千代田区マンション情報館のブログへお立ち寄りいただきありがとうございます。

今日は「中古マンションを検討される方の注意すべきポイント」について書きますね。

■中古マンションを検討される方の注意すべきポイント

• 1位：修繕歴/積立金
• 2位：駅との距離
• 3位：環境や雰囲気
• 4位：資金計画、
• 5位：建築時期
• 6位：地域の将来性、開発計画
• 7位：共用部はキレイか？
• 8位：間取りの使いやすさ
• 9位：災害リスク

その内容について、私見も含めて解説をしたいと思います。

■中古マンションを検討される方の注意すべきポイント（解説）

1位：修繕歴・積立金

入居後に払う管理費や修繕積立金。新築時は安く抑えられ、中古住宅取得時には積立金が上がっているケースも珍しくありません。金額を確認しない人は居ませんが、マンション管理組合の会計収支は見逃しやすいものです。

ちなみに株式会社ＭＩＲＡＢＥＬＬでは、管理費や修繕積立金が適正であるかどうかを判定できる、SelFin（セルフィン）という無料で利用できるWEBツールを提供していますので、ご興味のある方はお調べいただく事をご検討ください。

とくに、ＡＩ診断など客観的なアドバイスを行ってくれる不動産会社がおすすめです。

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また、築20年以上なのに、毎月の積立金が安いマンションの場合は修繕のために一時金を徴収する必要のあるマンションも存在します。もしくは借り入れをする必要が出てきたり、資金が不足する可能性もあります。

2位：駅との距離

在宅勤務の普及で駅から遠い住宅への関心も高まっています。また、新型コロナウイルスの感染拡大や生活様式の変化で、近距離移住の候補地として神奈川県への注目が集まっているようです。

特に相模湾沿いの自治体の人気が高いようです。しかし、移住を決断したが、コロナ前の通勤スタイルに戻り、結果なじめず、転職を余儀なくされたというのでは問題です。

その為、移住をされる決断をされた際には、最悪、貸せたり・売れるような資産価値の高い立地をご検討いただく事をお勧め致します。中古マンションを購入するときは駅からの距離に最もこだわり、資産価値が下がりにくい物件がお勧めです。

3位：環境や雰囲気

中古マンションを購入する際には、周辺の街の状況は大切です。また、周辺に空き地があるようなケースでは今後、大規模建物が建設される予定などは事前に把握したいものです。

また、マンションからの公園や病院、お店へのアクセスの利便性は必ずチェックしたいポイントです。お子様の学校の事も事前に把握される方が多いかと思います。また、中古マンション購入時にはどのような世代の方が多く住むマンションかを確認しておくこと事をお勧めします。

近隣世帯との関係は最もトラブルになりやすく、区分マンションを購入する際には上階、下階にどのような方が住んでいるかは可能な範囲で調べておきたいポイントです。

4位：資金計画

新築マンションの際にも記載をさせていただきましたが、中古マンションも高値となっている状況の為、今後、値下がりするリスクも考慮する必要があります。

また、中古マンションの売りに出される際に修繕積立金の値上げ理由に売却を判断される方も多い為、値上げが起こるケースも考慮する必要があります。「ご利用は計画的に」と某CMでは言われたフレーズのように、無理のない住宅ローンの返済計画は非常に重要です。多少の自由に使える預貯金は持ち合わせたいものです。

5位：建築時期

1981年（昭和56年）6月に耐震基準が新しくなる前に建築確認を終えた物件は「旧耐震基準」とされ、その後に耐震補強などに取り組んだマンションかは確認が欠かせない。

建築確認は工事前なので、建築年が1981年（昭和56年）6月以降だから安心とは限りません。建築確認日が不明な場合は建築年が1983年（昭和58年）4月以降かが一つの目安となります。また、この築年数用件と関連してくるお話として住宅ローン減税のお話があります。

築25年を経過するマンションを購入する際には、基本的には住宅ローン減税が使えませんが、使えるようにする方法がございますので、株式会社ＭＩＲＡＢＥＬＬまでご相談下さい。

6位：地域の将来性・開発計画

周辺の雰囲気だけでなく、データで地域の現状や将来性を探ってみることも検討していただきたいと思います。また、マンション購入時に「事故物件」かどうかのチェックをされる方も多い為、その際には「大島てる」というサイトも参考になります。

https://www.oshimaland.co.jp/

　（大島てる）
※国土交通省は、前の入居者が自宅内で死亡した物件について、老衰や病死など自然死の場合に「事故物件」扱いとせず、次の借り手や買い手に告知する必要はないとする指針案を公表しました。

7位　共用部はきれいか？

自分たちが暮らす予定の区分マンションの専有部ばかりに気を取られていると、後悔する事もございます。

ちなみに、「マンションは管理を買う」という不動産言葉もあり、中古マンションを購入する際にはエントランスやゴミ捨て場、駐輪場などのマンション共用部の掃除が行き届いているかのチェックは欠かせません。

清掃状況等はマンションの資産価値に影響することもあり、住民が主体的に清潔な状態の維持に関わっていることが理想です。

8位：間取りの使いやすさ

中古マンションを購入する際に、奇抜なリノベーションを行いすぎてしまい、次の買い手が付かないケースもあります。

また、間取りを大きくする為、２LDKを１LDKにしてしまった為、売却できなかったというケースもありました。その為、将来的に売却を考えてマンション購入をされる事が理想的です。多くの方に受け入れられやすい間取りとなっているかは評価の分かれるポイントです。

9位：災害リスク

相次ぐ地震や台風、集中豪雨などの水災と近年、大規模災害が目立つなか、マンション選びの見逃せない要素として浮上しているのが災害リスクです。

海や川などが近くにあるか、地盤はどうかなどについては、ハザードマップのチェックと、過去にどのような被災歴があったかの確認が必要です。

2019年10月の台風19号で、川崎市中原区の４７階建てタワーマンション「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は浸水による全棟停電に見舞われました。

電気も水道もエレベーターも長期間使えず、「まるで陸の孤島だった」と振り返る居住者も多かったようです。その為、マンションだから安心という事はありませんので、可能な範囲で事前に災害リスクをチェックしていただければ幸いです。

今後の参考にお役立て下さい。

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「不動産の購入をお考えの方はとくに、ＡＩ診断など客観的なアドバイスを行ってくれる不動産会社がおすすめです。」

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本日は「東京の新名所3選」についてお話します。

去年はコロナウィルスですっかり日常が変わった１年でした。
卒業式や入学式もなく区切りのない学生さんも多かったことでしょう。

新しい日常であるニューノーマルは非接触性やテレワーク拡大などで、集団より個々の働き方を問われることになりました。

しかしステイホームばかりでは、息が詰まる思いはみな同じです。

たまには密を避けながら、人々感性に訴える東京の新名所に出かけてみてはいかがでしょうか？

1.アートアクアリウム美術館

国内外のから集められた30,000を超える美しい金魚を演出し鑑賞できるアートアクアリウム美術館が日本橋に開館しています。

生きている金魚を美術品に見立て、テーマに沿って音楽・光・香・命・味すべての感覚に訴求する美術品です。

中に入ると非日常の別世界が広がります。

金魚自体、美しいものですがその美を極限まで追求したアートアクアリウム美術館は東京日本橋で常設展示していますが、国内各地を巡回する計画があります。

コロナ対策で開館時間が一部繰り上げされていますが、機会があれば一度足を運ばれてはいかがでしょうか。

公式ホームページからチケットを購入できます。

2.日比谷グルメゾン

見慣れた赤煉瓦の日比谷高架下にビールやタイ料理、日本食など味に自身のある6つの店舗がオープンしました。

広い高架下のスペースを贅沢に使った、グルメゾンでは多くのお客様に創作と味覚を通じて食文化をご紹介し味わっていただける新名所です。

緊急事態宣言下のため営業時間が短縮されていますが、一部店舗ではデリバリーも承っています。

東京の味の新名所をぜひ堪能してみてください。

3.ウォーターズ竹芝

水辺の自由時間をコンセプトに開設されたウォーターズ竹芝。

港区の新しい名所　ウォーターズ竹芝は隅田川を経由して浅草や両国・豊洲・お台場など水路を経由して定期便を運行しています。

川面を見ながらゆったりと水上見物するのも楽しそうです。

このウォーターズ竹芝では、竹芝ふ頭から歩いて3分の場所に開設された複合施設です。

水上定期便・ショップ・レストラン・ホテル・劇場などが一か所に集められました。

景観も素晴らしく新しい名所として発展していくことでしょう。

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千代田区のマンションの情報が知りたい方は、千代田区のマンションに詳しい不動産会社を訪ねてみてはいかがでしょうか？
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本日は「ペットとのお出かけ」についてお伝えします。

コロナウィルスの感染拡大からもう１年が経ちました。
ステイホームや外出規制で、旅行なども一時中止となっています。

Ｇｏｔｏキャンペーンで飲食業や観光業界への下支えのためお出かけが推奨されていた時期もありましたが、またしばらくは自粛が続く状況となりそうです。

ペット同伴でお出かけなどされていた方には、寂しい限りですがコロナウィルスが収まったらまた散歩の範囲内で、今後ワンちゃんとお出かけできるスポットをご紹介します。

1.わんダフルネイチャーヴィレッジ　（東京都あきる野市）

東京都内のあきる野にはペットとオーナーがともに楽しめる施設として「わんダフルネイチャーヴィレッジ」があります。

オーナー一人につきワンちゃん3頭まで入園が可能です。
（大型犬の場合は頭数をもっと制限される場合もあります）

この施設の特徴は6つのドックランが完備されていることです。

全犬種利用可能の全犬種エリア、中型・大型犬専用エリア、小型犬専用エリア、屋根付きエリアがあります。

また他のワンちゃんと一緒が馴染めないワンちゃんのために貸し切りのドックランも2か所完備されています。

最近はペット共生マンションなどもあり、屋上などにドックランが併設されているマンションもありますが、外で思い切り走りたい、また走らせてあげたいというワンちゃんとオーナーさんの思いにこたえることができる施設です。

そしてこの施設の注目のスポットは「ワンちゃん専用プール」が2か所あることです。

実はワンちゃんは泳ぎが大好きな子が多いのです。
実は筆者もワンちゃんを飼育していましたが、夏は近くの川へよく泳ぎにつれていったものでした。

夏はワンちゃんもバテ気味になります。

ワンちゃん専用プールで泳がせてみてはいかがでしょう。

2.トラベルドッグ

こちらはペット同伴ホテルの検索サイトです。

「可愛いコには旅をさせよ」というコンセプトで東京都内のホテルでペット同伴可能なホテルが検索できるようになっています。

実際にみて意外だったのですが、高級ラグジュアリーホテルでペット同伴が可能なのです。
外国人の方などペット同伴で旅行される場合が多いので、その対応のせいなのかもしれません。

また都内には一軒家貸し切りでペット同伴可能な施設もあります。
民泊のペット同伴タイプといった感じでしょうか。

今後もコロナウィルス感染拡大の懸念はありますが、県をまたぐ外出は自粛してもたまには近場でお出かけしたいときもあります。

感染への注意をしながらでも、オーナー・ペットも楽しめる場所が少しでも増えればよいですね。

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本日は「コロナウィルス感染拡大でも都市流出が少ないわけ」についてご説明します。

コロナウィルスの感染拡大が広まってから、早いもので1年が過ぎようとしています。

人口が多い東京から感染拡大が始まり、現在も首都圏での感染者はなかなか低下していません。

リモートワークの推奨で東京からの人口流出が目立った時期がありましたが、その後回帰もありまた住まいを移転する人も少なかったようです。

なぜ、東京をはじめ首都圏からの移住をしなかったのか？アンケート結果を公開しているサイトからコロナウィルス禍の移住について検証します。

アンケート対象者
「しゅふＪＯＢ」働く主婦に特化した人材サービスで働く主婦　有効回答803件

　　　　　　　　引用サイト　PRTIMESより

1.コロナウィルスによる移住について

生活の場を変えるのは大変なことです。

このアンケートから6割以上の主婦が移住の検討すらしなかったということです。
実際に移住予定が全体の5％余りです。

お子さんの学校の問題や住まいの確保、いま住んでいる家のローンなど様々な問題があることでしょう。

首都圏なら仕事があっても地方では求人も少ないし限られます。

生活基盤をなかなか変えられないのが実情のようです。

2.移住するメリットについて

地方にするメリットについては、物価が安い・広い家に住むことができる・コロナウィルス感染者が少ないなどの回答が上位でした。

しかし、一番多い回答が移住するメリットを感じないという意見が一番多かったようです。

3.コロナウィルスで生活を変えたくない

コロナウィルスを理由として移住については、多くの主婦が移住しないまた考えたが実行予定はないという結果でした。

その理由としては多かったのが、

「コロナウィルスは全国どこへ行っても感染の危険があることは同じである」

という意見でした。

確かにそうです。
首都圏が多いのは確かですがコロナウィルス感染者はすでに全国へ広がり感染者0の県はなくなりました。

気を付けるのはどこへ行っても同じならば、あえて移住する必要はないというのが本音ではないでしょうか。

またもう一つ仕事面として、政府が推奨する7割のリモートワーク化も進まないのも一因でしょう。

リモートワークが難しい仕事も多くあります。

例えばほとんどの会社では顧客の個人情報の社外持ち出しを禁止しています。

将来的にはPC内でのデータ暗号化などのセキュリティ対策により、社外管理もできるようになるかもしれませんが普及はこれからといったところです。

やはり会社通勤が一定頻度あるなら、住まいを他県に移すのは難しいです。

生活している場を変えるのは高いハードルがあります。
現在住んでいる場所も、理由があり住む場所を選ばれていることでしょう。

しかし現在の暮らしをもっと快適に豊かにしたいという理由なら人は移転するものです。

日本の情報・政治・文化の中心である東京に住む魅力は多く、コロナウィルスでも流入はあるのです。

都内でのお住まいをお探しなら一度ご相談ください。

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本日は「ホテルのサービスアパートメント」についてご説明します。

2021年は昨年から始まったコロナウィルス感染によって、いまだ飲食店やホテル・観光業界は低迷しています。

ＧＯＴＯキャンペーンやＧＯＴＯイートで一時賑わった感がありましたが、全国の感染拡大を受けて中止となり再開のめども立っていない状況です。

そんな中、生き残りをかけて日本のトップラグジュアリーホテルである帝国ホテルやリッツカールトン東京から長期滞在向けのサービスアパートメント開始のニュースが入りました。

ホテルのサービスアパートメントについてお伝えします。

1.ホテルに住むにはいくらかかる？

帝国ホテルのサービスアパートメントとして「月額36万円」という金額が独り歩きしているようですが、これは最低料金です。

ホテルの部屋によって金額は異なり最高で「月額72万円の部屋」と「60万円の部屋」がメインのようです。

駐車料金やカフェでのコーヒーなどもサービスも無料といううれしい特典も多くありますが、最低ランクでも3か月借りれば100万円近い費用がかかります。

現在ではすべて完売しているようですが、帝国ホテルでは富裕層のセカンドハウスやリモートワークでの滞在などを考えて提供を始めたようです。

2.ホテルに住む人はどんな人？

実はホテルに住む有名人など国内外を問わず、著名人を中心に需要はありました。

映画評論家の淀川正治氏、女優の山田五十鈴さん、そして最近ではホリエモンこと堀江貴文氏も住居を持たずホテルに住まいを選んでいます。

有名人がホテルに住むメリットとしては

・セキュリティ対策が万全であること
・東京都心で仕事場へ短時間で行けるメリット
・時間が不規則な仕事でも24時間食事などのサービスが受けられる

こんな理由で利用されている方がいるようです。

プライバシーを守り・利便性のあるホテル住まいはこんな方々から支持されているのですね。

3.ホテルに住むデメリット

こんなホテル住まいをすべての方ができるわけではありません。

家族がいる方やお子さんの学校の問題、ペットと暮らしている方など、ホテル住まいなど無理という方がほとんどだと思います。

ホテルのサービスアパートメントサービスは富裕層向けで単身者や出張などの仕事をかねての場、またはセカンドハウスという位置付けでしょう。

住まいは生活し家族とともに過ごす場所です。
東京都心での住まい探しに迷われたら一度プロにご相談ください。

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本日は「コロナウィルスワクチンの接種時期がわかるアプリ」についてご説明します。

2021年2月からいよいよ日本におけるコロナウィルスワクチンが医療従事者から先行スタートしました。

コロナウィルス最前線で戦う医療従事者から始めるのは当然かと思います。

ワクチンの安全性など賛否両論ありますが、海外ではすでに1億回以上の接種実績が進んでいます。

各地自治体では今後の接種に関してのロードマップ作りが急がれますが、最近AIを使ったコロナウィルスワクチン接種時期を予想するAIアプリを見かけました。

ご紹介しますね。

1.AIワクチン接種予測

このシステムはjx通信社とイエール大学との共同研究で開発されたＡＩ予測です。

スマートフォンアプリ（android・iOS対応）でNews Digestというアプリをインストールします。
その中のページにこのAIワクチン接種予測があります。

プラットフォームに年齢・お住まいの都道府県と市町村自治体名・仕事・基礎疾患の有無を入力すればすぐ結果がわかります。

このAIワクチン接種予測、私も早速ためしてみました。

上記のような画面の下に

「○○市にお住まいのあなたは2ヶ月半後に接種の機会が来ると予測されます。
○○市全体のうち30％～35％の進捗時点での接種になるとみられます。」

とこのような説明文があり、お住まいの自治体の人口と基礎疾患や職業従事者のデータから割り出された予測が表示される仕組みです。

ただこの予測はその日時点での予測であり、定期的にアップデートするために予想よりも接種が遅くなったり、逆に予想よりも早く接種機会が来る場合もあります。

2.かかりつけ医にご相談を

感染が広がるコロナウィルスに対するワクチン接種にはまだ不安を感じている方も多いと思います。

筆者もその一人です。

基礎疾患のある方やアレルギーなどお持ちの方は是非、かかりつけ医とご相談ください。

コロナウィルスワクチン接種は強制ではなく、任意になります。

それぞれの個体差や病歴などに応じての対応があることでしょう。

またコロナウィルスワクチンを接種したからといって100％感染が防げるわけではありません。

ワクチン接種後も基本的な感染予防である「マスク」「うがい」「手洗い」「ソーシャルディスタンス」「換気」など日々の新しい生活様式は変わりません。

一日も早くマスクが不要になる、アフターコロナが来るように願っています。

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本日は「コロナで脱東京組が都心回帰している理由」についてご説明します。

全く収まる気配のないコロナウイルスですが、住まい探しとの関係について出来るだけ丁寧に書いておりますので、最後までお付き合いください。

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コロナ時代となって、もうすぐ１年余りになります。

一時定着するかに見えた、テレワークや地方への本社移管などのニュースから数か月がたち、今後はまた都心回帰するのではという記事を目にしました。

今後の住宅事情にも大きくかかわる都心回帰、東京への不動産景気について解説いたします。

1.世界マネーが東京へ

最初に下記データをご覧ください。

2020年から始まったコロナウィルスの影響で2020年１月から春先の緊急事態宣言まで落ち込んだ景気ＤＩが緩やかに回復しています。

それどころか海外のリサーチによれば2020年1月から9月期のオフィスなど商業用不動産投資額が193億ドル（約２兆円）と世界首位の不動産投資額が東京に集まっていたのです。

ニューヨークやワシントンより多くの不動産マネーがなぜ東京に集まっていたのでしょうか？

2.アジアの主要都市としてコロナ被害が少なかった

東京への投資マネーの集中は他の都市と比較してコロナウィルスの被害が少なかったという点があげられました。

また同じく被害が少なかったアジアの他の都市よりは海外からの封鎖が秋より徐々に解除されビジネス用訪問が緩和されたために10月以降の伸び率も徐々に高まっています。

3.国内企業の都心回帰は

テレワークや在宅勤務が一般的になりつつある現状で、パソナが淡路島へ本社を移管したり少しずつ地方への分散が始まっています。

これは今後も長く続くのでしょうか？

一つの例としてニューヨークの同時多発テロ事件が参考になるかもしれません。

高層ビルが攻撃され多くの方が亡くなったあの事件後、アスベスト被害や再度テロの標的になるのではという流布もあり、いったん多く企業が郊外またはニューヨーク以外へ移転しました。

しかしその後数年するとまた戻ったというのです。

このコロナ禍の中で、ニューヨークの不動産業を手掛ける日本人女性も多くの人がニューヨークを出て行ったがまた数年後戻ってくると確信していると語っておられました。

多くの主要官庁があり、世界のマネーが集まる東京に都心回帰する可能性は多いにあります。

首都東京への回帰の現象を表す、その一つが住宅用不動産販売戸数の増加です。

働く人々も地方への移転が様々な事情によりできない方もいます。
ご家族の問題やお子さんの学校なども考慮される場合もあるでしょう。

オフィス不動産だけでなく、住居用マンションも買い替えの需要のせいか活況を呈しています。

やはり人が集まる首都圏は手堅く、世界から注目される不動産市場であることは間違いないようです。

この記事をご覧の皆様も買い替えなどをご検討ではないでしょうか？

ご相談は豊富な情報量を有したプロに一度ご相談ください。

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本日は「テレワークの新たな形であるドロップイン」についてご説明します。

ドロップインについてはまだまだご存じない方も多いと思います。
出来るだけ丁寧に書いておりますので、最後までお付き合いください。

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昨年から始まったテレワーク、自宅では何かと集中できないなどの理由があり自宅外でのワーキングスペース需要が高まっています。

自宅以外でのワーキングスペースについて、便利な利用方法ドロップインについてお伝えします。

1.ドロップインとは

このドロップインはワーキングスペースの時間貸しという意味です。

ワーキングスペースやコワワーキングなどは入会金あり、月額課金ありの契約がほとんどです。

その代わり、いつもスペースが確保されており必要なら個室利用も可能です。

オプションとして電話秘書サービスや郵便を受け取る、中には税理士や司法書士など業務関連の法律や税務に関するサービスも提供されています。

ほとんどのコワワーキングスペースではフリードリンク、無人コンビニなども完備されていますが、豊富なサービス提供するかわりに料金が高いのがネックでした。

ドロップインはこうしたコワワーキングスペースのトライアル、または月額課金するほどでもなく、週数日、数時間のみ利用したい向けの時間単位のお手頃なワーキングスペース利用のことです。

テレワークや在宅勤務も今後広がっていくのかどうかも先が見えない現在では高額な固定費を増やすより手軽なドロップイン利用者が増えているのも納得といえるでしょう。

実際、コワワーキングスペース以外でもドロップイン利用者をターゲットとしたサービスを始めた異業種がありました。

こちらもご紹介します。

1.タワーマンションでのレンタルスペース

ちょっと意外かもしれませんが、民泊の新しい形としてタワーマンションを時間貸ししているホストが出てきました。

駅地下でケータリングも対応可能、内装も素晴らしくゆっくりとくつろいで仕事やちょっとした会議にも活用できます。

料金も手頃で1時間あたり2,000円から5,000円程度、会議が開けるような部屋でも数万円から利用可能です。

お住まいのマンションでこんなサービスをされているところはありませんか？

職場や自宅の近くにちょっと数時間借りることができる自分だけのスペースがあれば便利ですよね。

2.ホテル利用でのワーキングスペース

最近はＧｏｔｏでだいぶ回復した感のあるホテル業界ですが、まだコロナウィルスも先が見えず苦境に立っています。

そこで考えられたのがラウンジスぺースや客室の時間貸し、銀座や駅前などのビジネスホテルではラウンジなら数百円、客室でも1,000円程度で時間貸しをされています。

ホテルメイドのコーヒーやランチを楽しみ、打ち合わせもできメッセージなどもフロントで預かってもらえます。

優雅なビジネスシーンを選ぶことができる、ドロップイン一度試す価値がありそうです。

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本日は「コロナ特例　住宅ローン減免措置」についてご説明します。

住宅ローン減免措置については一般の方には少し分かりにくい内容ですが、出来るだけ丁寧に書いておりますので、最後までお付き合いください。

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収束まで数年はかかるといわれる、コロナ禍ですが飲食や旅行関連など影響が大きい業種の方は大変だと思います。

住宅ローン返済を抱えた方々への苦境を救うために、12月から国が始めた減免措置についてご紹介します。

普通の金融事故である、任意整理・個人再生・自己破産とは違いブラックリスト登録されることもなく場合によっては家を残せる場合もあるとか。

また弁護士や税理士などの費用も無料で減免や負債の減額の相談もできるという制度。どんな内容なのでしょうか？

コロナ特例　住宅ローンやその他借り入れの減免制度、その詳細についてお伝えします。

1.コロナ限定の住宅ローン減免の対象について

このパンフレットをお読みいただくとわかる通り、個人または個人事業主（フリーランスを含む）の方が借り入れした2020年2月1日以前からのからの負債と令和2年10月までに返済や生活苦のために借り入れした債務についても適用されます。

いわゆるコロナ禍においてすべての借り入れが対象とのことです。

そしてコロナウィルスの感染禍の影響により収入や売上減少に伴い返済が困難になった方が対象です。

これは住宅ローンだけでなく、生活のために借り入れしたカードローンやフリーランスの方の事業者向けローンもすべて対象として適用です。

2.減免措置の内容とは

今回のコロナ版ローン減免制度は従来の金融事故とは大きく違う点が2つあります。

①ブラックリストなど信用情報への登録がなく今後の生活再建に有利
②弁護士・税理士・不動産鑑定士などの相談費用が無料

これはかなり有利な制度ではないでしょうか。

個人再生も家を残すことができ、返済負担を減らすなどの措置がありますが、弁護士費用など数十万単位かかるといわれている費用も無料なら安心して相談ができることでしょう。

そして住宅を残すことをメインとして他の負債は免除または大幅に減額するなど今後の生活再建を目指していただくための新しい措置です。

いま住宅ローンなど返済にお困りの方は是非地域の弁護士会へご相談ください。

また、これを機に住宅を処分し住み替える場合も出てくることでしょう。
そんな場合もお一人で悩まずに是非プロへご相談ください。

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そして多くの人の関心事は「投資用のマンションの買い時はいつなのか？」ということ。

以下で、さまざまな角度から、皆様の関心事について詳しく解説していきます。

不動産投資家の今後の投資対象は？

ウィズコロナ時代に、今後を見据えて、多くの方が、投資用のマンションの購入を計画していることと思います。

「今、投資用にマンションを購入するのは、有りなのか？」誰もが疑問に思うこと。

プロの不動産投資家は、どのように考えているのでしょうか？

プロの不動産投資家 (デベロッパー、金融機関、アセットマネージャー、資産管理会社、国内外ファンドなど) にアンケートをとったところ、多くの人が、今後の投資対象として、オフィス、レジデンシャル、物流を挙げました。
全体の6割以上を占めます。

オフィスはコロナ禍以前から、変わらず人気です。
景気に左右されず安定感のあるレジデンシャルの人気は高まってきています。
契約形態が長期で、生活必需品の需要増加に伴い勢いを増している物流への関心度も高くなってきています。

これまでインバウンド需要に支えられてきたホテル、商業施設については、コロナの影響が大きく、投資対象としての人気は低くなっています。

投資するかどうか決断するにあたっては、当然「価格の妥当性」が重要なポイントになります。
それを見極めることは、プロの投資家であっても至難の業です。

ただひとつ言えることは「プロの投資家は、投資対象としてレジデンシャルに関心を寄せている」ということです。

よって、一般の人が、投資用のマンションの購入を検討し、物件を探すことは、必ずしも無謀なことだとは言えません。

ホテル用地が売りに出されると投資マンション市場はどうなる？

ウィズコロナ時代に、不動産業界に起こった大きな出来事。

一般の人にもわかりやすいのは、都心部・横浜みなとみらい地区のマンションの供給過剰という問題です。
ホテル開業のニュースを聞くたびに「こんなにたくさんのホテルが開業して、お客は来るのだろうか？」と疑問に思った方も多いでしょう。

東京オリンピックを観戦するために来日するインバウンドの増加に期待を寄せ、開業した数々のホテル。

東京オリンピックの延期と新型コロナウイルス流行により、インバウンドの来日はほぼ期待できず、国内からの観光客も伸び悩んでいる現状。
しばらく持ちこたえるにしても、体力がなくなり廃業するホテルも出てくることが予想されます。

このブログで取り上げている千代田区エリアのホテルの中にも、将来廃業するホテルがあるかもしれません。

そのとき、ホテルの所有者が中堅以下の不動産会社であった場合、体力に乏しいその会社がホテルの見切り売りに走る可能性は十分あります。

たいていのホテルは駅近に立地しており、非常に利便性が高いです。
ホテル用地が売りに出されると、これまで買い負けていたマンションデベロッパーが買いに走る可能性があります。

そこにタワーマンションが建設されれば、投資用マンションを探している人にとっては、チャンスだと言えます。

ホテル用地は利便性が高いだけではなく、静かで土地柄が良い立地であることがほとんど。
住居にも適した立地条件。将来の値上がりも期待できるでしょう。

不動産価格が暴落したときが投資用マンションの買い時？

「投資用マンションの買い時」については、誰もが頭を悩ませています。

果たして「不動産価格が暴落したときが投資用マンションの買い時」なのでしょうか？

現時点では、不動産投資家の買い意欲が旺盛なため、不動産価格はそれほど下落しないと予想されます。
「コロナ禍でこれから不動産価格が下落するだろうから、買い時を狙っている」状態です。
このような状況では、不動産価格が下落することはありません。

今後、いつ不動産価格が暴落するのか？

それは、社会情勢の悪化により、不動産投資家が「不動産投資などしても、損でしかない」と見切りをつけ、手持ちの全物件を売却するときです。
プロの不動産投資家が見切りをつけるような不穏な経済状況の中で、一般の人が新たに投資用マンションを購入するのは、あまり得策だとは言えません。

投資用マンションの購入時期を迷っている方には、暴落を待たずに、価格の下落傾向を見極めつつ、ご自分で納得できる価格に達したときに購入されることをお勧めしたいと思います。

まとめ

ここでは、投資用のマンションの購入について、さまざまな角度から詳しく解説してきました。

ひとつ言えることは、プロの不動産投資家は投資対象としてレジデンシャルに関心を寄せているということ。

これから投資用のマンションを購入することは、資金的に余裕のある方にはお勧めできます。

買い時については、ご自身の直感に基づき、慎重にご判断ください。

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本日は非接触エレベーターについてご説明します。

出来るだけ丁寧に書いておりますので、最後までお付き合いください。

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２０２０年初頭から始まった新型コロナウィルスはいまだ収まる気配はありません。

ワクチン開発が待たれますが、コロナウィルス自体を根絶することはできないようで今後もWithコロナが続きそうです。

今回の記事はWithコロナにふさわしいマンション機器のご紹介となります。

マンションには欠かせないエレベーターを非接触型するという機器、またエレベーター内の混雑状況を事前に知らせる設備やエレベーター内の空気清浄機についてのご紹介です。

密室空間を安全・快適に過ごすための工夫が次々と生み出されてきました。

どんな設備なのかご紹介致します。

1.非接触型エレベーター

ご覧の通り今まではエレベーターに乗るとボタンを押して開閉し階数を押していました。

しかし、不特定多数の方が乗るエレベーターではその都度消毒することもできず不安を持っていたとおもいます。

この非接触型エレベーターならそんな不安はありません。

センサーに手をかざすだけで降りたい階数を指示することができます。

すでに病院やマンションでの導入が始まっている製品です。

2.エレベーターの混雑状況を示す装置

この製品はマンション各階のエレベーターフロアに掲示されます。

エレベーターを待っているとき、次にくるエレベーターがどの程度混雑しているのか？

あまりに混雑していれば階段を利用するか、次のエレベーターを待つことにするかなど判断可能となります。

またこちらの機器はエレベーター内のパネル表示などで地震の際にエレベーターが止まった場合など多言語対応して緊急事態を案内する表示されます。

3.プラズマクラスターイオン発生装置

エレベーターに乗っている間は密閉された狭いエレベーター内の空気、気になりますよね。

こんな不安を解消するために、シャープのプラズマクラスターイオン発生装置が付いたエレベーター用空気清浄機を付けてはいかがでしょうか。

新型コロナウィルスは換気が重要ですが、エレベーター内ではそれは無理。

そのため強制換気として、このようなプラズマクラスターでの空気清浄機を搭載し感染予防に対応しています。

PRTIMESより引用

まとめ

Withコロナは日々のマンションライフをも大きく変えていくようです。

人々の暮らしを無理せず、安心快適に維持することが必要になるでしょう。

今回ご紹介した製品はマンションで暮らす人々の生活をサポートする設備となります。

すべてのマンションでこのような安全基準ができることを願っています。

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今日は「マンション内での新型コロナウイルス対策　管理組合の対応」について書きますね。

2020年初頭より拡大した新型コロナウイルスはいまでも日本国内はもとより海外での感染者が日々増えている状況です。

最近、マンション管理組合の総会をどうするかという管理組合理事の方々の疑問がネットを中心に見かけるようになりました。
マンション管理組合の理事会や総会は、法律で年１回開催と定められているからです。

緊急事態宣言下で延期しているが、年末を控え何らかの方法で開催する必要が出てきたが多くの人を集める総会の開催について苦慮している方もいるようです。

コロナ禍でのマンション管理組合の対応について、法務省よりの指針を中心にお伝えします。

1.法務省からの指針

総会で人を集めることなく、書面での通知のほか規定では年1回開催としているが、やむを得ない場合は中止またはウェブ会議システムを利用しての開催を促しています。

感染の危険を冒してまでは開催する必要はないというのが結論のようです。

2.マンション内でのコロナ対策

次にマンション内でのコロナ対策についてです。

感染を防ぐというマンション内でのルールはお持ちでしょうか？

コロナウイルスはすぐには収束の気配なく、今後数年続くという予想があります。

基本的には共有部分は素手で触らない、頻繁に清掃をする。
外から帰ってきたら手洗いとうがい、エレベーター内では密集を避けてマスク着用をする。

マンション内でもお住まいになる方々が個人レベルでこのような対策をとって感染を防いでいるのが現状です。

幸いにも日本人はマスクをするという生活習慣が根付いており、手洗いなども徹底しているせいか、大規模マンションが多い首都圏でもマンション内でクラスター発生という事象は起きていません。
個々人レベルで高い衛生意識を持っている日本ならではの成果といえるでしょう。

しかし首都圏の感染者が増えてきている昨今、感染者または周りに感染者が出て室内で待機する必要が出てくる場合もあります。

自宅内にとどまっているのであれば、感染を広げる可能性はありませんがゴミの搬出については気を付ける必要があります。

暮らしていればごみを捨てずに過ごすことはできません。

使い捨てのマスクなどもこのような方法で2次感染を防ぎお互いを守る行動をとりましょう。

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本日は「ウィズコロナ時代のマンション選び」について書きますね。
出来るだけ丁寧に書いておりますので、最後までお付き合いください。

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千代田区のマンションの購入を検討している方にとっては、コロナウイルスの感染の広がりが今後どうなっていくのか、大いに気になるところでしょう。

コロナの状況は、中古マンション価格に影響を与えます。

ここでは、ウィズコロナ時代に、どのようにしてマンションを選べばいいのか、マンション購入時期をどうやって見極めればいいのかをご説明していきます。

首都圏中古マンション市場動向 (都心3区：千代田・中央・港)

首都圏中古マンションの成約単価の推移について、簡単にご説明していきます。
ここで取り上げるのは都心3区 (千代田・中央・港) です。

中古マンションの成約単価は、アベノミクスがスタートした2012年11月以降上昇傾向にありました。

ピークは2019年9月、このとき120万円を突破しました。その後足踏み状態が続いていましたが、下落傾向へ。
2020年7月以降大きく反発して130万円に届く勢いです。

成約単価上昇の原因は、中古マンションの在庫が減り供給不足の状況に陥っているためです。
中古マンション所有者が「売り控え」ている状況です。

千代田区のマンションを購入する場合は「中古マンションの在庫が豊富で、成約単価が下落傾向にある」時期を選んで購入すると良いでしょう。

購入するのにふさわしい時期を見極めるにはどうすればよいのか？以下でご説明していきます。

下落した千代田区の中古マンション価格～その原因は？

ここまでで説明してきた通り、近年、千代田区の中古マンション価格は、緩やかな下落傾向にありました。
そして、2020年5月から7月にかけて、下落幅が一段と大きくなりました。
この時期は「中古マンションを購入するには絶好の時期」でした。

必ずまたやってくる「中古マンション価格が下落する時期」を見極めるために、価格下落の原因を探っていきましょう。

ウィズコロナ時代に生きるわれわれにとって、コロナウイルスの感染の広がりを把握しておくことが、マンションの売買のタイミングを見極めるポイントとなります。

中古マンション価格が下落した2020年5月から7月にかけては、コロナウイルスの広がりとそれに伴う緊急事態宣言の発令による経済的な影響が徐々に広がってきた時期でした。
価格が下落したのは、企業や個人事業主が手元資金を確保するために、中古マンションを売り急いだためだと推測できます。
千代田区は、他の区とは異なり、事務所などの用途で利用されるマンションが多いことが特徴です。

現時点では、千代田区の中古マンション価格は上昇傾向です。
しかし、いずれマンションの在庫が豊富になり、価格が下落するときが来るでしょう。

今後も、訳あって企業が手放した優良物件を購入できるチャンスは訪れるでしょう。
果たして、これらの優良物件を一般人が気軽に購入することはできるのでしょうか？

残念ながら、非常に難しいことが多いです。

売主は2～3週間での現金化を求めることがほとんど。
住宅ローン利用の一般人が、そんなに短期間で資金調達するのは、おそらく不可能だと思われます。

「企業が手放したお買い得な優良物件」は、売主が売り急いでいるので、低価格でもあり、思わず飛びつきたくなるものです。

しかしながら、上記の理由から、住宅ローン利用の方にはお勧めできません。
同時期に売りに出されている、住宅ローン利用可能な物件を丹念に探し、必ず内覧してから物件を購入することをお勧め致します。

まとめ

千代田区で中古マンションを購入するならば、マンション価格が下落傾向にある時期に購入することをお勧めします。

今後のマンション価格は、記事内で説明した通り、コロナウイルスの感染の広がりに大きな影響を受けるでしょう。
非常に高価な買い物となりますので、購入時期を慎重に見極めることをお勧め致します。

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本日は東京オリンピック開催とマンションの買い時についてご説明します。

都内でマンション購入を検討されている方にはとても関心の高いテーマです。丁寧に書いておりますので、最後までお付き合いください。

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東京オリンピックが新型コロナウィルスの流行により1年延期され、2021年7月に開催予定となりました。

しかし全世界の科学者が総力を挙げても、ワクチン接種は早くて2021年初頭から中頃というのが大方の見方です。

本当に2021年にオリンピックが開催できるのか？まったく見通しがつかない状況です。

そしてそのコロナウィルスの影響で不動産は先の見えない不透明な状況ですし、価格もやや下降気味になっています。

しかしそれでも都心マンションは買われています。
誰が都心マンションを購入しているのか？またその理由について解説いたします。

中国人が都心不動産を購入

先日、日経ビジネスオンライン（2020年8月6日配信）で「東京に中国人投資家が再び触手」という記事が配信されました。
コロナウィルスが発症の地でありダメージを受けた中国人投資家が東京の不動産購入に意欲的であるという記事です。

中国人投資家によれば「圧倒的にコストパフォーマンスが良いからです。
「建物の施工品質が違う。北京や深圳と東京のマンションを比べた場合、中国の物件は質が低すぎる。」と言い、法整備もしっかりとあり管理会社や設備が整った日本の不動産に強い関心を持っているようです。

人気エリアは値崩れしない

下記資料をご覧ください。

不動産業界向けの情報サービスを展開している株式会社マーキュリーが2020年1月から6月までの新築マンション坪単価ランキングを発表しています。

トップは渋谷区、それに千代田区や港区が続きます。

巷ではマンション値下がりかという記事が見かけられましたが、やはり都心は多少下がってもそれなりの価格で取引されています。

不動産には相場がある、戻る可能性が大きい

不動産は時勢により価格が変動します。

バブル崩壊でもリーマンショックでも不動産価格は大きな影響を受けてきました。
でもそれは一時的なもので長い目で見れば不動産価格は戻っています。

物件の価値として立地も良く、管理会社がしっかりして設備のよいマンションは高く評価されています。

世界を相手にする中国人投資家はそのことをよくわかっているのでしょう。
海外投資家から注目される、東京のマンションは優良物件を購入することがベストといえるでしょう。

多くの投資家が注目する東京のマンション、数多い物件からご予算とご希望にそったマンション選びは多くの情報を提供できる不動産のプロにご相談ください。

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本日は「コロナウイルスでの減収と住宅ローンの支払い」というテーマについてご説明します。
コロナウイルスで収入に影響を受けられた方にはとても関心の高いテーマです。

丁寧に書いておりますので、最後までお付き合いください。

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春先から続く新型コロナウィルスの影響は、お勤めの業種によっては深刻な影響がでていることでしょう。

減収になった方が１番に心配するのは「住宅ローン」の返済ではないでしょうか？
政策が後手に回っているとの評価厳しい政府ですが、住んでいる住宅を手放すことのないような特例措置があります。

詳細をご案内致します。

新型コロナウィルス返済特例の概要

対象者　
①倒産・解雇・出向や業績悪化や病気による収入の減少があり返済困難な方
②収入基準のいずれかに該当する方
・年収が住宅機構への年間返済額の4倍以下
・月収が世帯人数×64,000円以下
・住宅機構・民間の住宅ローン併せて年間総返済額の年収に対する割合が規定の率を超える方、また収入減少割合が20％以上の方、失業中の方も含む

　　　　例：年収500万円の方ならその年収の35％である175万円を超えて返済している方
③返済方法の変更により、今後の返済が可能な方

上記の概要に合致する方ならこの特例措置を受けることができます。

なお、この特例措置にも上限があります。

・返済期間の延長は最長15年であること
・完済時の年齢上限が80歳まで
・元金据え置き期間設定は最長3年が限度

今回は新型コロナウィルスで多くの業種での影響が多くあり、このような特例措置が適応されています。

一般的にはこの新型コロナウィルスがなくとも、様々な事情で返済が困難になったという方は借り換え（リスケジュール）や元金据え置きし利子のみ支払うという方法は普段でも利用されています。

返済特例措置の組み合わせ

下記の図をご覧ください。

住宅支援機構ではこのような返済特例を設けており、また１つだけでの選択ではなく組み合わせての返済プランも適用可能とのことです。

例えば返済特例で期間を延長しボーナス返済額の見直しをするなど、利用者にあった対応が適用できます。

民間金融機関の取り組み

住宅金融支援機構だけでなく、メガバンク・地銀・ネット銀行でも相談窓口があります。

三井住友銀行・三菱ＵＦＪ銀行・りそな銀行・みずほ銀行では相談窓口を設けていますし、地銀やネット銀行でも元本据え置きなどの対応も同様にあり詳細は各社ＨＰにてご確認をお願いいたします。

返済をおひとりで悩まずにまずは金融機関にご相談ください。

新型コロナウィルスでの減収で悩んでいる方は多いかと思いますが、これをチャンスに借り換えや住み替えを考えられるのも一つの方法です。

売却または住み替えなど一度プロにご相談ください、納得できる結果を一緒に考えていきましょう。

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こんにちは、千代田区九段下で千代田区のマンション中心に営業しております株式会社MIRABELLです。

本日は、WITHコロナ時代にマンションを住み替える理由についてご説明します。

今一番関心のある話題ですね。最後までお付き合いください。

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緊急事態宣言が終わっても、コロナ時代は変わりません。
専門家によれば、収束するまで少なくとも２年、あるいはそれ以上の年数が必要とも言われています。

コロナ対応として始まった、ソーシャルディスタンスやテレワークの推進は今後多くの業種・業態で広がっていくことは間違いありません。

今お住まいのマンションでテレワークを長く続けていられますか？
厳しいようならテレワーク、つまり在宅勤務に集中しやすいマンションへの移転をお勧めします。

その理由は、

• テレワーク拡大で自宅での仕事時間が増える
• 家事を手伝える機会が増えるが業務と家事時間の区別がつきにくいため、自宅で業務に集中できるスペースが必要
• インターネットを介した仕事またお子さんはオンライン授業を前提とするため、高速なインターネット環境を整える必要がある

自宅でのテレワーク時間が増える

下記のアンケート結果をご覧ください。

こちらは今後テレワークを継続するかどうかを、企業経営者へインターネット上でのアンケートを実施した回答結果をまとめたものです。

実に7割以上の企業が何らの方法でテレワーク継続すると答えています。
今後は自宅で仕事をすることが当たり前の時代になってくるでしょう。

スペースの問題やインターネット環境を整えて、テレワークを成功させるには住まいに関するスタンスをいままでとは違ったものにすることが必要です。

共稼ぎなら夫婦揃ってほぼ１日中テレワークをする、お子さんもオンライン授業をするなら集中できるスペースが必要になります。

PRTIMESより引用

家事と仕事時間の区切りをつけるためのスペースが必要

自宅で仕事をすることは子供のいる方にとって通勤時間がなくなった分家庭のために時間をかけることが可能になりました。

しかしその反面いつまでも仕事が終わらないというワークライフバランスが崩れているという意見、またお子さんと一緒にダイニングテーブルで仕事では長時間は無理があるという意見やなども多く聞かれました。

インターネット環境を整える

現在のお住まいのインターネット環境に問題はありますか？

集合住宅のインターネット環境は、テレワークが増えて利用者が昼間も多いならばやはりスピードは落ちてくる場合もあります。

固定インターネット回線が遅いなら、データプランやポケットＷＩＦＩでインターネットをいつでも高速・大容量で利用できる環境が必要になります。

インターネットＷＩＦＩ基地局が多い首都圏であれば、かなりスピードで利用することが可能です。

もはや生活に欠かせないインターネット環境は地方などインフラ整備がまだという場所ではテレワークには無理があるといえます。
（テレビ電話会議などで、ラグが生じることがあり、若干のフラストレーションや迷惑を周りにかけてしまうことがあるため）

まとめ

WITHコロナは、大きく社会の業態を変えることにつながりました。

今後の資産価値も考えると、首都圏で一人一部屋のスペースと安定したインターネット環境これが長時間継続してオンライン授業やテレワークを続けていけるコツと言えるでしょう。

仕事と家庭を両立させるためにも、今の住まいを見直してみませんか？

住まい選びに迷ったら一度ご相談ください。

最後までお読みいただきありがとうございます。
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