中国語-Chinese | 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・ https://chiyodaku-mansion.net 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・ Wed, 24 Sep 2025 02:42:27 +0000 ja hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0.3 https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2020/06/cropped-page_logo-1-e1592092245890-32x32.png 中国語-Chinese | 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・ https://chiyodaku-mansion.net 32 32 东京都丰岛区将民宿营业期限定在暑假和寒假，并禁止部分区域新增 https://chiyodaku-mansion.net/news/%e4%b8%9c%e4%ba%ac%e9%83%bd%e4%b8%b0%e5%b2%9b%e5%8c%ba%e5%b0%86%e6%b0%91%e5%ae%bf%e8%90%a5%e4%b8%9a%e6%9c%9f%e9%99%90%e5%ae%9a%e5%9c%a8%e6%9a%91%e5%81%87%e5%92%8c%e5%af%92%e5%81%87%ef%bc%8c%e5%b9%b6/ Tue, 30 Sep 2025 00:00:00 +0000 https://chiyodaku-mansion.net/?post_type=news&p=12032 https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/09/image-15.png https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/09/image-15.png 区政府计划在2026年7月左右修改条例来加强管理。

The post 东京都丰岛区将民宿营业期限定在暑假和寒假，并禁止部分区域新增 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 区政府计划在2026年7月左右修改条例来加强管理。

东京都丰岛区在9月10日宣布，将民宿的营业期限定在暑假和寒假，并且在区内约一半的地区禁止新增民宿

这一举措是因为近年民宿数量大幅增加，垃圾处理和噪音投诉激增，区政府计划在2026年7月左右修改条例来加强管理。

具体措施

根据修改方案的草案：

  • 营业期间：无论是现有还是新开的民宿，都只能在7月至8月和12月20日至1月10日之间营业。
  • 禁止区域：丰岛区内约一半的住宅专用区和文教区禁止新开民宿。
  • 居民说明会：新开民宿时，业主必须举办居民说明会。
  • 海外业主义务：如果房东住在海外，必须在日本国内设立代理人。

背景原因

丰岛区早在2018年就制定了民宿条例，但当时营业时间和区域几乎没有限制，进入门槛很低。
到2024年度，区内的民宿数量已经达到1,473家，比前一年增加了五成。
与此同时，垃圾、噪音等相关投诉多达120件，而在面向町会长（社区负责人）的问卷中，七成表示曾为垃圾或噪音困扰

与其他地区的比较

在东京，像荒川区、江东区等地已经规定只能在每周六中午到周一中午营业。
丰岛区的新规将和这些地区一样严格。
不过区政府也表示，夏冬以外的时间仍可选择按月出租，给经营者留了一些余地。

区长的态度

丰岛区区长高际美由纪在记者会上说

“居民已经提出了很多具体的困扰，我们不会花一年慢慢讨论，而是要快速推进。”简单来说，这次丰岛区的决定是为了在保护居民生活和支持观光产业之间找到平衡。
对于想要在丰岛区经营民宿的房东来说，今后合规经营、及时沟通和完善管理将比以往更加重要。

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The post 东京都丰岛区将民宿营业期限定在暑假和寒假，并禁止部分区域新增 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 日本の不動産投資、初の3兆円超え！東京は世界No.1の投資都市に https://chiyodaku-mansion.net/news/%e6%97%a5%e6%9c%ac%e3%81%ae%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e6%8a%95%e8%b3%87%e3%80%81%e5%88%9d%e3%81%ae3%e5%85%86%e5%86%86%e8%b6%85%e3%81%88%ef%bc%81%e6%9d%b1%e4%ba%ac%e3%81%af%e4%b8%96%e7%95%8cno-1/ Mon, 29 Sep 2025 00:00:00 +0000 https://chiyodaku-mansion.net/?post_type=news&p=12024 https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/09/image-13-768x511.png https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/09/image-13-640x360.png 上半期で初めて3兆円を突破しました

The post 日本の不動産投資、初の3兆円超え！東京は世界No.1の投資都市に first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 上半期で初めて3兆円を突破しました

日本の不動産市場が、いま世界中から注目されています。
不動産サービス大手JLLの最新調査によると、2025年1〜6月の日本への不動産投資額は3兆1,932億円と前年同期比22％増。
上半期で初めて3兆円を突破しました。

さらに世界の都市別ランキングでは、東京が堂々の1位。
米ダラス・フォートワースやニューヨークを大きく引き離す結果となりました。

投資の中心はやっぱり東京

日本の不動産投資の53％を占めたのはオフィス。
中でも東京都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）だけで投資全体の56％を占め、2018年以来の高水準となりました。

大型の売買も次々に成立。
たとえば三菱地所が自社グループのREITから赤坂パークビル（港区）を分割取得したほか、ワコールが京都の自社ビルを売却するなど企業による資産売却も目立っています。

また千葉・埼玉・神奈川の3県も11％と、前年より3ポイント拡大。
物流施設やオフィスの取引が活発化しています。

海外マネーが強力な買い手に

今回の成長を支えているのは海外投資家の存在です。
海外投資家による購入額は3.7倍の1兆948億円と大幅増。
日本の不動産投資全体の34％を占める規模にまで成長しています。

低金利と安定した不動産価格が、海外から見れば投資先として非常に魅力的。
実際、米大手投資会社ブラックストーンは2025年2月、東京ガーデンテラス紀尾井町（千代田区）を約4,000億円で取得するなど、ビッグディールが相次ぎました。

世界の投資マネーが東京に集中

世界全体の不動産投資額は前年同期比21％増の3,580億ドル。
その中で東京は160億ドルを集めて世界首位をキープ。
アメリカ大陸23％増、欧州・中東・アフリカ25％増に比べても、日本の伸びは特に目を引きます。

投資利回りも魅力

東京都心5区のAグレードオフィス（1990年以降竣工・延べ床面積3万㎡以上）は、
現在の投資利回りが2％台前半で推移。
JLLは「今後さらに金利が上がったとしても、利回りは安定的に推移する」と予測しています。

金融機関による不動産融資も活発で、JLLは2025年通年の不動産投資額が6兆円近くまで拡大する可能性を指摘。
日本市場の強さが際立ちます。

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関西圏や地方の動き

一方、大阪圏（大阪・兵庫・京都・奈良）の投資比率は21％→10％へ縮小。
大阪・関西万博を見込んだホテル投資が一巡したことが背景にあります。
今後は物流施設や都市再開発など次の需要の芽をどう育てるかが課題となりそうです。

まとめ

  • 2025年上半期の日本不動産投資額は3兆1,932億円（前年同期比＋22％）
  • 東京は世界都市別投資ランキングで1位（投資額160億ドル）
  • 投資対象はオフィスが53％、都心5区だけで56％を占有
  • 海外投資家による購入額は3.7倍増の1兆948億円と急拡大
  • 年間投資額は6兆円に迫る見通し

東京を中心に、日本の不動産市場は世界規模で投資マネーが集まるホットスポットに。
今後も外資の流入とともに、都心のオフィスや大型商業施設の動きから目が離せません。

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The post 日本の不動産投資、初の3兆円超え！東京は世界No.1の投資都市に first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 東京23区の分譲マンション賃料、7カ月連続で最高値！需要集中と価格高騰が背景に https://chiyodaku-mansion.net/news/%e6%9d%b1%e4%ba%ac23%e5%8c%ba%e3%81%ae%e5%88%86%e8%ad%b2%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e8%b3%83%e6%96%99%e3%80%817%e3%82%ab%e6%9c%88%e9%80%a3%e7%b6%9a%e3%81%a7%e6%9c%80%e9%ab%98/ Mon, 29 Sep 2025 00:00:00 +0000 https://chiyodaku-mansion.net/?post_type=news&p=12029 https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/09/image-14-768x512.png https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/09/image-14-640x360.png 前年同月比では13％も上昇

The post 東京23区の分譲マンション賃料、7カ月連続で最高値！需要集中と価格高騰が背景に first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 前年同月比では13％も上昇

「最近、分譲マンションの賃料がどんどん上がっている…」
そんな声を耳にする機会が増えていませんか？

不動産調査会社・東京カンテイの最新データによると、2025年8月の東京23区の分譲マンション賃料は前月比0.2％高の1㎡あたり4,860円となり、7カ月連続で最高値を更新しました

前年同月比では13％も上昇。まさに“過去最高の賃料水準”が続いています。

価格高騰の理由は？

主な背景は人口流入による需要増加と不動産価格の高騰。

東京カンテイの高橋雅之・上席主任研究員は
「23区は人口流入が続いており、需要が伸びている」
と指摘しています。

実際、中古マンションの平均希望売り出し価格も7月時点で70㎡あたり1億477万円（前月比＋1.4％）と過去最高を更新。
物件取得コストの上昇が賃料に転嫁されているのです。
借り手側も「価格が高いのは仕方ない」とある程度受け入れる傾向が見られます。

首都圏全体では一服感も

一方、首都圏（1都3県）全体の賃料は1㎡あたり3,857円と前月比で微減。
横浜市は2.1％下落の2,864円、さいたま市は2.5％下落の2,574円、千葉市は1.5％下落の1,963円と、主要都市はむしろ下落傾向が見られます。

この結果、23区と他都市との賃料差は今後さらに広がる可能性があります。
都心一極集中が続き、東京23区だけが“高値安定”という構図です。

借り手にとってはどう影響する？

賃料の上昇は、当然ながら借り手の家計に直撃します。
しかし一方で、分譲マンションは設備や立地の良さから「多少高くても住みたい」というニーズが強く、高水準でも入居者が集まる状態です。
購入が難しい「億ション」志向が高まる中、賃貸需要のシフトも背景にあります。

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不動産オーナーにとってはチャンス

オーナーや投資家にとっては、この状況は安定的な収益確保のチャンス。

  • 購入した分譲マンションを賃貸に回す
  • 賃料改定のタイミングで市場相場に合わせる

    といった戦略が、今後ますます有効になりそうです。

ただし、家賃を上げる場合は借地借家法などの法律遵守と、適正な算定根拠が必須。
借り手が納得できる形での賃料設定が重要です。

まとめ

  • 東京23区の分譲マンション賃料は1㎡あたり4,860円で7カ月連続最高値更新
  • 前年同月比13％の大幅上昇
  • 背景は人口流入による需要増と不動産価格の高騰
  • 首都圏主要都市では下落傾向で、23区との価格差はさらに拡大の見込み
  • 賃貸需要の高さから、オーナーにとっては安定収益のチャンス

東京23区は今後も、“高くても借りたい街”として不動産投資の注目エリアであり続けそうです。
これから住まいを探す方や投資を検討する方にとって、賃料動向を押さえておくことは必須といえます。

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The post 日本房地产投资首次突破3万亿日元 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 这是自2007年有统计以来，上半年首次突破3万亿日元

东京稳坐全球最热投资城市的宝座

日本房地产市场正成为全球投资者的焦点。
根据不动产服务巨头 JLL 的最新数据，2025年1～6月日本的房地产投资总额达到3兆1932亿日元，比去年同期增长22%，这是自2007年有统计以来，上半年首次突破3万亿日元

更令人瞩目的是，东京在全球城市投资额排行榜上高居第一，远远领先美国达拉斯-沃斯堡和纽约。

办公楼依然是投资核心

在所有投资中，办公楼占比高达53%。
东京核心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）贡献了56%的投资额，这是自2018年以来再次超过50%。
例如：

  • 三菱地所从旗下不动产投资信托(REIT)中分割并购入了赤坂Park大厦。
  • Wacoal出售京都自有大楼等企业资产的动作也十分活跃。

在首都圈其他区域，千叶、埼玉、神奈川三县也不甘示弱，投资占比提升到11%。

海外资金是最大推手

这波增长离不开海外投资者的强力入场。
海外投资额高达1兆948亿日元，是去年的3.7倍，占总投资的34%

在全球利率偏高的当下，日本的低利率和稳健的租金上涨预期显得格外有吸引力。

例如，美国投资巨头黑石集团在今年2月就以约4000亿日元的价格，买下了东京千代田区的东京花园台纪尾井町大厦。

东京A 级写字楼回报稳定

东京核心5区1990年后建成、面积超过3万平方米的A 级办公楼，目前的投资回报率依然保持在2%出头。
JLL表示，即使未来利率有所上升，收益率也将维持稳定。
金融机构的贷款积极度也很高，预计2025年全年投资总额有望逼近6兆日元。

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世界投资的“心脏地带”

2025年上半年，全球房地产投资总额达到3580亿美元，同比增长21%。
其中，美洲增长23%，欧洲・中东・非洲增长25%，亚洲太平洋增长17%，日本的大幅增长贡献突出。
在全球城市排行榜上，东京以160亿美元的投资额稳居首位，远远甩开美国达拉斯-沃斯堡和纽约

总结

  • 日本上半年房地产投资额首次突破3兆日元，同比增长22%。
  • 东京在全球城市投资榜单中位列第一，核心5区占投资总额的56%。
  • 海外资金是主力军，投资额达1兆948亿日元，比去年暴增3.7倍。
  • A 级办公楼收益率稳定在2%出头，未来全年投资总额有望接近6兆日元。

对于投资者而言，东京不仅是亚洲的金融中心，更是全球资本的热门目的地。
无论是长期持有还是寻找高收益的商业地产，东京的吸引力都在持续升温。

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The post 日本房地产投资首次突破3万亿日元 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 大阪市将暂停“特区民宿”新申请 https://chiyodaku-mansion.net/news/%e5%a4%a7%e9%98%aa%e5%b8%82%e5%b0%86%e6%9a%82%e5%81%9c%e7%89%b9%e5%8c%ba%e6%b0%91%e5%ae%bf%e6%96%b0%e7%94%b3%e8%af%b7/ Sat, 27 Sep 2025 00:00:00 +0000 https://chiyodaku-mansion.net/?post_type=news&p=12011 https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/09/image-9.png https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/09/image-9-640x360.png 全国94%的特区民宿都集中在这里

The post 大阪市将暂停“特区民宿”新申请 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 全国94%的特区民宿都集中在这里

苦情激增，监管全面收紧

大阪市计划在2026年中期前暂停“特区民宿”的新申请

特区民宿是依托国家战略特区法的制度，可以放宽开业限制，让房东全年营业、比普通民宿更容易赚钱。
自2016年开放以来，大阪市已经成为核心区域，全国94%的特区民宿都集中在这里。

为什么要暂停？

大阪市的特区民宿在近年增长过快。
到2025年7月底已达6696家，数量占全国绝对多数

但随着访日外国游客增加，垃圾、噪音、邻里纠纷不断。
2024年度，市政府收到的相关投诉高达399件，是2021年度的4倍以上。

大阪市长横山英幸早前就曾警告，如果修改制度仍不能解决问题，不排除直接停止新申请。
这次的决定，意味着政府准备正式踩下刹车。

具体步骤

  • 9月底：召开跨部门会议，敲定具体方针。
  • 11月：在国家战略特区会议上提出方案，与政府协商最终方案。
  • 2026年中期前：计划暂时停止受理新申请。

在此之前，市政府会设定过渡期，也会加强对现有民宿的管理和处罚。
条例修订、强化监督体系都在考虑之中

大阪府整体也在行动

不仅是大阪市，大阪府也在推进区域缩小与制度调整。
根据府政府调查，8个市町（约占全府的两成）表示希望退出特区民宿制度


例如：

  • 茨木市：担心“难以彻底管理”
  • 藤井寺市、大东市：认为其他民宿或简易宿泊制度就足够应对需求

大阪府知事吉村洋文更是在YouTube节目中直言：

“酒店数量已经足够，特区民宿的任务已经结束，废除也没问题。”

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投资者要注意什么

对于民宿投资者来说，这无疑是一个重大信号：

  • 新开民宿的机会窗口正在关闭。
  • 未来的重点将转向管理合规与品质提升。
  • 经营者必须严格履行报告义务和邻里管理，否则可能面临更严厉的行政处罚。

专家也提醒，如果盲目取缔，可能会催生“黑民宿”。
因此，未来的改革需要在淘汰问题民宿和培育优质项目之间找到平衡

总结

  • 大阪市计划2026年中期前暂停特区民宿新申请。
  • 投诉量从2021年的不足百件增至399件，问题集中在垃圾、噪音和邻里关系。
  • 大阪府内两成市町希望退出，区域收缩趋势明显。

对投资者而言，合规管理比一味扩张更重要。

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The post 大阪市将暂停“特区民宿”新申请 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 东京新宿区对12家民宿下达停业令 https://chiyodaku-mansion.net/news/%e4%b8%9c%e4%ba%ac%e6%96%b0%e5%ae%bf%e5%8c%ba%e5%af%b912%e5%ae%b6%e6%b0%91%e5%ae%bf%e4%b8%8b%e8%be%be%e5%81%9c%e4%b8%9a%e4%bb%a4/ Thu, 25 Sep 2025 00:00:00 +0000 https://chiyodaku-mansion.net/?post_type=news&p=12000 https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/09/image-6.png https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/09/image-6.png 这是东京都内首次因为违反

The post 东京新宿区对12家民宿下达停业令 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 首次因“报告义务违规”整顿，强化管理

东京新宿区在9月12日宣布，对12家民宿业者下达为期30天的停业命令 。
这是东京都内首次因为违反《住宅宿泊事业法》（简称“民宿新法”）而被集中处罚。

违规的原因

根据民宿新法，经营者必须每两个月向政府报告房屋的实际入住天数，并且每年营业不得超过180天。
但是，这12家业者不仅没有按规定报告，还无视新宿区多次下达的业务改善命令。
区政府认定这些行为属于恶性违规，决定采取强硬措施。

停业时间为2025年9月12日至10月11日。

监管压力越来越大

近年来，日本的民宿市场持续扩大。
观光厅数据显示，截至2024年3月，全国民宿数量已经达到10万2327家，比上一年增加约10%。
东京23区内，新宿区的增长尤为明显，2024年度的民宿设施比前一年增加了约40%，达到3070家 。

然而，与此同时，垃圾处理、噪音等邻里纠纷也不断增加。
这不仅威胁到周边居民的生活，也让房源和租金出现紧张和上涨的风险。

区长的表态

新宿区长吉住健一在记者会上表示：

“如果不当管理却还能顺利营业，这样的情况不能成为常态。
我们会进一步加强监管。”

他还呼吁中央政府，

“在都市地区，现有制度可能无法有效监管大量的民宿，
需要让地方政府有更大的选择权，制定更有弹性的管理规则。”

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全国范围的动向

不仅是新宿区，东京其他区域也在采取行动。

  • 丰岛区：计划将民宿营业限制在暑假和寒假期间，并且在约一半的区域禁止新增民宿。
  • 北区：考虑限定民宿的营业时间和区域。
  • 大阪市：最快可能在年内提交条例修正案，加强投诉处理和对业者的惩处。

专家指出，东京和大阪的这一系列动作，可能会引发全国范围的跟进，未来的民宿监管只会更加严格。

结语

随着访日外国游客数量创新高、酒店价格上涨，民宿依然是重要的住宿选择。
但规范化和管理升级已是大势所趋。
对于民宿业者来说，

  • 按时报告营业数据
  • 遵守180天营业上限
  • 保持良好的邻里关系

    将是继续合法经营的基本要求。

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The post 东京新宿区对12家民宿下达停业令 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 【关注】大阪“特区民宿”引发政策讨论！投诉不断、住户被迫搬离的真实情况 https://chiyodaku-mansion.net/news/%e3%80%90%e5%85%b3%e6%b3%a8%e3%80%91%e5%a4%a7%e9%98%aa%e7%89%b9%e5%8c%ba%e6%b0%91%e5%ae%bf%e5%bc%95%e5%8f%91%e6%94%bf%e7%ad%96%e8%ae%a8%e8%ae%ba%ef%bc%81%e6%8a%95%e8%af%89%e4%b8%8d/ Tue, 19 Aug 2025 00:00:00 +0000 https://chiyodaku-mansion.net/?post_type=news&p=11975 https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/08/image-27.png https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/08/image-27.png 千代田区拟限制新建公寓的短期转售行为。

The post 【关注】大阪“特区民宿”引发政策讨论！投诉不断、住户被迫搬离的真实情况 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 您好，这里是千代田区公寓信息馆。

近期，在日本房地产与观光界引发热议的焦点之一，就是大阪“特区民宿”制度的重新审视与可能的收紧。

由于这类民宿设施数量激增，带来了噪音、垃圾处理不当、外国游客行为失控等问题，甚至出现了原住民被迫搬离的情况。

面对居民投诉的持续增加，大阪市政府正考虑包括暂停新申请、限制地点设立、加强监管等在内的多项应对措施。

■ 什么是“特区民宿”？为何引发争议？

“特区民宿”是指在被国家指定为“国家战略特区”的地区，可以无天数限制、流程简化地运营民宿的一种制度。

与其他住宿业态的比较

项目特区民宿一般民宿（住宅宿泊事业）酒店/旅馆（旅馆业法）
营业天数限制无限制年180天无限制
手续复杂程度简易相对复杂严格审批制度
是否需前台接待不需要不需要必须设置
管理人员配置最低限度可委托或有巡回管理员常驻员工

由于设立门槛低、可运营收益高，“特区民宿”在大阪市特别受欢迎，目前已达6,000处以上，占全国9成以上。有的新建公寓甚至整栋改为民宿使用，如此高密度集中，引发了居民的强烈反弹。

■ 实际问题：投诉内容有哪些？

常见投诉类型

  • 外国游客深夜喧哗、聚会
  • 垃圾乱丢、分类不当
  • 居住者频繁更换，社区氛围被破坏
  • 原本的租户被房东强制清退，将整栋变为民宿

举例来说，大阪市港区某公寓的居民在2025年5月收到通知书，要求6月搬离，理由是“全户将转为民宿用途”，最终部分居民被迫迁出。

西成区一位60多岁的居民表示：“住在民宿隔壁，旅客天天换人，投诉也没用。经常看到外国游客手持啤酒，大声交谈。”

■ 投诉飙升，政府开始动手

根据大阪市数据，2024年度关于特区民宿的正式投诉高达556件，是2021年度的5倍以上。

其中

  • 非法1晚短住（196件，制度不允许）
  • 垃圾问题（103件）
  • 噪音（87件）

大阪市长横山英幸在7月23日的记者会上表示

“制度实施多年，问题逐渐暴露。若有必要，将考虑赋予更多监管权力，甚至暂停新申请。”

7月25日，大阪市将正式成立跨部门应对小组，全面展开对特区民宿问题的调查和制度调整。

■ 政界也卷入，“特区民宿”成选举焦点

在7月20日参议院选举中，“特区民宿该不该收紧”也成为大阪选区的热门议题。

  • 有候选人认为：“虽然带动了经济，但需要该管就要管。”
  • 也有人主张“制度已完成阶段性使命，应废止。”

如何在“观光经济”与“居民生活”之间取得平衡，成为政府与业界面临的核心挑战。

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■ 制度改革可能怎么变？

可能出现的变化方向

  • 暂停新申请受理
  • 设立地理位置限制（如禁止在纯住宅区）
  • 加强管理要求（如设置常驻负责人）
  • 强化入住者身份确认与事后追责机制

立教大学西川亮副教授（观光政策）指出

“与长期出租相比，民宿的投资回报率高，管理成本又比酒店低，未来在全国范围可能持续增长。”
“但如果不加限制、随意扩张，终将破坏居民生活质量。必须重新规划用途区分，明确哪些区域适合热闹，哪些区域应维持安宁。”

【总结】

・ 大阪“特区民宿”在疫情后爆发式增长，引发大量居民投诉
・ 垃圾、噪音、退租等问题频发，行政压力加大
・ 大阪市将启动制度改革小组，研究暂停新建与立地限制
・ 参议院选举中也成为热门政治议题
・ 今后全国其他城市（如东京）也可能跟进类似管制措施🏠

如您在考虑经营民宿、投资不动产，或想了解日本不动产政策变化趋势
MIRABELL可为您提供全面、专业的咨询服务。

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The post 【关注】大阪“特区民宿”引发政策讨论！投诉不断、住户被迫搬离的真实情况 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 【最新消息】东京都千代田区将限制新建公寓5年内转售——遏制炒房的新对策 https://chiyodaku-mansion.net/news/%e3%80%90%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%b6%88%e6%81%af%e3%80%91%e4%b8%9c%e4%ba%ac%e9%83%bd%e5%8d%83%e4%bb%a3%e7%94%b0%e5%8c%ba%e5%b0%86%e9%99%90%e5%88%b6%e6%96%b0%e5%bb%ba%e5%85%ac%e5%af%935%e5%b9%b4%e5%86%85/ Sun, 17 Aug 2025 00:00:00 +0000 https://chiyodaku-mansion.net/?post_type=news&p=11965 千代田区拟限制新建公寓的短期转售行为。

The post 【最新消息】东京都千代田区将限制新建公寓5年内转售——遏制炒房的新对策 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 您好，这里是千代田区公寓信息馆。

最近，东京房地产市场上一个备受瞩目的新闻是：千代田区拟限制新建公寓的短期转售行为。

在东京都心房地产价格飙涨、供应紧张的背景下，地方政府正在采取措施，打击以炒作为目的的购房行为，优先保障实际居住者的权益。
这次千代田区的行动，或将对整个东京房地产市场产生深远影响。

■ 千代田区具体提出了什么？

2025年7月18日，千代田区正式向由大型开发商组成的“不动产协会”提出请求，要求配合防止炒房交易，并呼吁开发商采取以下两项措施：

主要内容如下

  1. 引入“交屋后5年内禁止转售”的条款
  2. 禁止同一购房者（同一名义）在同一栋楼中购买多个单位

此措施主要适用于城市再开发项目中的新建公寓。
这些项目通常具有公共性强、市场关注度高的特点，政府希望通过此举确保实际居住需求能够被优先满足。

■ 背后动因：抑制炒作、保障自住需求

此次政策的背景是新房价格的持续上涨和供不应求的局面。

  • 2025年上半年，首都圈新建公寓的平均售价为：
    8,958万日元（同比上涨17%）
  • 其中，东京都23区的新房均价已达：
    1亿3,064万日元（同比上涨20%）

如此高昂的价格，已经让许多真正有居住需求的购房者望而却步。
而背后推高房价的重要因素之一，就是短期投资客“买进-转售”带来的炒作行为。

千代田区此举，正是为了营造一个更加公平、可持续的购房环境。

■ 不只地方出手——千代田区还将向国家请求修法

不仅仅是地方层面，千代田区还计划向日本中央政府提出请求，希望国家层面也介入管制短期炒房行为。

其中包括

  • 提高短期持有房产的资本利得税税率
  • 推动全国性制度的完善与落地

这意味着，未来针对“炒短线”的购房者，税收成本将可能进一步上升。

■ 东京都政府也在响应，炒房监管或将全面展开

不仅千代田区，东京都政府也正在跟进。
他们计划要求参与城市再开发项目的开发商，防止公寓被以投资为目的购入。

与此同时，日本主要的不动产开发商也已开始自律，逐步推行以下措施

  • 设置一定时间内不得转售的限制条款
  • 筛选出明显以投资为目的的购房申请并加以限制

这一趋势说明，日本房地产市场正在逐步走向“住人优先”的政策导向。

■ 对投资者与购房者意味着什么？

👉 对投资者而言

  • 短期买卖的操作空间将变小
  • 未来可能必须持有超过5年才可转售
  • 投资策略和现金流计划需重新评估

👉 对自住购房者而言

  • 减少与投资客竞争的压力
  • 有望在更合理的价格区间购买优质房源
  • 社区品质和管理稳定性可能提升

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■ 千代田区房地产市场将如何改变？

作为日本首都的核心地带，千代田区汇聚了皇居、永田町、丸之内、神田、九段下等重要政治与商务区域，兼具办公与居住的双重属性。

近年来，高端公寓再开发项目不断增加，吸引了众多国内外投资者。
而此次政策的实施，可能让市场更偏向“实需导向”，并提升生活环境与居住品质。

【总结】

・ 千代田区将推动“新建公寓5年内禁止转售”的制度实施
・ 同一购房者购买同一栋楼多个房源将被限制
・ 区政府也将请求国家提高短期转售的税负
・ 东京都政府和不动产开发商也开始响应管控
・ 日本房地产市场正朝“自住优先、投机限制”方向转变

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The post 海外資金瞄準日本房地產——“雙重減免”稅制漏洞與未來制度改革動向 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 大家好，這裡是千代田區公寓情報館的小川。

近年來，你是否注意到，大量來自新加坡等地的海外投資資金正在湧入東京、大阪、名古屋、福岡等日本大都市的房地產市場？

物流設施、數據中心、高級飯店——這些高端不動產，成為亞洲和歐美投資者的主要目標。
背後的原因，除了日本不動產本身的吸引力，還有一個特有的稅收制度。
其中最受關注的是被稱為「雙重減免」的機制。

本文將用簡單易懂的方式，說明為什麼海外資金如此關注日本房地產，以及這背後帶來的制度性問題。

為什麼海外資金透過「新加坡」進軍日本房地產？

資金流動的簡化流程如下：

  1. 全球資金透過開曼群島等避稅天堂進入；
  2. 設立在新加坡的本地法人接收這筆資金；
  3. 投資於日本國內的特定目的公司（TMK）；
  4. TMK再投資於日本的不動產（物流設施、數據中心等）；
  5. 最終以「股利」形式將收益回流至新加坡法人。

在這整個流程中，利用日本稅制與新加坡租稅協定的「漏洞」，可以極低的稅率將巨額利潤帶回海外。

什麼是「雙重減免」？——可以重複減稅的制度

主要有兩個關鍵點：

① TMK的分紅可作為「損金」處理

根據《資產流動化法》設立的TMK，只要分紅金額等於收益，其應稅所得就為零，幾乎不用繳納法人稅。

② 根據租稅協定，分紅稅率也能降低

一般情況下，對海外分紅需課徵約20%的稅金，但根據日本與新加坡的協定，僅需繳納5%的優惠稅率。

也就是說：

法人稅為零 + 分紅稅率優惠 = 雙重減稅

實際減稅效果有多大？

根據日本國稅廳資料，2020～2022年三年間，從日本的TMK流向新加坡的分紅總額約為6,400億日圓。
若依一般20%稅率課稅，應得稅收為1,280億日圓；但在優惠稅率5%下，僅繳了約320億，等於減少稅收987億日圓。

這雖然是合法的操作，但從制度角度來看，已成為一種「意想不到的漏洞」。

為什麼會出現這種「漏洞」？

關鍵在於日本與新加坡的租稅協定早在1995年簽署後幾乎未修訂。

如今國際間針對「租稅條約套利（Treaty Shopping）」問題，正在以OECD為中心積極應對。
與美國、德國、香港等國的協定中，已導入防堵漏洞的「透視課稅條款（look-through）」。
但與新加坡的條約仍未包含這一規範。

導致目前的情況是：外資利用日本的基礎設施與都市房地產賺取巨大利潤，卻幾乎不繳稅，即可匯出國外。

未來有望制度改革嗎？

日本財務省表示，有必要封堵這些租稅條約的漏洞，正考慮與新加坡進行協議修改。
但因牽涉到國際協商，短期內難以實施。

因此有專家建議以下因應措施：

✅ 修訂國內法，檢討《資產流動化法》的適用條件
✅ 制定法律限制租稅協定中的特例使用
✅ 若為促進投資，可明確限定優惠稅制的產業或領域

作為投資人該如何因應？

對有意從新加坡或香港等地進行投資的投資者而言，這類「合法但面臨檢討的制度」，既是機會也是風險。

因此應考慮以下策略來因應制度變化風險：

  • 重構投資架構，例如透過日本法人操作
  • 集中投資於高附加價值物件（如重建地段、數位轉型對應物件）
  • 採用提高稅務透明度的結構設計

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結語：正確認識日本房地產市場與制度的「現在與未來」

這次的「雙重減免」問題，可以說是反映出日本房地產市場制度透明度不夠的典型案例。
但換個角度來看，這也證明了海外投資者對日本市場的高度關注。

即使未來制度改革持續，日本都市不動產的「穩定性」「高回報率」「安全性」等投資價值仍不會改變。重點在於：掌握制度變化，做出靈活投資判斷。

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The post 全球富豪矚目的焦點！「Anantara輕井澤Retreat」描繪奢華不動產的新未來 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 大家好，我是千代田區公寓情報館的小川。

今天要介紹的是在長野縣輕井澤正如火如荼進行的一項超級熱門計劃，那就是預計於2030年開業的高級度假飯店「Anantara輕井澤Retreat」。

你或許會問：「什麼是Anantara？」對於關心高端不動產或飯店的人來說，這個品牌絕對值得一看！

世界公認的高級飯店品牌「Anantara」是什麼？

Anantara是由泰國的Minor Hotels集團經營的奢華飯店品牌，在杜拜、峇里島、馬爾地夫等地深受全球富豪喜愛。

如今，這個「世界級高級飯店」終於首次進軍日本，地點就是無需多言的日本知名別墅區──輕井澤。

飯店將由Royal Holdings與Minor Hotels共同成立的「Royal Minor Hotels」營運。

這項計畫無疑將為輕井澤增添新的國際地位。

「Anantara輕井澤Retreat」將是什麼樣的設施？

預計於2030年開業，飯店將建於可眺望淺間山、自然環境豐富的地點，擁有共51間套房與獨棟別墅，是一座高級度假飯店。

設施概要如下：

  • 套房與整棟別墅共51間客房
  • 部分別墅將作為「品牌住宅（Branded Residence）」對外銷售
  • 配備高級餐廳、室內游泳池與SPA設施

所謂「品牌住宅」，是帶有飯店品牌的分售住宅。在海外已是富豪資產象徵之一，近年來也成為渡假地區中備受關注的不動產投資選項。

為什麼選擇輕井澤？它的魅力與未來性

輕井澤原本就是深受日本與國際富豪喜愛的度假別墅區。不僅從東京搭新幹線只需一小時，還具備避暑聖地的魅力與豐富的自然景觀與洗練街景。

若能引進如Anantara這樣的國際品牌，將更進一步提高此地區的格調與不動產價值。

事實上，海外高級飯店品牌進駐經常伴隨地價與住宅需求的上升，對於高端不動產投資而言，是一大利多。

品牌住宅在日本市場的潛力──幾乎還是空白領域

List Development的木內社長在記者會上表示：

「日本在全球品牌住宅市場中大幅落後。」

雖然在日本仍屬稀少，但在海外已逐漸成為一定資產階層的「必備資產」。

這次Anantara輕井澤還計劃將部分住宅作為可出租的旅宿，兼具自用與收益兩種選項，展現資產的高度靈活性。

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Royal Minor Hotels的願景──2035年前在日本開設21棟高級飯店

Anantara進駐輕井澤只是開始。Royal Minor Hotels設定目標，在2035年前於日本國內開設21間高級飯店。

而輕井澤專案正是「第一號計劃」。
話題性、媒體曝光度自然極高，對於資產價值的期待也水漲船高。

這不僅是投資，更是品味生活的選擇

Anantara輕井澤Retreat不只是飯店。它是象徵國際地位的據點，更是日本與海外富豪的新型態資產配置方式。

  • 由世界品牌賦予的資產價值
  • 輕井澤這個恆久不變的黃金地段
  • 分售住宅 × 收益可能性的混合優勢

這正是「次世代奢華不動產」的標竿範例。

想了解更多？建議儘早掌握資訊！

距離2030年開業還有一段時間，後續會逐步公布具體銷售信息與投資方案。

與東京市中心的高級公寓不同，這是一個充滿國際話題性與自然魅力的輕井澤專案。
不妨趁現在開始行動起來！

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The post 全球富豪矚目的焦點！「Anantara輕井澤Retreat」描繪奢華不動產的新未來 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 長野市権堂地區火熱再起！重建與高級飯店進駐，成為引人注目的新興房地產投資熱點！ https://chiyodaku-mansion.net/news/%e9%95%b7%e9%87%8e%e5%b8%82%e6%a8%a9%e5%a0%82%e5%9c%b0%e5%8d%80%e7%81%ab%e7%86%b1%e5%86%8d%e8%b5%b7%ef%bc%81%e9%87%8d%e5%bb%ba%e8%88%87%e9%ab%98%e7%b4%9a%e9%a3%af%e5%ba%97%e9%80%b2%e9%a7%90%ef%bc%8c/ Mon, 28 Jul 2025 08:00:00 +0000 https://chiyodaku-mansion.net/?post_type=news&p=11893 https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/07/image-16.png https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/07/image-16.png 長野市的「権堂（Gondo）」地區

The post 長野市権堂地區火熱再起！重建與高級飯店進駐，成為引人注目的新興房地產投資熱點！ first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 大家好，我是千代田區公寓情報館的小川。

今天要帶大家看看一個離東京不遠、正在重新受到關注的地方都市——長野市的「権堂（Gondo）」地區。
對於敏銳的房地產投資者來說，這個時機蒐集資訊，絕對是加分的關鍵！

権堂是什麼樣的地方？──從歷史悠久的歡樂街，蛻變為觀光與投資新據點

位於長野縣長野市的「権堂商店街」，曾是縣內首屈一指的熱鬧歡樂街。
但自從1998年長野冬奧結束後，隨著景氣低迷與人潮變化，一度走向衰退。

不過近年來，這裡開始吹起了「再生之風」。

2025年6月，睽違近30年的商店街拱廊全面整修完成。
長達440公尺的屋頂換成了透明的聚碳酸酯材料，白天自然光灑落整條街道，讓整體氛圍煥然一新。

這次改修總經費達6,500萬日圓，長野市也提供補助金，讓権堂重新吸引年輕人與家庭族群的目光。

地價與租金上升趨勢明顯──大型公寓與高級飯店相繼開發

不只外觀改善，権堂地區的整體機能也大幅提升。

● 綿半超市進駐

2020年關閉的伊藤洋華堂長野店舊址上，2022年開出了「綿半超市権堂店」，大幅提升居民的生活便利性。

● 17層樓大型公寓落成

2025年2月，在商店街南側落成了地上17層、共112戶的分售型大樓。這也帶動了居住人口的增加。

截至2025年7月，當地人口已達869人、505戶家庭。
與30年前相比，人口增幅達46%，家庭數更是成長了79%！

富裕層必看的亮點──共立集團打造的高級和風飯店「御宿 野乃」計畫

對於不動產投資者或開發商來說，最不能錯過的新聞就是共立集團將推出的高級和風飯店「御宿 野乃」。

該集團於2023年已購入土地，預定2025年度動工，2027年度開幕。
客房預計約150間，不提供餐飲服務，而是與周邊餐廳合作，打造整體街區共榮的新模式。

共立集團是知名的「Dormy Inn」飯店品牌經營者，其高級和風飯店系列在國內外遊客間非常受歡迎，且入住率一直保持高水準。

整個城鎮變成飯店？──創新計畫讓空屋再利用

另外，長野市內也開始推動一項創新的「整座城鎮就是飯店」概念計畫。
由「信州設計農場（DFS）」主導，活用空置的店面與住宅，打造成分散式住宿設施。

2024年，第1家「宿屋GONDO aioi」開幕，為翻修60年老旅館而來。
開業後的入住率達到80%，證實這地區的住宿需求相當穩定。

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搶攻國際觀光熱潮──長野市定位為信州觀光入口

長野市現在也明確將権堂地區定位為信州地區（白馬、野澤溫泉、戶隱等）的觀光入口。

隨著外國遊客（inbound）大量回流，這座交通便利、自然與文化兼備的地方都市，未來潛力無窮。

就是現在！在復甦中的地方城市展開收益型不動產投資

権堂地區正是「從過去的榮光中，再造未來城市價值」的代表例子。

重建帶動的地價上升潛力、穩定的住宿需求、政府的強力支援，以及小額資金即可進場的投資門檻──
這樣攻守兼備的投資機會，在東京很難找到。

如果你也想押注地方城市的未來，那麼現在正是踏出第一步的時候！

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The post 【2025日本地价新趋势】滑雪胜地飙涨，东京千代田区依然是投资首选！ first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 大家好！日本国税局刚刚发布了“2025年最新版路線価”（道路旁土地价格），这次的数据，真的令人眼前一亮。

地价涨幅No.1：长野县白马村！
这个以滑雪闻名的白马村，今年的地价竟然上涨了 32.4%，连续第二年荣登全国第一！一套价格高达3亿日元的滑雪公寓（约合190万美元）已经全部售罄！太火了！

其他涨幅惊人的地区还包括

  • 北海道富良野市：上涨30.2%
  • 岐阜县高山市：上涨28.3%

半导体经济带动熊本县
熊本县菊阳町的地价上涨也很惊人，涨幅达22.6%。主要是受台积电（TSMC）进驻的影响，这里正在被打造成“日本版矽谷”。住房、工厂、商业综合体纷纷落地。

注意！二世古(Niseko)地价停滞
曾经的投资热地——北海道的二世古，今年地价不涨反跌。中国资本的项目破产让市场对高价度假村项目产生警觉。提醒大家：别把鸡蛋放在同一个篮子里！

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东京千代田区：稳中求胜的代表
虽然涨幅不高，但东京的千代田区（永田町、丸之内一带）是“保值＋流动性”的典范。不论市场如何波动，这里始终是日本的政治与商业中心，是高净值投资者首选。

投资建议

  • 地方城市、度假地：适合短期炒作
  • 东京千代田区：适合长期持有，收租稳健

我们可以帮你！
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The post 「東京地價獨佔鰲頭！」 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 東京的房地產市場現在真的火到不行。

根據日本國稅廳最新公布的2025年路線價資料，全國前10高地價的地點，全～部都在東京！而且主要集中在「銀座」和「丸之內」這兩個超核心區域。

🔹 銀座五丁目還是王者，每平方公尺地價超過4,500萬日圓！
🔹 前三名全部來自銀座中央大道（中央通）。
🔹 第10名的丸之內三丁目地點，每平方公尺也要2,250萬日圓。

為什麼這麼熱？

大型商業開發案像是「東急Plaza銀座」和「東京車站周邊再開發」帶來了大量投資者的目光，讓這些區域價值更加飆升。

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那其他城市呢？

像大阪、名古屋、福岡也有漲，但跟東京比起來，完全是小巫見大巫。東京的強勢已經被形容成是「地價戰的一人勝出」。

📢 想在日本房地產投資嗎？現在仍然是進軍銀座或丸之內的絕佳時機！我们可以帮你！

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The post 「東京地價獨佔鰲頭！」 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 小心！东京老旧公寓价格高涨，陷阱也多 https://chiyodaku-mansion.net/news/%e5%b0%8f%e5%bf%83%ef%bc%81%e4%b8%9c%e4%ba%ac%e8%80%81%e6%97%a7%e5%85%ac%e5%af%93%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e9%ab%98%e6%b6%a8%ef%bc%8c%e9%99%b7%e9%98%b1%e4%b9%9f%e5%a4%9a/ Thu, 10 Jul 2025 00:00:00 +0000 https://chiyodaku-mansion.net/?post_type=news&p=11809 https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/07/image-9.png https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/07/image-9.png 他们看重的是房价持续上涨的趋势，尽管贷款超过1亿日元，但仍然毫不犹豫。

The post 小心！东京老旧公寓价格高涨，陷阱也多 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 2024年，一对30多岁的夫妇在东京都心买下了一套约40年历史的旧公寓。他们看重的是房价持续上涨的趋势，尽管贷款超过1亿日元，但仍然毫不犹豫。

但卖家私下表示：“位置确实很好，可惜老化严重，水管漏水等问题不断。”虽然已经解释了这些问题，但买家似乎没怎么在意。

根据东京不动产调查公司Tokyo Kantei的数据，截至2025年5月，东京中心六区的平均二手公寓挂牌价已达1亿6341万日元（70平方米），比一年前涨了近四成。

LIFULL HOMES首席分析师中山登志朗提醒大家：
“买中古公寓时，一定要确认管理费、修缮计划等财务状况。”但在房价狂飙的市场中，很多人容易被价格迷惑，忽略了风险。

尤其是近年来流行的“回租”（leaseback）模式，年长者将房子卖掉后继续付租金住在那里，表面上能获得一笔退休金，但很多人不了解合同内容，反而陷入麻烦。

例如，一位90岁高龄的女性被两名房地产业务员说服签下合约，本来说好只在门口聊10分钟，结果坐了一下午。她后来想解约时，对方竟要求支付600万日元的违约金。

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2024年度，全国消费者中心接到的有关“回租”的投诉有239件，五年内暴增了近十倍。不少合同是不允许续约的定期租约，对高龄者来说，重新找房十分困难。专家担心，将来会有越来越多人因此无家可归。

2024年4月，日本成立了“回租受害者支援律师团”，律师葛山弘辉指出：“都市二手房市场流动性高，黑心业者永远存在。单靠自我防范已经不够，必须要通过立法来保护大家。”我们可以帮你！

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The post 【焦点并购】日本主题公园开发收购伊豆观光开发！高原度假村的新时代即将开启 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 大家好，这里是千代田区公寓信息馆的博客编辑部！

今天为大家带来的是日本不动产与旅游行业一则引人注目的新闻：2025年6月27日，日本主题公园开发株式会社（NTD）宣布收购伊豆观光开发株式会社——

一家位于静冈县伊东市、原由东急不动产100%持股的老牌企业。

此次并购不仅是地方度假企业的整合，更是对包括别墅用地、酒店、高尔夫球场在内的综合型度假资源的重构与升级。尤其是项目所在地“天城高原”，对东京、神奈川、千叶等地的富裕阶层而言，一直是人气隐秘避暑地。

NTD将其在那须地区培育的“与地方共生”运营经验引入伊豆，致力于打造体验型旅游、主题乐园、保养设施等内容。这不仅提升资产价值，也极具投资吸引力。

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伊豆高原作为“第二个轻井泽”，正受到高净值人群的关注。与轻井泽、那须等相比，这里土地稀缺、资源独特，未来升值空间巨大。

如果您对投资别墅、迷你酒店、民宿等有兴趣，或计划参与伊豆地区的项目联合开发，现在正是好时机。

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The post 【焦点并购】日本主题公园开发收购伊豆观光开发！高原度假村的新时代即将开启 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 【焦点】丸红×第一生命启动4000亿日元不动产基金！现在正是关注日本房地产的最佳时机 https://chiyodaku-mansion.net/news/%e3%80%90%e7%84%a6%e7%82%b9%e3%80%91%e4%b8%b8%e7%ba%a2x%e7%ac%ac%e4%b8%80%e7%94%9f%e5%91%bd%e5%90%af%e5%8a%a84000%e4%ba%bf%e6%97%a5%e5%85%83%e4%b8%8d%e5%8a%a8%e4%ba%a7%e5%9f%ba%e9%87%91%ef%bc%81/ Fri, 04 Jul 2025 03:20:16 +0000 https://chiyodaku-mansion.net/?post_type=news&p=11764 https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/07/image-1-768x511.png https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/07/image-1-640x360.png 为何说现在是投资日本房地产的绝佳时机？这项项目与海外基金有何不同？对富裕阶层来说，又意味着哪些投资机会？

The post 【焦点】丸红×第一生命启动4000亿日元不动产基金！现在正是关注日本房地产的最佳时机 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 大家好，这里是“千代田区曼ション信息馆”的博客编辑部！

今天要为大家介绍一则可能对日本房地产投资市场产生巨大影响的重要新闻
——丸红株式会社与第一生命控股合作，共同启动一项总规模达4000亿日元的不动产基金。

为何说现在是投资日本房地产的绝佳时机？这项项目与海外基金有何不同？对富裕阶层来说，又意味着哪些投资机会？我们将在本文为您详细解析！

丸红×第一生命设立新公司「第一Life Marubeni Real Estate」

2025年7月1日，丸红与第一生命集团各出资50%成立了「第一Life丸红不动产（第一ライフ丸紅リアルエステート）」。新公司整合了双方旗下的7家不动产子公司，正式作为不动产开发与运营的核心企业启动。

最受瞩目的，是这家公司将于2025年度内启动的、规模达4000亿日元的大型不动产基金。

投资目标集中于“住宅、酒店、物流设施”

本基金的主要投资领域包括：

  • 以首都圈为中心的城市住宅（含家庭型及单身型）
  • 伴随访日游客恢复的本地酒店市场
  • 随电商发展而日益需求增加的物流设施（仓库、配送中心）

特别是酒店与物流领域，近年来因其高收益性与稀缺性受到极大关注。再加上东京一等地住宅的开发，预期能实现风险分散与收益最大化的平衡。

引导养老金资金流入的不动产金融新机制

该基金的另一大亮点在于“吸纳养老金资金”。

目前，日本公共养老金（如GPIF）在不动产领域的投资占比不到1%，远低于美国。例如，加州公务员退休基金（CalPERS）将约10%的资产投资于不动产。

丸红与第一生命希望借此基金成为养老金资金的“接收平台”，加速资金进入日本房地产市场。

日本房地产投资余额可望翻倍？

据《日本经济新闻》报道，截至2024年底，日本国内的不动产私募基金与REIT总余额为约60兆日元，是2016年的两倍。

同时，三井不动产、三菱UFJ等企业也正积极扩展不动产业务，日本正迎来“房地产投资黄金期”。

富裕层的机会在哪里？

虽然本基金并不面向一般投资人直接开放，但对富裕投资者而言仍有以下潜在机遇：

  • 基金取得的优质不动产未来或将对外转让
  • 对周边地价与租金产生正面影响
  • 可考虑对基金运营项目进行共同投资、包租、租赁反租等方式参与

千代田区マンション信息馆目前亦拥有多项收益型不动产（酒店、物流）项目，有望与新基金项目形成协同效应。

未来五年是关键期！

该新公司计划在今后五年内成立多个基金，目标资产管理规模达3兆日元，力争跻身行业前三。

即使日本整体经济低迷，房地产市场依然潜藏巨大机会。特别是在日元贬值、通胀、宽松政策持续的大背景下，实物资产的重要性愈发凸显。

结语｜大型不动产基金的诞生，是私人投资者的助推器

丸红与第一生命的合作不仅是一项商业决策，更可能是富裕投资者寻找下一波“日本资产”配置的重要参考。

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The post 【焦点】丸红×第一生命启动4000亿日元不动产基金！现在正是关注日本房地产的最佳时机 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 【有马温泉迎来全新高端酒店】皇家酒店2028年打造的投资机遇 https://chiyodaku-mansion.net/news/%e3%80%90%e6%9c%89%e9%a9%ac%e6%b8%a9%e6%b3%89%e8%bf%8e%e6%9d%a5%e5%85%a8%e6%96%b0%e9%ab%98%e7%ab%af%e9%85%92%e5%ba%97%e3%80%91%e7%9a%87%e5%ae%b6%e9%85%92%e5%ba%972028%e5%b9%b4%e6%89%93%e9%80%a0/ Wed, 02 Jul 2025 01:42:14 +0000 https://chiyodaku-mansion.net/?post_type=news&p=11745 https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/07/image.png https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/07/image.png 2025年第一季度，日本的房地产投资总额首次突破“2万亿日元”大关！日本著名的皇家酒店将于2028年在关西著名的“有马温泉”新建一家高端品牌酒店。

The post 【有马温泉迎来全新高端酒店】皇家酒店2028年打造的投资机遇 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 大家好！这里是千代田区公寓信息中心的编辑部。

今天要向大家介绍一条重磅房地产新闻——日本著名的皇家酒店将于2028年在关西著名的“有马温泉”新建一家高端品牌酒店。

有马温泉作为“日本三古汤”之一，一直以来深受日本国内外游客的喜爱。随着外国游客的回流，这片温泉圣地再次成为投资者关注的焦点。而这次的开发项目，正是一项集合奢华与高回报的稀缺投资机会。

8层楼高，共93间房，每间均带露台

根据2025年6月24日的官方发布，酒店预计于2028年2月底开业。酒店共8层楼，拥有93间客房，每间均为40平方米以上并配有露台，空间设计极具度假感与舒适性。

面向的主要客群是日本国内的高净值与银发阶层，强调“慢生活”与高附加值体验。酒店还将设有大型浴场、露天温泉，以及可以观赏现场料理过程的高端餐厅。温泉 × 美食 × 养生，将成为这里的关键词。

为什么是现在？有马温泉的投资时机已到

此次皇家酒店的投资背后，反映了当前多个房地产投资趋势：

  • 入境游客全面复苏（已回到疫情前水平）
  • 富裕与高龄人群的国内旅行需求显著增长
  • “温泉 × 房地产开发”模式成为高收益焦点

特别是在即将举办世博会、推进综合度假区（IR）的关西区域，有马作为神户的核心旅游资源地之一，兼具稳定性与吸引力。

皇家酒店的多品牌战略布局

皇家酒店还计划于2026年在大阪难波和福冈开设主打亚洲年轻游客市场的酒店。而此次的有马新酒店，则面向富裕长者群体。这种“高端旅馆 × 酒店”的混合运营模式，跳脱了传统商务酒店范畴，具备高附加值的投资潜力。

对高净值投资者的吸引力

  • 有马温泉的可开发用地极少，土地价值稀缺性高
  • 所有房型均为40平方米以上 + 露台 + 景观浴池
  • 高单价稳定收益，客群品质高

本项目适合以下类型的投资者：

  • 寻求与海外富豪共同投资的买家
  • 关注资产传承与税务规划的高净值家庭
  • 对有马温泉稀缺土地与酒店开发有兴趣的投资者
  • 有意未来将物业作为民宿或中长期出租资产进行灵活运用的持有者

总结：2028年，有马温泉将焕然一新 —— 投资就趁现在！

皇家酒店正在打造的有马温泉新地标，将成为“新一代度假胜地”的典范。对于关注日本旅游与不动产未来的投资者来说，现在正是布局的关键节点。

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The post 【有马温泉迎来全新高端酒店】皇家酒店2028年打造的投资机遇 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 日本房地产投资创下历史新高！东京跃居全球第一！ https://chiyodaku-mansion.net/news/%e6%97%a5%e6%9c%ac%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%88%9b%e4%b8%8b%e5%8e%86%e5%8f%b2%e6%96%b0%e9%ab%98%ef%bc%81%e4%b8%9c%e4%ba%ac%e8%b7%83%e5%b1%85%e5%85%a8%e7%90%83%e7%ac%ac%e4%b8%80/ Thu, 26 Jun 2025 00:00:00 +0000 https://chiyodaku-mansion.net/?post_type=news&p=11739 https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/06/image-16.png https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/06/image-16.png 2025年第一季度，日本的房地产投资总额首次突破“2万亿日元”大关！

The post 日本房地产投资创下历史新高！东京跃居全球第一！ first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]>

您好，这里是千代田区公寓信息馆！

我们为关注日本房地产市场的投资者们带来一则重磅消息：

2025年第一季度，日本的房地产投资总额首次突破“2万亿日元”大关！
其中，东京以110亿美元（约1.7万亿日元）的投资额高居“全球城市排行榜”第一位！

◆ 为什么东京能成为世界第一？

根据美国房地产服务巨头JLL（仲量联行）的数据，2025年1～3月，日本房地产投资总额达到2.0952万亿日元，同比增长23%。这是自2007年JLL开始统计以来的历史最高季度记录。

城市排名中，东京遥遥领先第二名纽约（73亿美元）和第三名达拉斯（63亿美元），显示出无与伦比的吸引力。

◆ 海外富裕阶层与机构投资者纷纷入场

本轮投资热潮的背后有两个关键因素：

✅ 日本超低利率政策
✅ 安定的基础设施与政治环境

海外投资额同比增长3.7倍，达6,331亿日元。以下为部分重大交易：

  • 黑石集团（美国）：收购“东京花园露台纪尾井町”，金额约4,000亿日元
  • 高资本伙伴（香港）：收购“东急广场银座”

同时，来自中国、亚洲其他国家的富裕家族办公室也频频出手。

◆ 投资趋势：6万亿日元时代将至？

JLL预测：2025年全年，日本房地产投资额将接近6万亿日元（前一年为5万亿日元）。

随着企业考虑资产重组、更多优质资产进入市场，房地产投资机会将更加丰富。

◆ 高端酒店、银座项目、京都别墅……

以下领域将成为未来热点：

  • 高端酒店与精品酒店的再开发
  • 银座、丸之内、千代田区的城市更新项目
  • 京都、冲绳的观光地豪华住宿设施
  • 外国人需求增长的高端公寓及服务型住宅

◆ 为什么“现在”是富裕层入场的时机？

  1. 日元贬值，有利于外币投资
  2. 利率低，融资成本小
  3. 全球投资者的关注持续集中在日本

东京、大阪、京都等地的核心资产成为“全球富裕层的首选投资目标”。

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The post 【速报】京都帝国酒店将于2026年春季开业！ first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> —— 顶级套房每晚300万日元，引领奢华体验新时代

大家好，这里是千代田区公寓情报馆！

本次为对日本房地产和高端酒店感兴趣的富裕阶层读者，带来一则重磅消息——
“京都帝国酒店”计划于2026年春季盛大开业！

继东京、大阪之后，这家代表日本老牌酒店品牌终于将在京都祇园开设分店。
更值得关注的是，该酒店的配置可谓是“超级一流。

◆亮点①：顶级套房每晚高达300万日元

本酒店最受瞩目的焦点，是顶级套房价格高达每晚约300万日元（含税及服务费），另加住宿税。这在日本国内属于最顶级水准。

这类客房主要面向特别注重隐私和高端体验的客户群体，尤其是海外VIP。预计将于2025年秋季开放预订。

◆亮点②：坐落于国家文化遗产——“弥荣会馆”

酒店选址于京都祇园中心地段的“弥荣会馆”，这是一栋被指定为日本国家登录有形文化财产的历史建筑。酒店计划通过改建该建筑的一部分，打造出共计55间客房的高级酒店。

不仅能“住在祇园”，还可体验历史文化遗产带来的独特氛围——这是其它外资酒店所无法比拟的优势。

◆亮点③：体现日本文化的“体验型”酒店

据帝国酒店社长风间淳先生表示，他们希望打造一个区别于外资品牌、能“感受日本价值观”的酒店。

例如，该酒店首次引入使用榻榻米的和式客房，将“奢华”与“和风”完美融合。此外，预计约60%的住客将为访日外国游客。

当前，富裕层旅游从“物质消费”向“体验消费”转型，预计今后会有更多人追求能深入体验日本文化的住宿方式。

◆为何值得不动产投资者关注？

此类高端酒店的进驻，将对京都房地产市场带来积极影响：

✅ 祇园周边资产价值或将显著上升
✅ 高端民宿及别墅投资需求激增
✅ 有助于制定面向国内外富裕客户的不动产战略

◆总结：奢华与文化共生，打造下一个资产价值高地

“每晚300万日元的帝国酒店京都”不仅仅是酒店新闻，更是文化、城市价值和富裕层行为趋势的集合体。
关注东京、京都、大阪等一线城市的高端项目，是实现资产保值与增值的重要策略。
欢迎关注我们的资讯更新。

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The post 【速报】京都帝国酒店将于2026年春季开业！ first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 【特集】东京都23区出生率降至0.96！ https://chiyodaku-mansion.net/news/%e3%80%90%e7%89%b9%e9%9b%86%e3%80%91%e4%b8%9c%e4%ba%ac%e9%83%bd23%e5%8c%ba%e5%87%ba%e7%94%9f%e7%8e%87%e9%99%8d%e8%87%b30-96%ef%bc%81/ Tue, 24 Jun 2025 08:00:00 +0000 https://chiyodaku-mansion.net/?post_type=news&p=11720 https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/06/image-12.png https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/06/image-12.png 房租飙升与育儿环境变化将如何影响房地产市场？

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房租飙升与育儿环境变化将如何影响房地产市场？

大家好，这里是千代田区公寓情报馆。

今天为大家解读2025年6月《日本经济新闻》的头条——“东京23区出生率跌至0.96”。
这个数字到底意味着什么？又会如何影响我们的生活和房地产投资？下面为您详解。

◆ 出生率跌破1，“东京冲击”再现

2024年，东京都的总和生育率（女性一生平均生育孩子数）降至0.96，创历史新低。
比2023年的“0.99冲击”还要低，被称为“再一次的东京冲击”。

本次引发关注的两大主因是：

  • 房租和公寓价格持续上涨
  • 长时间工作压缩了生活空间

◆ 为什么育儿家庭正在离开东京23区？

根据厚生劳动省和总务省的数据，虽然20多岁的年轻人仍在流入东京23区，但30～40岁的育儿家庭则呈现净流出趋势。

具体数字如下：

  • 20岁段：净流入约8万7500人
  • 30～40岁段：净流出约9500人

关键问题在于住宅价格与面积。

以东京鉴定（Tokyo Kantei）的调查为例，截至2024年4月，23区公寓租金达每平方米4,608日元，连续三个月创历史新高。
根据不动产经济研究所的数据，新建公寓平均面积在过去10年缩小了7%（为66.42㎡）。

也就是说，“租金高、空间小”对育儿家庭来说并不理想，促使许多家庭迁往郊区或地方城市。

◆ 工作方式也成了“拦路虎”

东京都在加班时间方面全国领先。
2023年数据显示，东京都“规定外劳动时间”占比为8.4%，全国排名第二。

而疫情期间曾普及的远程办公，在2025年却下降到了仅有四成出头的实施率，说明灵活的工作模式尚未普及。

◆ 东京都推进少子化对策

面对少子化趋势，东京都出台了多项措施：

  • 0～2岁儿童保育费全面免除（第一胎也适用）
  • 医疗补助取消收入限制
  • 0～18岁儿童每月发放5,000日元现金补贴

年预算超过1.2万亿日元，2025年度的育儿支援预算达到近2万亿日元。

因此，2024年婚姻登记数同比增长6.5%，出生人数下降速度也比全国平均缓慢。都政府官员表示“政策已开始见效”。

◆ 对房地产市场的影响与展望

出生率下降意味着住宅需求整体可能减少，但同时也意味着“适合育儿的居住环境”将更具吸引力。

值得关注的趋势包括：

  • 适合家庭的大户型（70㎡以上）
  • 接近教育与保育设施的地段
  • 可设置书房或远程办公区的户型
  • 配有共享服务的公寓（如代收快递、洗衣房）

这类房产不仅宜居，也更具资产稳定性，未来值得投资者关注。

◆ 结语：以东京的未来为视角选择房产

出生率是社会变化的“体温计”。
房租、工作方式与生活模式的变迁正在深刻影响东京房地产市场。

在购房时，不妨思考：

  • “这套房将来还能保值吗？”
  • “家庭可以安心在这里生活吗？”

这些才是现在真正重要的判断标准。

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The post 【特集】Samty × 大和证券集团推动房地产战略的大转型！——从开发型转向运营型，下一代收益型房地产的新方向 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 2025年6月，大和证券集团总公司社长荻野明彦的一句话震动了整个日本房地产业界：

“我们将把Samty的商业模式从开发转向运营。”

这一宣言不仅是战略的改变，更预示着日本资产管理型房地产新时代的开启。本文将深入解析Samty与大和集团的项目全貌、其背后的投资趋势，以及投资者为何必须关注这一动向。

◆ Samty 是什么样的公司？

Samty控股总部位于大阪，是一家综合房地产公司，业务涵盖公寓、酒店开发及REIT运营等多个领域。2019年，Samty与大和证券集团达成资本合作；2024年，又接受了新加坡基金Hillhouse Investment的公开收购（TOB），随后退市。但即使如此，大和集团依然持有超过37%的股份，持续参与其经营。这也意味着日本与亚洲投资网络的进一步整合与重组。

◆ 为什么要转向“运营型”？

Samty过去主要以开发型业务（如分售公寓、新建酒店）为主，但大和证券集团希望转型为“通过资产管理实现持续收益”的模式。

荻野社长表示：
“我们与Hillhouse的目标一致。我们将扩大资产运营业务，并计划重新上市。”
这不仅是运营效率的提升，更是传达了“将为投资者提供稳定现金流的房地产”的强烈信号。

◆ 到2030年目标运营资产达2兆日元

截至2025年，大和证券集团的不动产运营资产总额为约1.6兆日元，计划在2030年度将其扩大至1.8～2兆日元。同时也将加强对富裕个人客户的服务，例如“证券＋房地产”的综合咨询服务，并在福冈设立新的中介网点。

这标志着房地产市场正在从“开发收益”向“运营收益”转型。

◆ 房地产×证券＝新时代资产战略

在“从储蓄向投资”的趋势下，不动产投资也日益转向“持有型”。不仅限于REIT与基金，个人直接投资于可运营的不动产也在增加。

尤其在东京首都圈富裕阶层中，以下趋势日益显著：

  • 用于继承对策的收益型公寓
  • 与海外投资者共同持有
  • 用美元资产进行风险对冲

这些都让Samty等企业提供的高品质运营型不动产备受关注。

◆ 趋势亮点：连接亚洲与日本的投资枢纽

Samty与东南亚、香港、台湾、韩国等地的投资者保持紧密关系，明确提出“将日本房地产向全球投资者开放”的愿景。其在民宿、酒店、住宅等运营领域拥有丰富经验，是城市型与旅游型双重模式兼备的罕见企业。

◆ 结语：迎接房地产投资“新常识”的时代

Samty的战略转型意味着房地产行业正处在分水岭：
从“建造后出售”的模式，走向“长期持有并运营”的新常态。对于希望稳健构建资产组合的亚洲投资者而言，现在正是考虑进入日本高品质运营型房地产市场的绝佳时机。

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4月租金上涨？背后原因揭秘

东京23区的租赁市场正在进入一个全新的阶段。
通常每年4月是租金趋缓的时期，但2025年春季的数据显示——单身公寓的平均租金不降反升，这已是连续11个月刷新历史最高值。

根据不动产信息平台“アットホーム（At Home）”的统计，23区的单身者用房（30㎡以下，如1R/1K）的平均招租价格为99,955日元，环比上涨0.9%。

为何“4月还涨”？三大因素分析

① 旺季延长

往年1～3月为主要搬家旺季，但2025年春季的搬迁需求延续到了4月。新生活、就业、升学的节奏更加多样，使得4月的租赁需求依然火热。

② 搬家费用上涨

人工与材料成本上涨，导致搬家公司费用提高。部分租户选择避开高峰期，错峰搬家，这也促成了4月之后的高租赁需求。

③ 房东转向强势定价

由于需求旺盛，房东在重新招租时更倾向于提高租金，“即使价格高也能租出去”成了普遍预期，推动整体租金上涨。

情侣与家庭户型也在涨！

不仅仅是单身公寓，30～50㎡的情侣型、50～70㎡的家庭型住宅租金也在上涨：

  • 情侣户型：164,918日元（环比 +0.8%）
  • 家庭户型：240,916日元（环比 +0.6%）

均创下历史新高，显示整个东京地区的住宅租赁市场均处于旺盛状态。

投资人应关注的三大亮点

✅ 单身公寓投资依然稳健

东京的单身人口集中度高，出租稳定，空置率低，适合新手投资者尝试不动产投资。

✅ “潜力区域”租金上涨明显

不仅是千代田区、港区等核心区域，北区、江东区、板桥区等二线区域也正悄然上涨，未来还有资本增值空间。

✅ 重新定价可优化收益率

已有不动产的房东，也可趁租金上涨的趋势，适当提高租金，以提升整体投资回报。

总结：城市回归趋势助力不动产投资

即使日本人口整体减少，东京23区依然吸引大量年轻人、外国人、单身族群。未来租赁需求仍将持续高位，是进行不动产投资的良机。

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The post 【最新动态】东京都单身公寓租金持续飙升！现在正是投资收益型不动产的好时机？ first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 大和房屋在札幌推出85%户型支持民宿的公寓项目 https://chiyodaku-mansion.net/news/%e5%a4%a7%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%9c%a8%e6%9c%ad%e5%b9%8c%e6%8e%a8%e5%87%ba85%e6%88%b7%e5%9e%8b%e6%94%af%e6%8c%81%e6%b0%91%e5%ae%bf%e7%9a%84%e5%85%ac%e5%af%93%e9%a1%b9%e7%9b%ae/ Mon, 09 Jun 2025 02:13:28 +0000 https://chiyodaku-mansion.net/?post_type=news&p=11703 https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/06/image-7.png https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/06/image-7.png 约85%的户型支持民宿运营

The post 大和房屋在札幌推出85%户型支持民宿的公寓项目 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 2025年6月1日，《日本经济新闻》报道：

大和房屋工业正在加快在北海道及冲绳县推出“可民宿运营”的分售型公寓项目。
2025年4月，在札幌市推出的第三栋“MONDOMIO”系列项目中，约85%的户型支持民宿运营。

考虑到新冠疫情后外国游客大幅增加，公司判断对这类产品的市场需求也同步增长。

该项目名称为「MONDOMIO札幌大通 南二条」，为地上14层建筑，总户数为65户，其中55户支持民宿，约占全体的85%（顶楼和13楼除外）。相比之下，该公司在北海道推出的第一栋同系列项目中，支持民宿的户型比例为70%。

该项目距离札幌地标“大通公园”步行仅4分钟，距地铁薄野站也只需步行8分钟，周边餐饮设施丰富、生活便利。

户型涵盖一居室到两居室，面积在33.25至52.32平方米之间。第一期的销售价格在4000万至6000万日元之间，定价略高于周边相似项目。主要因为民宿运营可带来收益，投资价值较高。

项目特别优化了空间布局，例如减少储物空间、增加床位配置，满足家庭或团体游客的需求。此外，玄关配有放置高尔夫球袋的空间，还设有可容纳行李箱的储藏室，充分考虑海外游客的使用场景。

根据札幌市的数据，2024年4月至9月，札幌接待的国内外游客合计达937万人。在当前酒店不足、住宿费用上涨的背景下，具备民宿功能的公寓更显吸引力。

大和房屋表示，项目销售反应热烈，中签倍率最高达5倍。未来计划在2026年度前在北海道再推出2栋新楼盘。

不过，值得注意的是，日本法律对民宿运营有“每年最多180天”的营业天数限制。公司建议首都圈居住者可将其作为“第二住宅”使用，空闲时段通过民宿出租，以灵活方式提升资产利用率。

目前，日本大多数分售型公寓在管理规定中仍禁止民宿运营，因此此类项目在“可自住、可出租、具资产性”方面的差异化竞争力尤为突出。

此外，大和房屋已宣布与美国民宿平台Airbnb展开合作，并将在东京建造面向中长期住宿者、配有厨房设施的新型酒店，并计划继续扩展该品牌。民宿型分售公寓项目，或将成为日本房产的新趋势。

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The post 【重磅】神户市拟引入“空置税”制度！？投资型塔楼公寓面临新挑战山梨·胜沼诞生奢华度假胜地——葡萄酒庄 × 万豪酒店的完美融合 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 神戸 – フリー（無料）写真素材 ダウンロード blue-green

神户市开始研究“塔楼公寓空置税”

对于正在日本投资高层住宅的富裕层来说，一则令人关注的新政策正在酝酿之中——神户市正在正式研究“塔楼公寓空置税”的实施可能性。

2025年5月30日，神户市正式启动了“居住与税制关系”专家讨论会，研究如何对长期空置的塔楼住宅进行课税。该会议由7名专家组成，包括大学教授、智库研究员、前总务省官员等，主席为大阪府立大学的田中治名誉教授。

他说道：“不是以结论为前提，而是希望展开切合地方实际的问题探讨。”

为什么需要“空置税”？三大背景因素

  1. 塔楼住宅空置率上升
    尤其是作为投资用购买的高层住宅中，有不少长期未被使用的案例。
  2. 建筑整体管理困难
    空置率高使得维修基金收取困难，管理决策变慢，影响大楼资产价值。
  3. 影响城市社区建设
    夜间人口减少、社区联系薄弱等问题严重，威胁神户作为国际观光都市的形象。

基于上述挑战，神户市开始考虑对“长时间未被使用的住宅单位征税”这一政策。

实际上，神户市早已实施塔楼建设限制

自2020年起，神户市就已对市中心区域的新建高层住宅进行限制。因此此次“空置税”的提案被认为是其城市政策的延伸和深化。

预计2025年度内将出台正式的政策方向，并最终形成报告书。

投资人应如何应对？

如果神户市正式实施空置税，东京、大阪、福冈等城市可能会跟进。因此，投资者应及早准备以下三点：

✅ 重新审视房产持有方针
对于“空置风险高”或“长期闲置”的房产，应尽早考虑出租或出售。

✅ 确认物业管理体制
投资前需确认大楼的管理状况。空置税可能影响未来的维修资金与运营方式。

✅ 了解法律结构与税务机制
应向律师、税理士等咨询：课税标准是使用状态还是居住状态等。

结语｜“从投资到活用”的新时代？

空置税传达了一个明确的信息：
即使是高档住宅，如果没有被“活用”，也可能被课税。随着日本空置房问题日益严峻，不动产的“价值”已不仅限于所有权，而更在于其“使用性”。
富裕层投资者也需要重新思考资产运用策略。

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The post 【重磅】神户市拟引入“空置税”制度！？投资型塔楼公寓面临新挑战山梨·胜沼诞生奢华度假胜地——葡萄酒庄 × 万豪酒店的完美融合 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 山梨·胜沼诞生奢华度假胜地——葡萄酒庄 × 万豪酒店的完美融合 https://chiyodaku-mansion.net/news/%e5%b1%b1%e6%a2%a8%c2%b7%e8%83%9c%e6%b2%bc%e8%af%9e%e7%94%9f%e5%a5%a2%e5%8d%8e%e5%ba%a6%e5%81%87%e8%83%9c%e5%9c%b0-%e8%91%a1%e8%90%84%e9%85%92%e5%ba%84-x-%e4%b8%87%e8%b1%aa/ Mon, 09 Jun 2025 01:42:14 +0000 https://chiyodaku-mansion.net/?post_type=news&p=11688 https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/06/image-4.png https://chiyodaku-mansion.net/wp-content/uploads/2025/06/image-4.png 酒庄 × 高端酒店 = 极致的住宿价值

The post 山梨·胜沼诞生奢华度假胜地——葡萄酒庄 × 万豪酒店的完美融合 first appeared on 千代田区マンション情報館｜賢い住宅購入・査定・売却のために ・千代田区・港区・中央区のマンション探し・.]]> 随着“为富裕阶层量身打造的高端住宿体验”日益受到瞩目，日本山梨县胜沼的一项全新开发计划，正吸引着地产投资者和追求奢华生活方式旅行者的广泛关注。

根据《日经新闻》2025年5月29日报道，位于山梨县甲州市的知名葡萄酒庄——Château胜沼（シャトー勝沼），将引入美国万豪国际集团（Marriott International）旗下的高端酒店品牌。预计于2028年春季正式开业，由日本大型开发商**积水住宅（Sekisui House）**担任项目管理。该度假设施将建设于原葡萄园区域，面积约为4,200平方米。

酒庄 × 高端酒店 = 极致的住宿价值

本项目的最大看点，是葡萄酒庄与奢华度假酒店的完美结合。

近年来，全球对“葡萄酒＋住宿＋美食”综合体验的需求日益上升，特别是在亚洲富裕人群中，“体验式奢华旅行”成为新趋势。拥有130余年历史的Château胜沼，是日本屈指可数的顶级酒庄之一，此次将引入万豪系高端酒店，可预见将成为国内外VIP宾客全新的旅游目的地。

备受富裕阶层青睐的“目的地型酒店”

当前在日本各地开发的高端酒店，越来越多地转向“目的地型酒店”——不仅是住宿场所，而是旅途的核心目的。

Château胜沼项目正是如此。富裕阶层追求的不再是单纯过夜，而是：

  • 品尝稀有葡萄酒
  • 体验酿酒过程
  • 品鉴搭配当地食材的晚宴
  • 欣赏日本庭园的高端水疗

这是五感俱全的高端生活方式体验。

山梨·胜沼地区的未来潜力

胜沼町位于东京西部，车程约1.5小时，自然风光秀丽，可远眺富士山与南阿尔卑斯山脉。近年来，别墅开发与高端度假村项目加快落地，地方政府也加大基础设施建设及招商引资，尤其面向国际游客。

此酒店开业预计将进一步提升区域品牌影响力，促进不动产价值增长与住宿需求提升。

奢华投资者的黄金机遇

此类项目不仅是酒店建设，更意味着：

  • 区域整体资产价值的提升
  • 投资机会的爆发

未来，该地区可能迎来：

  • 高端别墅或分户型公寓项目
  • 以葡萄酒旅游为核心的企业培训及会议（MICE）导入
  • 餐饮及商业设施需求的激增

若能尽早参与其中，将有望实现资产增值与财富积累的双赢。

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