを段階的に進めていますが、まだ海外よりも金利は低水準。
CBREの専門家も「緩やかな金利上昇は投資家にとって許容範囲」と話しています。

不動産投資の広がりは地方にも

こうした投資熱は、東京や大阪だけでなく全国に波及。
2025年の基準地価では、北海道富良野市や沖縄県宮古島市などリゾート地の上昇率が全国トップクラスに。
富裕層向けの別荘やコンドミニアム需要が、地方の地価も押し上げています。

一方で、半導体工場の進出で注目されていた地域では、計画変更などから上昇ペースが鈍化するケースも。
エリアによる温度差はこれからますます大きくなりそうです。

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投資を考える人へのポイント

• 東京オフィスは世界的に見てもまだ割安
• 空室率が低く、今後賃料上昇の余地あり
• 円安・低金利という日本独自の経済環境が外資を呼び込んでいる

都心一等地のオフィスはもちろん、駅近・再開発エリアや地方リゾート地など、投資先の選択肢は広がっています。

まとめ

• 2025年上半期、海外投資家による日本不動産投資額は過去最高の1兆1,400億円
• 東京オフィスの賃料はリーマン前より3割安で、世界主要都市に比べて割安
• 空室率は27年ごろまで低水準が続く見込み
• 円安・低金利も追い風で、外資マネー流入が今後も期待

東京の不動産は、“割安で成長余地のあるマーケット”として世界中から熱視線を浴びているといえます。
これからのオフィス投資や不動産戦略を考える上で、要チェックな動きです。

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东京稳坐全球最热投资城市的宝座

日本房地产市场正成为全球投资者的焦点。
根据不动产服务巨头 JLL 的最新数据，2025年1～6月日本的房地产投资总额达到3兆1932亿日元，比去年同期增长22%，这是自2007年有统计以来，上半年首次突破3万亿日元

更令人瞩目的是，东京在全球城市投资额排行榜上高居第一，远远领先美国达拉斯-沃斯堡和纽约。

办公楼依然是投资核心

在所有投资中，办公楼占比高达53%。
东京核心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）贡献了56%的投资额，这是自2018年以来再次超过50%。
例如：

• 三菱地所从旗下不动产投资信托(REIT)中分割并购入了赤坂Park大厦。
• Wacoal出售京都自有大楼等企业资产的动作也十分活跃。

在首都圈其他区域，千叶、埼玉、神奈川三县也不甘示弱，投资占比提升到11%。

海外资金是最大推手

这波增长离不开海外投资者的强力入场。
海外投资额高达1兆948亿日元，是去年的3.7倍，占总投资的34%

在全球利率偏高的当下，日本的低利率和稳健的租金上涨预期显得格外有吸引力。

例如，美国投资巨头黑石集团在今年2月就以约4000亿日元的价格，买下了东京千代田区的东京花园台纪尾井町大厦。

东京A 级写字楼回报稳定

东京核心5区1990年后建成、面积超过3万平方米的A 级办公楼，目前的投资回报率依然保持在2%出头。
JLL表示，即使未来利率有所上升，收益率也将维持稳定。
金融机构的贷款积极度也很高，预计2025年全年投资总额有望逼近6兆日元。

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世界投资的“心脏地带”

2025年上半年，全球房地产投资总额达到3580亿美元，同比增长21%。
其中，美洲增长23%，欧洲・中东・非洲增长25%，亚洲太平洋增长17%，日本的大幅增长贡献突出。
在全球城市排行榜上，东京以160亿美元的投资额稳居首位，远远甩开美国达拉斯-沃斯堡和纽约

总结

• 日本上半年房地产投资额首次突破3兆日元，同比增长22%。
• 东京在全球城市投资榜单中位列第一，核心5区占投资总额的56%。
• 海外资金是主力军，投资额达1兆948亿日元，比去年暴增3.7倍。
• A 级办公楼收益率稳定在2%出头，未来全年投资总额有望接近6兆日元。

对于投资者而言，东京不仅是亚洲的金融中心，更是全球资本的热门目的地。
无论是长期持有还是寻找高收益的商业地产，东京的吸引力都在持续升温。

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「家を買うなら新築一択！」――そんな価値観が根強い日本の住宅市場。
でもこれからは、築年数が経った戸建ても注目の選択肢になりそうです。

国土交通省は、耐震補強や断熱リフォームなど管理がしっかり行われた「築古戸建て」の流通を促進するモデル事業を2026年度から始める計画を発表しました。

新築価格がどんどん高騰する中で、“古いけど良質”な中古住宅をもっと市場に流通させようという狙いです。

どう変わる？新しい評価の仕組み

現状、中古戸建ては築20〜25年で建物の評価がほぼゼロになってしまうのが一般的。
税法上の木造住宅の耐用年数は22年とされ、たとえリフォームやメンテナンスをしていても価格に反映されにくいのが課題でした。

国交省が検討しているモデル事業では、

• 耐震補強
• 外壁や窓の断熱工事
• 屋根の雨漏り対策やシロアリ予防
  など、住宅の寿命を延ばす取り組みを売却時の査定にきちんと反映します。

これにより、「手をかけた分だけきちんと価値が上がる」環境が整う見込みです。

新築高騰が背景

東京都心を中心に新築マンション価格は上昇が続き、国交省の不動産価格指数（2010年=100）はマンション216.4に対し戸建て117.3。
この差が示すのは、新築の値上がりがとにかく大きいという現実。
「新築は高すぎて手が届かない…」と感じる人にとって、質の高い中古戸建ては現実的で魅力的な選択肢になります。

既存の取り組みも後押しに

大手ハウスメーカー10社が2008年度から運営している「スムストック」という仕組みでは、耐震性や維持管理を評価し、鉄骨など強い構造部分の償却期間を50年に設定。
これまでに約1.9万件が成約しました。

国交省はこうした事例を参考に、住宅履歴情報（リフォームや点検の記録）を活用した新制度をつくり、業界全体に広げていく方針です。

流通が進めば売る側にもメリット

管理状態を価格に反映できるようになれば、「古いから売っても安い」ではなく「手をかければ価値が保てる」時代に。

持ち家の高齢化が進む中、国交省の試算では首都圏で85歳以上が住む戸建ては2030年代前半までに現在の2.5倍に増加する見込み。

「そろそろ売却したいけど安くなるのは嫌…」というオーナーの背中を押す仕組みになりそうです。

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これから家を探す人へのヒント

• 築古＝安い から 築古＝手をかければ価値ある へ
  しっかり管理・リフォームされた家なら、新築並みの安心感も。
• 価格と性能のバランス重視
  国交省の調査でも「価格と状態で判断する」と答えた人は32.3％。
  これからは“見た目は古くても性能◎”な家が増えそうです。
• 資産価値を保つ工夫がカギ
  自宅を持っている人も、定期点検や断熱リフォームを積極的に取り入れれば、将来売る時の評価アップにつながります。

まとめ

• 国交省が築古戸建て流通を後押しするモデル事業を2026年度に開始予定
• 耐震・断熱・メンテナンスを価格に反映し、「古い＝価値ゼロ」から脱却
• 新築価格の高騰を背景に、中古戸建てが新たな有力選択肢に
• 売る人も買う人も、適切な維持管理が資産価値を守る時代へ

「古い家＝価値がない」はもう過去の話。
これからは、手をかけて育てる家がしっかり評価される時代がやってきます。
住み替えを考えている方も、購入を検討中の方も、中古戸建て市場の変化は見逃せません。

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訪日観光客の増加で一気に広がった民泊。
その中心的存在だった大阪の特区民泊が今、大きな転換期を迎えています。

大阪府は2025年9月、国家戦略特区法に基づく「特区民泊」の実施区域を見直す方針を国と協議中。
さらに大阪市は2026年中にも新規申請の受け付けを停止する方向で調整を進めており、これまでの拡大路線から一転、規制強化の流れがはっきりしてきました。

特区民泊ってどんな制度？

特区民泊は、国家戦略特区内で宿泊施設の開業規制を緩和し、ホテルよりも低コストで通年営業できる民泊の仕組み。
2016年にスタートし、大阪府内の認定施設は約6,900件、そのうち95％が大阪市に集中しています。
訪日観光客の急増とホテル不足を背景に、インバウンドの受け皿として急成長してきました。

それでも広がった“苦情”

急成長の裏で、ゴミ出しや騒音、近隣トラブルが増加。
大阪市では2024年度の苦情が399件と、2021年度の4倍以上に。

「行政の管理が行き届かない制度は危うい」（茨木市）
「他の制度で宿泊需要に対応できる」（藤井寺市・大東市）

といった声が上がり、府内34市町村のうち約2割（8市町）が特区民泊からの離脱を希望しています。

大阪市は新規受付をストップへ

こうした状況を受けて、大阪市は特区民泊の新規申請を2026年半ばにも停止する方針を固めました。

今後は

• 既存施設の苦情対応を厳格化
• 事業者への処分基準の明確化
• 全施設の実態調査
  
  などを進める予定。

大阪維新の吉村知事も「ホテルが増え役割は終わった。
廃止してもいい」と発言しており、政治レベルでも規制強化は既定路線といえます。

それでも「続けたい」地域も

一方で、泉佐野市や泉南市など一部地域は地域活性化や空き家活用のメリットを重視し「これまで通り実施」と回答。
府の調査では、20市町が継続、4市町が一部制限という結果も出ており、地域によって温度差があるのも現実です。

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投資や運営を考える人へのヒント

まとめ

• 大阪府：特区民泊の実施区域見直しを国と協議中
• 大阪市：2026年中にも特区民泊の新規申請受付を停止予定
• 背景：ゴミ・騒音などの苦情急増（2024年度は399件で21年度の4倍以上）
• 今後：既存施設は指導・処分を強化、ヤミ民泊防止も焦点に

特区民泊はこれまでインバウンドを支える重要な役割を果たしてきました。
しかしこれからは「管理の質」「地域との共存」が問われる時代。
民泊を検討している方は、規制の最新情報を常にチェックし、安心して運営できる体制を整えることが成功のカギになります。

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苦情激增，监管全面收紧

大阪市计划在2026年中期前暂停“特区民宿”的新申请

特区民宿是依托国家战略特区法的制度，可以放宽开业限制，让房东全年营业、比普通民宿更容易赚钱。
自2016年开放以来，大阪市已经成为核心区域，全国94%的特区民宿都集中在这里。

为什么要暂停？

大阪市的特区民宿在近年增长过快。
到2025年7月底已达6696家，数量占全国绝对多数

但随着访日外国游客增加，垃圾、噪音、邻里纠纷不断。
2024年度，市政府收到的相关投诉高达399件，是2021年度的4倍以上。

大阪市长横山英幸早前就曾警告，如果修改制度仍不能解决问题，不排除直接停止新申请。
这次的决定，意味着政府准备正式踩下刹车。

具体步骤

• 9月底：召开跨部门会议，敲定具体方针。
• 11月：在国家战略特区会议上提出方案，与政府协商最终方案。
• 2026年中期前：计划暂时停止受理新申请。

在此之前，市政府会设定过渡期，也会加强对现有民宿的管理和处罚。
条例修订、强化监督体系都在考虑之中

大阪府整体也在行动

不仅是大阪市，大阪府也在推进区域缩小与制度调整。
根据府政府调查，8个市町（约占全府的两成）表示希望退出特区民宿制度

例如：

• 茨木市：担心“难以彻底管理”
• 藤井寺市、大东市：认为其他民宿或简易宿泊制度就足够应对需求

大阪府知事吉村洋文更是在YouTube节目中直言：

“酒店数量已经足够，特区民宿的任务已经结束，废除也没问题。”

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投资者要注意什么

对于民宿投资者来说，这无疑是一个重大信号：

• 新开民宿的机会窗口正在关闭。
• 未来的重点将转向管理合规与品质提升。
• 经营者必须严格履行报告义务和邻里管理，否则可能面临更严厉的行政处罚。

专家也提醒，如果盲目取缔，可能会催生“黑民宿”。
因此，未来的改革需要在淘汰问题民宿和培育优质项目之间找到平衡

总结

• 大阪市计划2026年中期前暂停特区民宿新申请。
• 投诉量从2021年的不足百件增至399件，问题集中在垃圾、噪音和邻里关系。
• 大阪府内两成市町希望退出，区域收缩趋势明显。

对投资者而言，合规管理比一味扩张更重要。

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「東京で一戸建てを建てたい！」と思っている方、最近の価格はご存じですか？

不動産調査会社・東京カンテイの最新データによると、2025年8月の東京23区の新築小規模戸建て平均価格は8,124万円。
前年同月比で4.4％アップし、2カ月連続で8,000万円台という高値を維持していることがわかりました。

値上がりをけん引するのは品川・世田谷

価格上昇をリードしているのは、品川区や世田谷区といった城南・城西エリア。
利便性が高く人気の高いこれらの地域は、8月の平均価格が1億954万円と、3カ月連続で1億円超えを記録。

アクセスの良さや生活環境の充実が評価され、資金力のある買い手に支持されています。

一方、足立区や葛飾区などの城北・城東エリアは横ばい。
建築資材や人件費の高騰が続く中、価格を転嫁できるかは購入者の資金力次第というのが現状です。

供給数は減少傾向に

東京23区の新築戸建ては、供給数自体が減少傾向にあります。
東京カンテイの研究員によると、「用地取得が難しく、供給側が立地を厳選している」ため、今後も高値圏での推移が続く可能性が高いとのこと。

土地が限られる都市部では、立地の良さ＝価格上昇というシンプルな構図が鮮明になっています。

首都圏全体もじわり上昇

東京以外の首都圏主要都市も値上がり傾向です。
8月の平均価格は以下の通りで、いずれも前月比プラス（千葉市を除く）となっています。

• さいたま市：4,993万円（+2.5％）
• 横浜市：5,023万円（+1.7％）
• 川崎市：6,053万円（+9.3％）
• 相模原市：4,449万円（+15.8％）

千葉市のみ**4,083万円（-5.2％）**と下落しましたが、総じて高値圏が続いていることがうかがえます。

マイホーム購入を考えている方へ

新築戸建ての平均価格が8,000万円台に達する今、資金計画はますます重要です。
ポイントは以下の通り。

• 返済比率をしっかりシミュレーション
  住宅ローンは「月収の25〜30％以内」が安心ライン。
• 立地の優先順位を整理
  例えば駅徒歩10分圏から15分圏に広げるだけで価格を抑えられるケースも。
• 築浅・リノベーション済み中古も検討
  新築にこだわらず、築浅物件やリノベ済みの家も選択肢に入れると予算を抑えやすくなります。

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千代田区マンション情報館からのアドバイス

東京の新築戸建ては、“場所”が価格を決める最大の要因。
特に品川・世田谷などの人気エリアは高値が続きますが、駅距離や築年数を柔軟に考えれば、まだまだチャンスはあります。

千代田区マンション情報館では、最新の市場動向と住宅ローンのシミュレーションを組み合わせた購入プラン作成をお手伝いしています。
都心の家探しに悩んだら、ぜひお気軽にご相談ください。

まとめ

• 東京23区の新築戸建て平均価格は8,124万円（前年同月比+4.4％）
• 品川区・世田谷区は1億円超えをキープし上昇をけん引
• 供給数減少と用地取得難で高値圏は今後も続く可能性大
• 首都圏主要都市も全体的に値上がり傾向

マイホームの夢を実現するなら、価格と立地のバランスを見極めた計画づくりがカギです。

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西武グループがホテル業界で大きな一歩を踏み出しました。
2025年9月16日、西武ホールディングスは米国のライフスタイルホテル「エースホテル」を運営するエース・グループ・インターナショナル（AGI）を最大130億円で買収すると発表

この買収を通じて、西武プリンスホテルズはファミリー層中心だった顧客層を広げ、世界規模のホテルチェーンとしての地位をさらに強化していく方針です。

エースホテルってどんなブランド？

エースホテルは1999年に米・シアトルで誕生。
デザインやコンセプトにこだわった高価格帯のブティックホテルとして人気を集め、現在は北米を中心に国内外8カ所で展開しています。

日本では2020年にエースホテル京都がオープンし、27年には福岡で新規開業予定。
さらに、「東京でも開業したい」とのコメントも出ていて、今後の動きに注目です。

なぜ西武がエースを買ったのか

西武プリンスホテルズは長年「プリンスホテル」ブランドを中心にファミリー層をメインターゲットとしてきました。

しかし、日本全体の少子高齢化や人口減少で国内需要は先細り。
そこで西武は、個性派・ライフスタイル志向の旅行者や海外富裕層を取り込むために、デザイン性とブランド力を兼ね備えたエースホテルをグループに迎えたのです。

西武HDの後藤高志会長は会見で、
「今回の事業取得により、日本を基点としたグローバルホテルチェーンへの道筋が一層確実になる」
と力強く語っています。

グローバル展開はすでに加速中

西武プリンスは今回に限らず、海外展開を積極的に進めている企業です。
2017年にはオーストラリアのステイウェルホスピタリティーグループを43億円で買収し、「パークレジス」「レジャーイン」など中価格帯ブランドを取得。

さらに、2035年までに現在約90あるホテルを250に増やす目標を掲げています。
25年以降にはタイ・インドネシア・ベトナムなどでも新規開業を予定しており、まさに世界を視野に入れた展開が進んでいます。

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ホテル業界のM&Aは加速

世界的にもホテル業界は買収・統合の流れが活発です。
米ハイアットは2024年にスタンダード・インターナショナルを買収。

2025年4月には、米マリオットがオランダのライフスタイルブランド「シチズンM」を取得することで合意しています。
西武の今回の動きも、このグローバルな再編の流れの中に位置づけられると言えるでしょう。

まとめ

• 西武ホールディングスは米エースホテル運営会社を最大130億円で買収
• エースホテルはデザイン重視の高級ブティックホテルとして世界8カ所に展開
• 西武は2035年までにホテル数を約250に増やす計画を掲げ、アジア進出も予定
• 国内外のホテル業界では大型M&Aが加速中

西武プリンスが築く「日本発のグローバルホテルチェーン」。
これからは、京都や福岡だけでなく東京など全国各地、さらに海外でもエースホテルブランドの新展開が見られる可能性があります。
旅行好きや不動産投資を考える方にとって、今後ますます目が離せない動きです。

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「親が住まなくなった後、実家をどうするか」――。
皆さんはご家族と話し合ったこと、ありますか？

日経新聞の最新調査によると、親世代・子世代の7割が“実家じまい”について一度も話し合ったことがないそうです。

団塊の世代が後期高齢者になる2025年以降、相続や空き家問題はますます身近なテーマ。
けれど現実は、「まだ具体的に考えていないから」「話すきっかけがないから」と後回しになりがちなんです。

実家じまいって何？

“実家じまい”とは、親が住まなくなった実家を整理・処分すること。
調査では、親世代・子世代ともに「売却」を希望する人が最も多く、親世代で36.1％、子世代で28.8％でした。

一方、「自分が住みたい」と答えた子世代は13.5％と少なめ。
「家を残しておきたい」という親の想いと、「住む予定はない」という子の現実に差があるのも特徴です。

話し合いが進まない理由

「話を切り出すきっかけがない」「何から話せばいいかわからない」――。
子世代のこうした回答は、親世代の約1.8倍も多い結果に。
親から切り出しづらいのはもちろん、子もまた同じように “きっかけのなさ” に悩んでいることがわかります。

でも、親が元気なうちに進めないと、介護や病気など突発的な出来事があった時に手続きが大変。
「まだ元気だから大丈夫」ではなく、元気な今だからこそ動き始めるべきなのです。

事前に話しておくべき4つのポイント

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実家を「売却」するという選択

実家じまいの方法として最も多かったのが売却。
最近は、空き家をそのまま放置するよりも早めに現金化して活用する方がメリット大と考える人が増えています。

特に都市部の住宅や土地は需要が高く、資産として有利に動かせる可能性があります。

千代田区マンション情報館でも、不動産売却やリフォーム相談、相続対策などのサポートを行っています。
「売るべきか、残すべきか」「どのタイミングがいいか」といった疑問もお気軽にご相談ください。

まとめ

実家じまいは、家族の人生設計に深く関わるテーマ。
「まだ早い」と思っているうちに、介護や相続のタイミングは突然やってきます。

• 親が元気なうちに
• きっかけがないならこの記事をきっかけに
• まずは家族で一度、話してみる

それだけで将来の安心度はぐっと高まります。
実家じまいは“家を手放す”ことではなく、家族の未来を守るための大切な準備なのです。

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「住宅ローンの返済、ちょっとキツい…」そんな声が増えています。
不動産情報サービスLIFULL（ライフル）の調査によると、過去10年で家を購入した人の約22％が「ローン返済額が世帯月収の3割以上」という状況にあることがわかりました

しかも半年前の調査から3.6ポイント上昇。
住宅価格が上がり続け、さらに金利上昇も重なり、家計への負担が一段と増しているのです。

3割ラインを超えると何が起きる？

「家計は収入の25〜30％までが住宅ローンの安心ライン」と言われます。
しかし今回の調査では、3割以上4割未満が14.9％、4割以上が6.8％という結果。

返済比率が高い人ほど「もっと借入額を減らせばよかった」と答えた割合も増え、3割以上の人では39.1％がそう感じています。
「大いに不安がある」と答えた人も24.7％と前回より6ポイント増。住宅ローンの重圧は確実に増していることが見てとれます。

金利上昇が直撃

近年、東京都心では新築マンション平均価格が1億円を突破。
これまでの低金利を前提に多くの人が変動金利で借入額を増やしてきました。

しかし今、金利は上昇局面。返済額が上がるリスクが大きくなり、固定金利を選ぶ人が増加中です。
実際、変動金利を選んだ人の割合は64.1％と前回調査から約5.6ポイント減少。
「金利がまだ低いうちに固定で借りておきたい」という意識が強まっています。

みんなはどう備えている？

これから家を買うなら

これから住宅購入を考えている方は、次のポイントを意識すると安心です。

1. 返済比率は25％以内を目標に
   頭金を増やすか、借入額を抑えて無理のない計画を立てることが大切。
2. 固定金利を検討する
   長期的な安心を重視するなら固定金利が有力な選択肢。
3. 資産形成を同時に進める
   iDeCoやNISAを活用し、将来の繰り上げ返済や金利上昇に備えた資金を準備。
4. 物件価格を冷静に見極める
   「人気エリアだから」と背伸びして購入するより、通勤や生活に支障のない範囲で価格を抑える工夫も有効です。

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千代田区マンション情報館からのアドバイス

千代田区は都心の中でも人気が高く、物件価格も上昇傾向。
しかし、駅徒歩10分圏外や築年数がやや古い物件など、条件を少し見直せば家計に優しい選択肢はまだまだあります。

私たち千代田区マンション情報館では、住宅ローンのシミュレーションや金利別返済プランのご提案も行っています。
購入後の家計にムリのない物件探しを、一緒にプランニングしてみませんか？

まとめ

• 家を買った人の22％が月収の3割超を住宅ローン返済に充てている
• 返済比率が高いほど「もっと借入額を減らせばよかった」という声が増加
• 金利上昇の中で固定金利への関心が高まっている

家を買うときは、物件価格だけでなく金利リスクも見据えた計画が重要です。
“買えるか”より“返し続けられるか”を軸に考えることで、将来の安心が大きく変わります。

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東京都新宿区が民泊事業者12社に対して30日間の業務停止命令を出しました

期間は9月12日～10月11日まで。理由は、民泊新法で定められた「定期報告義務」違反。
宿泊日数などを2カ月ごとに届け出る義務を怠り、さらに行政の業務改善命令にも従わなかったため、都内で初の一斉処分となりました。

そもそも民泊新法とは？

民泊新法（住宅宿泊事業法）は、

• 既存住宅を活用し、年180日以内の範囲で宿泊サービスを提供
• 2カ月ごとに宿泊日数などを報告
  を義務づけています。

この報告がないと、実際の宿泊日数が上限を守っているか確認できず、住宅不足や家賃上昇を招く恐れがあります。
新宿区はこれを問題視し、「不適切な管理が常態化してはいけない」と厳しい姿勢を示しました。

民泊は増加傾向

背景には、訪日外国人の急増があります。
観光庁によると2024年度の全国民泊施設は約10万2,000件（前年比1割増）。
新宿区でも民泊施設は前年度比4割増の3,070件にまで増えています。

ホテル料金が高騰する中、手頃で柔軟な宿泊先として民泊の需要はますます高まっています。
しかしその一方で、ゴミ出しや騒音、無許可営業などの課題も顕在化しています。

規制強化の動きは全国へ広がる？

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不動産オーナーにとっては？

民泊は収益性の高さから、これまで投資対象として人気でした。
しかし、報告義務や運営管理を怠ると営業停止になるリスクが現実化しています。
今後は、

• 定期報告をきちんと行う
• 管理会社の品質を見極める
• 自治体ごとのルールを確認する
  などがより重要になります。

特に東京23区は、区ごとに独自のルールや制限が加わる流れ。
「ただ貸す」だけではなく、法令順守とエリアごとの規制対応が投資成功のカギになりそうです。

まとめ

• 新宿区は民泊12事業者に1カ月間の業務停止命令を初適用
• 理由は定期報告義務違反＋改善命令無視
• 民泊は全国的に増加する一方で、ゴミ・騒音などトラブルも拡大
• 東京や大阪を中心に規制強化の動きが全国へ広がる可能性大

今後、民泊運営は収益性だけでなく、ルール遵守・管理品質が成功のポイントになります。
投資を検討している方は、最新の法規制やエリア動向をしっかり押さえておきましょう。

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东京新宿区在9月12日宣布，对12家民宿业者下达为期30天的停业命令 。
这是东京都内首次因为违反《住宅宿泊事业法》（简称“民宿新法”）而被集中处罚。

违规的原因

根据民宿新法，经营者必须每两个月向政府报告房屋的实际入住天数，并且每年营业不得超过180天。
但是，这12家业者不仅没有按规定报告，还无视新宿区多次下达的业务改善命令。
区政府认定这些行为属于恶性违规，决定采取强硬措施。

停业时间为2025年9月12日至10月11日。

监管压力越来越大

近年来，日本的民宿市场持续扩大。
观光厅数据显示，截至2024年3月，全国民宿数量已经达到10万2327家，比上一年增加约10%。
东京23区内，新宿区的增长尤为明显，2024年度的民宿设施比前一年增加了约40%，达到3070家 。

然而，与此同时，垃圾处理、噪音等邻里纠纷也不断增加。
这不仅威胁到周边居民的生活，也让房源和租金出现紧张和上涨的风险。

区长的表态

新宿区长吉住健一在记者会上表示：

“如果不当管理却还能顺利营业，这样的情况不能成为常态。
我们会进一步加强监管。”

他还呼吁中央政府，

“在都市地区，现有制度可能无法有效监管大量的民宿，
需要让地方政府有更大的选择权，制定更有弹性的管理规则。”

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全国范围的动向

结语

随着访日外国游客数量创新高、酒店价格上涨，民宿依然是重要的住宿选择。
但规范化和管理升级已是大势所趋。
对于民宿业者来说，

• 按时报告营业数据
• 遵守180天营业上限
• 保持良好的邻里关系
  
  将是继续合法经营的基本要求。

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