【マンション名】 麻布狸穴ナショナルコート

【価格】 8,199万円（税込）

【所在地】 東京都港区東麻布2丁目8-11

【交通】

東京メトロ南北線・都営大江戸線
「麻布十番」駅 徒歩5分

東京メトロ日比谷線
「神谷町」駅 徒歩10分

東京メトロ南北線
「六本木一丁目」駅 徒歩13分

麻布十番を中心に、神谷町・六本木一丁目も利用できます。

【間取り】 2LDK＋2Closet

【専有面積】 44.21㎡ 約13.37坪

【バルコニー面積】 5.57㎡ 約1.68坪

【構造】 鉄筋コンクリート造

【所在階】 地下1階付5階建 3階部分

【築年月】 1976年3月

【総戸数】 47戸

【土地権利】 所有権

【施工会社】 株式会社柴田組

【管理会社】 日本ハウズイング株式会社

【管理形態】 全部委託

【管理員勤務形態】 通勤 管理員は週6日勤務です。

【管理費】 11,700円／月

【修繕積立金】 16,200円／月

【固定資産税・都市計画税】 88,500円 ※2026年度

【駐車場】 空きなし

月額30,000円

【バイク置場】 空きなし 月額1,000円

【駐輪場】 空きなし 月額300円

【事務所利用】 不可

【ペット飼育】 不可

【オートロック】 あり

【エレベーター】 あり

【現況】 空室

【引渡】 即時可 残代金決済後

以上は2026年6月22日現在の販売資料に基づいています。

【麻布十番駅徒歩5分。麻布・六本木を徒歩生活圏に】

本物件の大きな魅力は、「麻布十番」駅まで徒歩5分という立地です。

東京メトロ南北線と都営大江戸線の2路線を利用できます。

さらに神谷町駅徒歩10分、六本木一丁目駅徒歩13分。

販売資料でも「麻布・六本木が生活圏」と紹介されています。

麻布十番から六本木・飯田橋方面へ大江戸線。

六本木一丁目方面から南北線。

神谷町から日比谷線。

目的地に応じて交通手段を使い分けられる立地です。

【港区東麻布2丁目というアドレス】

所在地は港区東麻布2丁目です。

「麻布十番」という地名の華やかなイメージが先行しがちですが、本物件が建つ東麻布は、麻布十番商店街や六本木方面へアクセスしやすい一方、住宅や店舗が混在するエリアです。

販売資料では「利便と伝統が調和する『麻布十番』」という表現が使われています。

麻布十番の商業利便性を享受しながら、東麻布を住まいの拠点とできる点が特徴です。

【3階部分の角住戸】

今回販売されているお部屋は3階部分の角住戸です。

角住戸のため、間取り図上ではLDKと2つの居室が外部に面する構成になっています。

ただし、角住戸だから必ず日当たりが良いというわけではありません。

実際の採光、周辺建物との距離、窓からの見え方については、内覧時に確認することをおすすめします。

【44.21㎡を2LDKとして使うコンパクトプラン】

専有面積は44.21㎡。 間取りは2LDK＋2Closetです。

50㎡を下回るコンパクトな2LDKですが、独立した2つの居室を確保したプランです。

一人暮らしであれば、

寝室＋仕事部屋

二人暮らしであれば、

主寝室＋共用の書斎

などの使い方が考えられます。

在宅勤務をされる方にとって、LDKとは別に仕事専用のスペースを確保できることは大きな利点です。

【床暖房を備えたLDK】

添付資料の1ページに掲載されている間取り図では、LDK部分に床暖房が設けられる計画です。

冬場に足元から暖められる床暖房は、毎日の住み心地に関わる設備です。

また、エアコン実装・設置可能・先行配管部分についても間取り図上で表示されています。

リノベーション完成後には、実際のエアコン設置状況と合わせて確認したいところです。

【2026年9月、新規リノベーション完了予定】

室内は新規リノベーション工事中です。

完成予定日は2026年9月19日で、現在も内覧可能とされています。

主なリノベーション内容は、

システムキッチン

ユニットバス

洗面化粧台

洗濯水栓・防水パン

温水洗浄機能付きトイレ

フローリング

建具・玄関収納

収納棚

壁・天井クロス

フロアタイル

エアコン1基

照明器具

スイッチ・コンセント

ハウスクリーニング

などです。

販売資料には、仕様や完成予定日が変更される可能性も記載されています。

最終的な設備・仕上がりについては、完成後の現況確認が必要です。

【オートロック・防犯カメラ・内廊下設計】

共用部分では、

オートロック

防犯カメラ

内廊下設計

が販売資料で確認できます。

内廊下は、玄関前が外気に直接さらされにくく、雨や風の影響を受けにくいことが特徴です。

また、住戸玄関前が外部から見えにくい点も、都心型マンションでは確認しておきたいポイントです。

【2021年に大規模修繕工事実施済み】

麻布狸穴ナショナルコートは1976年3月築です。

築年数は経過していますが、販売資料では2021年に大規模修繕工事を実施済みとされています。

また、長期修繕計画書もあると記載されています。

築年数だけで判断するのではなく、

これまでの修繕内容

現在の建物状態

今後の長期修繕計画

修繕積立金の状況

を総合的に確認することが重要です。

【新耐震適合物件】

販売資料では「新耐震適合物件」と明記されています。

1976年築のマンションですので、新築時点では旧耐震基準の時代に該当しますが、販売資料上は新耐震基準に適合する物件として案内されています。

具体的にどのような方法で適合確認がなされているかについては、購入時に耐震関連資料を確認することをおすすめします。

【麻布台ヒルズ徒歩10分】

本物件から麻布台ヒルズまでは販売資料上徒歩10分です。

販売資料では、約8ヘクタールの敷地に約150店舗が集まる施設として紹介されています。

飲食、ショッピング、文化施設などを徒歩圏で利用できることは、東麻布で暮らす大きな魅力です。

わざわざ電車で出掛けるのではなく、休日の散歩の延長で麻布台ヒルズを利用できます。

【東京タワー徒歩12分】

販売資料では東京タワーまで徒歩12分です。

東麻布という立地ならではの特徴です。

東京タワー周辺や芝公園方面へ散歩できる距離にあり、麻布十番とはまた違った都心の景観を身近に楽しめます。

【麻布十番商店街徒歩9分】

麻布十番商店街までは徒歩9分です。

販売資料では、300年以上の歴史を持ち、約300店舗が軒を連ねる商店街として紹介されています。

老舗から飲食店、カフェ、日用品店まで多様な店舗が集まり、日常生活と外食の両方に使える街です。

麻布十番納涼まつりなど、地域イベントも知られています。

【スーパー徒歩3～4分。日常の買い物にも便利】

周辺には普段使いできる店舗が揃っています。

販売資料では、

ローソン東麻布二丁目店
徒歩2分

まいばすけっと東麻布2丁目店
徒歩3分

日進ワールドデリカテッセン
徒歩4分

くすりの福太郎東麻布店
徒歩4分

です。

麻布というと高級飲食店のイメージが強いですが、日常的な食料品・日用品の買い物も徒歩数分で対応できます。

特に日進ワールドデリカテッセンを徒歩4分で利用できる点は、輸入食材などを日常的に購入する方にも便利です。

【麻布エリアで再開発が進行】

販売資料では、麻布台ヒルズに加え、三田小山町西地区など周辺の再開発事業についても紹介されています。

保育園、スーパー、公園などを含む複合施設の整備予定も記載されています。

ただし、再開発の内容やスケジュールは変更される可能性があります。

また、再開発によって本マンションの価格が必ず上昇するという意味ではありません。

周辺環境の変化を把握する一つの材料として見るのが適切です。

【おすすめポイント】

麻布狸穴ナショナルコートの魅力をまとめると、

麻布十番駅徒歩5分

港区東麻布2丁目

神谷町駅徒歩10分

六本木一丁目駅徒歩13分

複数路線利用可能

3階角住戸

44.21㎡・2LDK

新規リノベーション予定

床暖房

内廊下設計

オートロック

防犯カメラ

2021年大規模修繕工事実施

新耐震適合物件

長期修繕計画書あり

日本ハウズイング管理

管理員週6日勤務

麻布台ヒルズ徒歩10分

麻布十番商店街徒歩9分

東京タワー徒歩12分という点が挙げられます。

【こんな方におすすめ】

麻布十番・東麻布エリアでマンションを探している方

港区で1億円以内の中古マンションを検討している方

駅徒歩5分以内を重視する方

一人暮らしで2LDKを使いたい方

DINKS・二人暮らしの方

在宅勤務用の個室を確保したい方

麻布台ヒルズを日常的に利用したい方

麻布十番商店街が好きな方

内廊下設計を希望する方

築年数だけでなく修繕・耐震性も確認して選びたい方

【購入時に確認しておきたいポイント】

本物件は1976年3月築です。

販売資料では、

新耐震適合物件

2021年大規模修繕工事実施済み

長期修繕計画書あり

とされています。

購入前には最新の管理資料で、

新耐震適合の根拠となる資料

耐震診断・耐震改修の内容

長期修繕計画

今後の大規模修繕予定

修繕積立金残高

修繕積立金の改定予定

管理組合の収支状況

などを確認することをおすすめします。

また、ペット飼育と事務所利用はいずれも不可です。

駐車場、バイク置場、駐輪場も販売資料作成時点では空きがありません。

麻布狸穴ナショナルコートは、「麻布十番」駅徒歩5分、港区東麻布2丁目に位置する総戸数47戸のマンションです。

今回売り出し中のお部屋は、

専有面積44.21㎡

2LDK＋2Closet

3階部分

角住戸

バルコニー5.57㎡

床暖房

2026年9月リノベーション完了予定

という内容です。

マンション全体では、

オートロック

防犯カメラ

内廊下設計

2021年大規模修繕工事実施

新耐震適合物件

長期修繕計画書あり

日本ハウズイング管理

管理員週6日勤務

という特徴があります。

さらに、

麻布台ヒルズ徒歩10分

麻布十番商店街徒歩9分

東京タワー徒歩12分

スーパー徒歩3分

という周辺環境があります。

「麻布十番駅から近いマンションを探している」
「東麻布・麻布十番・麻布台を徒歩生活圏にしたい」
「港区で1億円以内の2LDKを検討したい」
「築年数だけではなく、耐震・修繕履歴まで確認して選びたい」

という方には、ぜひ実際にご覧いただきたい一室です。

現在は空室で、リノベーション工事中でも内覧可能です。